商品房工程质量规范是什么?

商品房工程质量规范是什么？
房屋是人们生活起居的场所，房屋也是个人的私有财产。所以很多房主在购房的时候，会对自己的房屋进行严格的检查。避免自己入住的房屋出现任何安全质量问题。为自己以后的生活造成不必要的麻烦。房地产开发商也为了保证自己的房屋能够有一个好的销量会对房屋质量有严格的要求。那么，商品房工程质量规范是什么？

（一）、商品房工程质量规范是什么？

一、楼地面：

1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：50209—20025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。

2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：gb50209—20025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

参照标准：gb50209—20025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

参照标准：gb50209—20024.10.10条规定严禁渗漏

5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。

参照标准：gb50209—20025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。

参照标准：gb50209—20023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

二、墙体

1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

参照标准：gb50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

参照标准：gb50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准：gb50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准：gb50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。

参照标准：gb50210—200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、门窗

1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

参照标准：gb50210—20015.4.8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

判定：为不合格。

2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大

参照标准:gb50096—19993.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米

3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃

参照标准:gb50210—20015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

参照标准:gb50210—20015.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施

5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大

参照标准:gb50210—20015.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大

参照标准:gb50210—20015.3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm

四、电气

1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座

参照标准：gb50096—19996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。

参照标准：gb50303—200222.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500

3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

参照标准：gb50303—20026.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

五、排水

1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高

出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

参照标准：gb50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡

参照标准：gb50212—20025.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

3、露台都无下水畚箕。

4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

六、楼梯、栏杆

1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

参照标准：gb50210—200112.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

参照标准：gb50096—19994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造

参照标准：gb50352—20056.6.3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造

4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足

参照标准：gb50096—19994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000

七、屋面

1、卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。

参照标准：gb50207—20024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

参照标准：图集号：99浙j15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。

参照标准：gb50207—20024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

八、烟道

现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。

参照标准：gb50352—20058.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。gb50242—20025.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

九、预留洞

1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。

参照标准：gb50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件

国家之所以制定商品房工程质量规范是为了能够保证我们的施工团队在施工的时候严格按照要求来进行施工。保证房屋质量能够达到安全标准，为我们人民营造一个安全的居住环境。不仅国家会对房屋的质量有严格的要求，有很多房地产开发商为了给自己营造良好的声誉也会对房屋的建筑质量进行规定。

·评定工程质量等级由谁负责？
评定工程质量等级由谁负责？工程中期完工后，并且自检合格后，会请验收方进行验收，有些工程在验收合格后即可投入市场的使用，但是对于大部分工程来说，需要进行工程的等级的评定，然后发包方根据评定的等级支付工程价款，那么，评定工程质量等级由谁负责的呢? 一、评定工程质量等级由谁负责? 质量...

·一、认定事实劳动关系的法律规定是什么?
一、认定事实劳动关系的法律规定是什么?1、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。(1)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;(2)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动...

·非法用工劳动仲裁可以吗？
非法用工劳动仲裁可以吗？实践中,非法用工造成伤害赔偿的劳动争议处理是一类比较复杂的案件,一方面,企业与员工之间没有合法的劳动关系,另一方面,劳动保障行政部门和劳动争议仲裁机构及法院对相关法律法规的理解存在矛盾,这使得受伤员工在维权的道路上步履维艰。观点一，非法用工主体不能...

·在国外非法打工可以起诉离婚吗
夫妻双方可能因常年在外打工导致双方关系名存实亡，就有了起诉离婚的想法，异地也有不同距离的差别，近距离的还是可以选择回家离婚，可是当存在跨国的距离时应该怎么办，今天我们就来看一下在国外非法打工可以起诉离婚吗这个问题。一、在国外非法打工可以起诉离婚吗据最高人民法院《关...

·在我国工程质量验收的定义是什么
其实很多人在了解某个城市的时候都是通过当地的城市建筑逐步进行的，因为城市建筑在某种程度上来说总是散播着属于当地的某些生活韵味的.城市建筑为我们共同营造了一个非常和谐安宁的精神家园的同时，最关键的就是要对所有的建筑工程进行质量上的验收，当然有些普通民众可能还不了解在我国工程质量验...

·端午节加班怎么计算加班工资
端午节加班怎么计算加班工资转眼马上就到端午节了，端午节既是我国的传统节日，也是我国的法定节假日。国家规定，企事业单位要在端午节放假，如果因为生产所需要职工加班的，要支付一笔加班费给职工。企业是否支付加班费关系到职工切身利益，那么端午节加班是哪天？下面我们给广大劳动者介绍下这个知识...

·根据法律的规定如何调解农民工欠薪？
根据法律的规定如何调解农民工欠薪？一、根据法律的规定如何调解农民工欠薪? 根据法律的规定调解农民工欠薪，对于双方当事人都进行一定的规劝，然后进行欠款发放的一些条件，比如说规定一个发放工资报酬的时间方式。《劳动法》第八条　发生劳动争议，一方当事人可以通过与另一方当事人...

·根据法律规定分公司员工劳动关系应该如何处理？
当我们走在路上，随处可见的都是一些大公司，有些规模比较大的公司还会成立分公司，分公司的员工和分公司建立劳动关系，很多人想了解一下根据法律规定分公司员工劳动关系应该如何处理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、当股东大会决议解散公司时，劳动合同从何时起终止? 应...

·企业决定延迟复工工资怎么发
企业决定延迟复工工资怎么发?企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按当地有关规定执行。对新型冠状...

·劳动者付出劳动，用人单位向劳动者支付工资报酬，这是对劳动者劳
劳动者付出劳动，用人单位向劳动者支付工资报酬，这是对劳动者劳动的肯定，也是劳动者的权利。不过，实践中一些用人单位会以各种名义来降低员工工资。那么，从法律的角度来讲，单位能否任意降低员工工资？下文为您做详细解答。一、单位能否任意降低员工工资用人单位没有权利随意降低劳动者的工...