建筑工程质量保修金返还期限是多久

建筑工程质量保修金返还期限是多久？

一、建筑工程质量保修金返还期限是多久


《建设工程质量保证金管理办法》第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。


二、建设工程施工合同当中应该作出明确约定的要素：

（一）工程质保金的总额

一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。

（二）工程质保金的返还时间

施工企业应在项目工程竣工验收 合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。

（三）工程质保金如何直接扣减维修费用

一般来说，建设单位 应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。

（四）工程质保金返还时是否计息

三、要素的解读

一般来说，工程质保金不计利息。

在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条 例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

其中包括：

1、建设工程质保期。国务院《建设工程质量管理条 例》第40条 规定:在正常使用条 件下，建设工程的最低保修期限：1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2、建设工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条 规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

一般在竣工两年后可提交申请，发包方在申请后半个月左右的期限内返还，不返还属于违规行为，此时需要计算利息。在这里保证金起到一个押金的作用。要注意保修期和质保金是两个不同概念。有相关法律问题可咨询的专业律师。

·影响工程质量的五因素具体有什么
      影响工程质量的五因素具体有什么我们知道工程建设是很严谨的一件事情，因为他关系到很多的安全因素。那么在建筑工程是，什么会影响到质量呢也就是说影响工程质量的五因素具体有什么呢?关于这个问题下文做了详细的解释说明，希望可以帮助你了解他重要性。1.人员素质人是生产经营活动的主体，也是工程...

·申请劳动仲裁需要准备的材料有哪些
      劳动仲裁是有效解决劳动争议的方式之一，也是劳动者维权的重要手段之一。劳动者在权利遭到用人单位的损害时，可申请劳动仲裁来依法维权。对于劳动者来说，申请劳动仲裁需要准备的材料有哪些?为了避免申请劳动仲裁时出现不必要的麻烦，劳动者申请劳动仲裁要注意什么问题?对于这些问题，本文将一一为您...

·索赔双倍工资胜诉技巧
          根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位应当与员工签订书面劳动合同，如果在员工入职后一个月内不签订，将面临惩罚性赔偿风险。《中华人民共和国劳动合同法》第十条　建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳...

·实习单位聘用实习生属于劳动关系吗
      许多大学的学生在大四一年会到各个用人单位实习，实习的目的以另一种方式学习，将课本上所学到的知识在实践中加以运用。许多实习单位会给实习生发放一定的报酬，那实习单位聘用实习生属于劳动关系吗?我们就这个问题为您提供了以下内容，希望对您有所帮助。一、实习单位聘用实习生属于劳动关系吗?我们...

·试用期内可以随意解除劳动合同吗
      法律规定用人单位可以与劳动者约定试用期，在试用期内如果劳动者不合格，用人单位一般会解除劳动合同。不过，在试用期内可以随意解除劳动合同吗？就算能解除劳动合同， 也应该按照一定的程序进行。那么，试用期如何解除劳动合同，才是不违法的呢？我们一起在下文中进行了解。 一、试用期内可以随意...

·对于实习生加班给工资吗？
      对于实习生加班给工资吗?法律上未对实习生的加班工资进行规定，应当根据双方协商认定的合同内容来进行处理，实习不同于劳动关系，其过程中的加班工资支付问题，首先取决于双方是否对加班工资的支付有约定，如有约定则按约定进行支付，无约定则无需支付。学生实习期间，虽身处实习单位，但目的是把课堂...

·签完劳动合同能辞职吗？
      在签订合同之后，你一般应该遵守你的承诺，履行你的义务，但你也可以辞职，应该遵守法律。《劳动合同法》规定，用人单位有下列情形之一的，可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未按时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人...

·公司辞退老员工补偿标准是怎么样的？
      公司辞退老员工补偿标准是怎么样的？(一)、用人单位解除劳动关系，没有任何理由，也没有支付任何经济补偿金的，你没有《劳动合同法》三十九条规定的情形，可以认定该用人单位行为属于《劳动合同法》八十七条规定的违法解除劳动合同情形，应该支付你赔偿金，即每工作一年支付你2个月的本人工资;(二...

·一，法律上用人单位不得安排未成年工从事哪些工作
      一，法律上用人单位不得安排未成年工从事哪些工作 禁止未成年工从事的劳动范围主要是：矿山井下、有毒、有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动，以及其他禁忌从事的劳动包括：森林代木、归楞及流放作业，凡在坠落高速度基准面5米以上(含5米)有可能坠落高度进行作业，作业场所放射性物质超过...

·一、我国工伤认定办理要多久？
      一、我国工伤认定办理要多久？ 行政部门受理认定申请后，应当自受理之日起60日内作出决定，并在工伤认定决定作出之日起10个工作日内以书面形式通知用人单位、职工或者其直系亲属,并抄送经办机构。劳动保障行政部门受理职工或者其直系亲属提出的工伤认定申请后，可以要求用人单位在15个工作日...

·股东属于劳动关系还是不属于劳动关系？
      一般来说，公司的股东在出了资或者其他要素之后，就可以参与公司的重大事项的决策，等着公司的分红，但是现实生活中也存在着股东在公司担任一定职务并且获得劳动报酬的情况，股东出于各种原因为公提供劳动的这种现象很常见。看起来这样也没什么不好，但是一旦涉及到劳动纠纷问题就来了，股东跟公司之间...