贷款没批下来能退房吗

买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。 一般贷款没下来首先得看是哪方的原因,要是是个人因为征信原因而导致贷款下不来,开发商有权力收取首付款的违约金,余下款项可以退还,要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，具体要看合同的具体规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

·卖房人签了阴阳合同可以毁约吗
      卖房人签了阴阳合同可以毁约吗卖房人签了阴阳合同可以毁约，如果证实已经签订阴阳合同，不仅合同应当认定为无效合同，合同双方还可能涉嫌违法。不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，一般会被认定为违法。买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同或者拒绝履行，也不需要...

·厂房拆迁补偿项目有哪些？
      厂房拆迁补偿项目有哪些？ 在现实生活中，由于经济的快速发展和政策上的变化，导致很多企业面对厂房拆迁的问题。为了维护自身的利益，不少企业将纠纷上升到法律高度，希望通过院来进行解决。那么，法律上对厂房拆迁有哪些补偿呢?厂房拆迁补偿项目有哪些呢?下面，我们将为您详细介绍。 根据《国...

·商住房和商品房的区别有哪些？
      商品房其实也就是我们说的住宅房，因为一般情况下商品房的土地使用年限都是70年，而从这点上其实也就能判断属于居民住宅性质。但是商住房就不同了，此时对应的土地使用性质往往为40年或者50年，并且也是可以用来办公的。这二者之间只有一字之差，也让很多人无法区分清楚，那究竟商住房和商品房的...

·上海二套房的认定标准是什么
      房子是社会的焦点和热点，居高不下的房假给很多家庭带来了巨大的压力。但是也有人开始购买二套房，各地区对于二套房的认定标准都是很严格的，在一线城市上海，对于上海二套房的认定标准更为严格，目的就是管控房价，防止恶意炒房的行为存在，具体的如何认定二套房，可以到本文详细了解。 一、上海二...

·爷爷房子怎么立遗嘱才有效
      爷爷房子怎么立遗嘱才有效 一、爷爷房子怎么立遗嘱才有效 (一)、自书遗嘱的生效条件 自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，亲自签名，然后注明年月日。注意：不能由他人代写或记录;不能打印;不能由他人代签姓名;不能用印章、指印或其他符号代替签名。 (二)、代书遗嘱的生效条件 1、必...

·商品房的预售流程是怎样的
      商品房的预售流程是怎样的 一、商品房的预售流程是怎样的 商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。 准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在1...

·怎样购买商品房 买商品房会遇到的风险有哪些
      怎样购买商品房 买商品房会遇到的风险有哪些商品房的购买是一个不短也不简单的过程，在商品房买卖的过程中，购房者稍不注意，就会陷入购房陷阱，或者是损失房款，或者是买到的商品房存在这样那样的问题。那么，购房者怎样购买商品房才安全呢?对于购房者来讲，买商品房会遇到的风险有哪些是需要购房者...

·一、 承租人不知道二房东提高房租合法吗?
      一、 承租人不知道二房东提高房租合法吗?合法的，二房东可以直接与承租人协商相关租金，并不需要征求房东的同意。但二房东在对房产进行租赁时，需要获得房东的同意，二房东有没有转租的权利，必须经过大房东授权有权利转租，因为大房东是房屋的所有权人，如果租房的时候没有大房东的签字或声明，则大...

·一、房屋买卖双方合同不一致有效吗?
      一、房屋买卖双方合同不一致有效吗? 无效。依据我国相关法律的规定，房屋买卖双方合同不一致的，合同并不是双方真实意思的表示，这类合同一般是无效的，如果产生纠纷的，可以通过诉讼解决。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合...

·新房验房作为一道必不可少的程序
      新房验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。但由于房屋质量问题频发，验房这道程序变得更不容忽视，业主们更应该了解房屋质量问题的解决途径有哪些，这样才能在发生纠纷的时候，及时的处理，然后维护自身利益。 一、房屋质量问题的解决途径 (一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较...

·房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相
      房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。 一、租售同权后房租会不会上涨 首要，租售同权是建立在...