其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房

其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房屋建筑工程质量的措施可以说是非常多的，正是因为在如此高如此高度的关注之下，现如今的房屋质量基本都是可以过关的。在这其中建筑房屋在修建完成以后，还会出具一份房屋质量保证书。在下文中我们将详细为您介绍天津市房屋质量保证书的内容是什么?

一、房屋质量保证书的定义

房屋质量保证书又称住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

二、天津市房屋质量保证书的内容是什么?

1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

三、房屋质量保证书的意义

鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

四、房屋质量不合格怎么办？

根据法律规定，房屋质量不合格的，可以采取下列途径解决：

(一)实际履行—修复

在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

(二)解除合同—退房

在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。

(三)主张违约金及赔偿损失

出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

(四)侵权赔偿责任

商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
我们可以看出，天津市房屋质量保证书的内容主要包括工程质量监督部门核验的质量等级，以及使用寿命的担保和其他相关的事宜等。在保证书当中要有所交代，保证书也是具有法律效力的，如果房屋质量不合格的话，可以根据实际情况，相关人需要承担相应的责任。

·深圳劳动法是几岁就不是童工，招童工的处罚是什么？
      童工现在是一个十分人们的话题，因为中国是一个生产力大国，所以中国的童工现象非常的严重，但是随着时间的发展，人们逐渐重视起来童工这个弱势群体。相关的法律法规也随之出台，那么到底深圳劳动法是几岁就不是童工呢，如果企业或者私人招募童工后的一些处罚又是什么呢？下面就请各位跟着我们一起来看...

·在工地受伤了，工伤保险待遇纠纷如何解决
      在工地受伤了，工伤保险待遇纠纷如何解决在我们遇到工伤这种问题的时候，要注意我们是否与聘用工地或者单位签订了相关的合同以及合同上是否有相应的条例。没有相应合同规定，这些保险待遇也是国家给劳动者 的一个保障，这样你就可以根据相关的法律规定向聘用工地索要相关的经济赔偿。 一、工伤保险...

·不服劳动仲裁起诉期限是否可以中断
      可以，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起...

·在建筑工程的施工过程中，往往会因为意料之外的因素，导致工程的
      在建筑工程的施工过程中，往往会因为意料之外的因素，导致工程的停工，因停工造成的纠纷损失，需要合同双方来协商解决，协商不成的，可以采取法律途径来认定责任归属，那么，建设工程停工损失纠纷要怎么来处理呢?今天我们就来介绍一下建设工程停工损失纠纷处理方法。 一、建设工程停工损失纠纷法律...

·隐名股东股权转让工商变更登记吗，股权转让需要注意什么？
      隐名股东股权转让工商变更登记吗，股权转让需要注意什么？我们都知道，股东可以分为隐名股东与显名股东。两者的区别主要在于，他们是否以自己的名义设立或出资。隐名股东主要是通过与显名股东之间的合同，来维护自己的股东权益。那么，如果隐名股东想要转让股权需要注意什么?隐名股东股权转让工商变更...

·过年的假法定加班工资怎么算
      过年的假法定加班工资怎么算?过年的加班工资是本人工资的3倍，《中华人民共和国劳动合同法》，有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能...

·被辞退员工可以休年假吗？
      被辞退员工可以休年假吗？《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：“用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。”可见，员工离...

·劳动合同法修正案关于劳务派遣的规定是什么？
      随着我国劳动用工方式的日益多样化，许多用人单位在保证工作完成、降低劳动成本的前提下，有了更多选择，特别是前些年出现的劳务派遣模式，让许多聘用了短期合同劳动者连续工作即将满十年的用人单位找到了新途径，不仅可以避免大批量签订无固定期限劳动合同、给用人单位增添更大责任和负担，而且不需要...

·建筑幕墙工程承包范围是怎样的
      建筑幕墙工程承包范围是怎样的？ 在现代大型和高层建筑中，通常都会用带有装饰效果的轻质墙体，这些轻质墙体是不承重的外墙护围。并且随着技术的发展，有更高的安全性能，以及更高的防水性能等。对于这些建筑幕墙工程都是由企业承包进行施工，其中工程的承包是有范围的，下面我们将为您介绍，建筑幕...

·被辞退员工如何要求赔偿？
      劳动者权益一直是社会生活的关注点，被辞退员工如何要求赔偿是多数劳动者最关心的问题之一，一般来说被辞退的情况也有很多种，可能是公司的过错，也有可能是劳动者自身的问题。不同情况所对应赔偿也是不一样的。所以劳动者要根据自身的情况进行分析。 一、公司不需要赔偿的情况 1、劳动者在试用期...

·在我国工伤鉴定后如何理赔
      工伤鉴定完毕以后，其实最重要的事情就是接下来和用人单位要协商工伤赔偿的事宜了。对于员工来说，工伤鉴定、工伤认定都已经全部进行完毕，用人单位在进行赔偿的时候，必须严格按照国家制定的标准。当然赔偿金的事情肯定是要员工积极的进行处理的。下面我们为您介绍的就是在我国工伤鉴定后如何理赔? ...