土建工程质量保证期限是多久

土建工程质量保证期限是多久
现在，购买一套房子对于很多人来说是比较吃力，所以很多人在购买房子后会担心房子的质量问题。建筑工程建设中对于质量是非常看重的，所以在工程完成之后是需要对工程项目的后续质量进行一定期限的保证的。土建工程质量保证期限一般多久?

一、建筑工程质量管理条例保修期规定

国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别

1、起算点的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

2、法定与约定的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。

3、是否竣工验收的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。

4、维修期限的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
如果在质量保修期内有质量问题的话是应该建筑方进行维修的，并且质量保证的规定对质量保修的期限做了规定，房屋防水的一般保修期限是5年，供暖供水的一般是2年。

·根据法律的规定如何调解农民工欠薪？
根据法律的规定如何调解农民工欠薪？一、根据法律的规定如何调解农民工欠薪? 根据法律的规定调解农民工欠薪，对于双方当事人都进行一定的规劝，然后进行欠款发放的一些条件，比如说规定一个发放工资报酬的时间方式。《劳动法》第八条　发生劳动争议，一方当事人可以通过与另一方当事人...

·事实形式劳动关系包括哪几种？
按照劳动合同法规定，职工同用人单位建立劳动关系，应该签署书面的劳动合同。可是在实际生活中，有不少单位并不和职工签订合同，而是以口头告知的形式约定工资等。这种情况就属于双方建立事实劳动关系。那么事实形式劳动关系包括哪几种？下面我们给广大职工做个介绍。一、事实形式劳动关系包括哪几...

·相信大家都知道，如果单位违法辞退劳动者的话，那么就要根据相关
相信您都知道，如果单位违法辞退劳动者的话，那么就要根据相关法律的规定，支付劳动者一定的经济补偿金。而在劳动者离职的情况下，也有一些情况需要单位支付补偿金，不过某些情况下单位是可以不支付补偿金的。那么什么情况下离职，公司不支付补偿金呢?我们为您解答。什么情况下离职公司不支付补偿金并...

·工伤鉴定等级后工伤赔偿程序是怎样的？
职员在受伤后，若想得到用人单位的经济赔偿，是必须经过工伤鉴定，确定伤情后才能确定补偿金额的，否则职员不能以用人单位不支付经济补偿金为由向人民法院起诉。在经过工伤鉴定后，才能进行赔偿程序，根据我国相关法律的规定，工伤鉴定等级后工伤赔偿程序是怎样的? 一、工伤鉴定等级后工伤赔偿程序...

·建筑工程质量监控的内容是什么？
为了确保一项工程按质按量的完成，在工程的进行当中往往需要进行质量监控。质量监控在工程的完成效率上起到了一定的作用。但是质量监控也并不是涵盖工程的方方面面。那么建筑工程质量监控的内容是什么？下面就随我们一起来看看吧。建筑工程质量监控的内容是什么？ 1质量目标和质量承诺质量目...

·辞退员工可以争取哪些赔偿
辞退员工可以争取哪些赔偿用人单位解除与你的劳动关系(或者说辞退你)分以下三种情况，你自己对照下属于哪种情况，应该支付经济补偿金或赔偿而没有支付给你的，可以在1年内申请免费的劳动仲裁维护自己的合法权益，详细咨询可以联系我：1、用人单位与你解除劳动关系，没有任何理由，也没有支付任何经...

·劳动争议纠纷的诉讼时效是多久
劳动争议纠纷的诉讼时效是多久根据《劳动法》和《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》的规定，劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，自收到裁决书之日起15天内，可以向人民法院起诉。一方当事人在法定期限内既不起诉、又不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。超过时限的，一般不予...

·一、工伤鉴定十级是辞职才拿到钱吗?
一、工伤鉴定十级是辞职才拿到钱吗? 工伤鉴定后不需辞职就能拿到赔偿金，如果没有缴纳社保，那么直接和单位协商或者去仲裁委起诉要求支付工伤赔偿，仲裁时间30-45;如果单位有缴纳是社保，鉴定结果出来15天之后去社保局申请医疗费、一次性伤残补助金，社保大概一个月左右会出来第一笔赔偿(...

·单位要求变更合同的条件是哪些,变更劳动合同的注意事项是哪些？
劳动合同一经签订便发生法律效力，任何一方不得单方任意变更。但是，在满足一定条件时，用人单位是可以单方面变更劳动合同，那么在什么情况下可以变更合同呢?就来和您探讨一下单位要求变更合同的条件吧。单位要求变更合同的条件 1、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合...

·公司可以解除劳动合同的情形有哪些？
公司可以解除劳动合同的情形有哪些？单位能解除劳动合同的情形有，劳动者被依法追究刑事责任的;劳动者具有双重劳动关系，经单位提出，拒不改正的;以及员工严重违反单位的规章制度的等情形。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在...

·电子与通信工程承包合同规范是什么?
电子与通信工程承包合同规范是什么？我国近几年大型工程以及逐渐完工投入使用，世界瞩目的工程首先考虑的是这个工程的安全性问题，因此在建造工程的时候需要签订合同，来约束建造商能够认真负责，确保在建造过程中不偷工减料，造成质量上的问题，对于签订合同协议有详细的规定，那电子与通信工程承...