选择房产中介需要注意什么问题

因为房产价格一直“居高不下”，而且持续保持蹿升状态，使得房屋租赁市场红火起来。暂时无法承担买房费用的人只能租房，尤其是一些在一线城市打拼的年轻人。房屋买卖以及房屋租赁，都会使人想到房产中介。那么，选择房产中介需要注意什么问题？我们马上为你做详细解答。
一、选择房产中介需要注意什么问题
近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：
1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。
3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。
4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。
二、选择房产中介要注意什么
在实践中，房产中介的欺诈手段如下：
1、成品房交付标准下的菜单式示范销售。
2、包价销售。
3、一口价销售。
4、附赠销售。
5、限量优惠。
三、买房不成中介能收取佣金吗
我国合同法第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
房屋中介活动应受该法律的约束，无论是谁的原因导致房屋买卖合同没有签订，也就是居间任务没有完成，居间人即中介都无权收取佣金，最多只能收取必要的费用(交通费、通讯费等)。
在生活中，您即便是没买过房，应该也租过房，所以应该也见识过房产中介们那令人羡慕的“口才”。因此，为了避免掉入房产中介的这些口若悬河的陷阱中，建议您在买房前最好先去咨询一下专业的律师，让律师根据您的需要帮您识破房产中介的“阴谋”，为您提供最有效的帮助。

·门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？
      门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？ 　　一、门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些? 　　1、由具有相应资质的评估机构评估确定 　　评估机构在评估时应遵循下列规定：(三)停产停业损失的补偿：每月按被征收房屋货币补偿评估价的2‰对被征收人给予补偿。 　　2、按...

·婚后买房父母出资公正属于哪类财产
      一、婚后买房父母出资公正属于哪类财产父母全额出资购房，登记在己方子女名下，属于对己方子女的赠与，属于个人财产。 保存好付款凭证即可，也也可对赠与行为进行公证，只需你父母参加即可(其他人自愿的可以参与)。在离婚时不进行相应的分割。二、离婚时中国国家财产分配制度是怎样规定的1、根据《...

·单位集资房离婚时怎么处理
      单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应...

·一、房屋买卖解约协议签定拒付违约金应该怎么办?
      一、房屋买卖解约协议签定拒付违约金应该怎么办? 房屋买卖解约协议签定拒付违约金解决方法大致有两个：协商解决和起诉。 1、协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。 2、起诉：这是要着重介绍的一种索偿方法，...

·一、签订二手房买卖合同需要注意什么呢?
      一、签订二手房买卖合同需要注意什么呢?(一)签订合同之前必须查产权购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。除此之外，还要亲自进行产权的确认。尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的...

·不是所有的物品都可以买卖，比如说有一些房屋就不能进行买卖。根
      不是所有的物品都可以买卖，比如说有一些房屋就不能进行买卖。根据法律的详细规定，到底购房者不能购买的房屋包括了哪些呢?而在房产交易中，大多数都是发生在城市的私房购买上，而为了避免发生购房纠纷，购房者要购买城市私房需要注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、不能购买的房屋...

·手房过户需要注意哪些问题？
      二手房过户要注意以下事项：1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。5、结清二手房...

·执行有抵押权的房产贷款谁还
      房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款,房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债券。对于抵押贷款，依照银行法，合同法，民法通则等法律规定，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿，不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追...

·上海房屋租赁合同样本包括哪些条款？
      现在很多来上海打工的年轻人都是通过租房来解决住宿问题的，租房就需要和房东签署房屋租赁合同，租赁合同对维护自身利益，解决争议非常有帮助。那么上海房屋租赁合同应该怎么写？包括哪些条款？下面我们结合一篇上海房屋租赁合同样本来具体和您说说。 上海房屋租赁合同 根据《中华人民共和国合同...

·离婚房屋给孩子再卖是否合法
      夫妻双方离婚的时候，如果针对房子这样的不动产，在分割问题上没有办法达成共同的意向的话，那么其实把房子给孩子也是一种比较理想化的做法。因为毕竟孩子对于夫妻双方来说都是爱的共同体，如果决定把房屋给孩子的话，实际上理论来说，房屋所有权就是属于孩子的。下面我们将为您介绍一下，离婚房屋给孩...

·一、二手房屋买卖补充协议是否有效?
      一、二手房屋买卖补充协议是否有效?有效，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是...