交房法律风险应该怎么防范
在对商品房交付的时候，此时也是会产生一定风险的，因为交房的时候需要购房者实际对商品房作出验收。而此时做好交房法律风险的防范工作，其实对购房者是很有好处的。那到底交房法律风险应该怎么防范呢？我们一起在下文中进行了解。
1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提，在当前的交房形势下，面对如此挑剔的购房业主，精心的规划设计和优良的施工质量虽也不能绝对保证交房的顺利进行，但无疑能大大减少出现纠纷的可能性，相反，一个设计粗糙、质量低劣的楼盘在目前的形势下交房一定会遇到很大的挑战，因此精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提。
2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。目前，各地房地产主管部门都有适用于该地区的商品房预售(销售)合同示范文本，名为示范文本，随着网上签约的推行，实际上必须强制使用。因此，您可以合理利用合同补充条款的功能，在补充条款中，相关的细节都要考虑充分。
另外，对于如何合理设置合同违约条款，以防止出现小业主因价格下跌要求无理由退房，也是我们在起草合同补充条款中需要重点考虑的问题。
3、预留充足交房期限能避免被动。根据笔者的经验，房屋销售时把交付期限设定得宽松一点，并不会影响绝大多数购房人的购房决定，提前交房在操作中也完全可行。但是如果合同签订后延误交房时间，不仅要承担违约责任，还容易形成比较大的纠纷。所以，笔者建议房地产开发企业在设定交房期限时，一定要预留足够的时间，考虑到种种复杂因素，一般建议在正常能完成全部工作的预定时间后面再加至少六个月。
4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。小区规划景观变更可能是目前引起群体性交房纠纷的最主要原因之一。笔者建议小区规划和景观在报批前一定要考虑完善，一旦批准后尽最大可能不再作任何调整和变动。有的开发企业是出于让小区更美观、档次更高的好意，在设计深化和施工时作一些调整，调整后的方案可能造价更高、效果也更好。但是不是所有的购房业主都没有异议，有的情况是，虽然调整总体上有利于小区，但却给部分居民造成负面影响，有的情况是业主本身想退房，不管调整后是更好还是更差，都以规划变更作为退房的理由。
5、发现纠纷苗头及时处理。很多群体性纠纷的起源都是由一些小的投诉引发，由少数积极维权购房人推动的。业主中的这些积极人士在组织群体性维权前，往往都和开发商进行过单独协商。在这样的单独协商中，很多开发商都会担心：如果这几户进行了补偿，消息泄露出去，那整个小区全部业主都要补偿怎么办?基于这样的担心，往往协商不能成功，并最终导致事态扩大。
根据笔者处理的大量纠纷的经验，虽然不能排除对个别业主的这种补偿信息扩散出去的可能性，但实际情况来看，大多数案例中，如果操作得当，这些业主合理要求得到满足后，并没有将结果扩散，事态也没有扩大。因此笔者建议，对于可能酿成群体性纠纷的问题，要争取在个别业主投诉的初期阶段，通过积极协商的方式，解决这些积极维权业主的合理要求，这样能降低事态扩大的风险。
6、合理安排交房流程。目前管理完善的成熟开发企业都已经制订和建立了较为完善的交房操作流程和规范。为了避免交房现场可能出现的纠纷，笔者建议尚未建立类似规范中小房地产开发企业要借鉴成熟企业在这方面的经验，已有相关规范的企业要注意执行中的落实问题：(1)注意交房通知的规范寄发和邮寄凭据的保管，避免事后无法证明已履行交房义务的情况;(2)合理安排交房批次，尽量采用同一楼道安排在不同时间交房的“平行交房”，避免共性问题产生现场群体性纠纷;(3)现场交房流程合理安排，收钱、验房和签署文件等工序的细节设计要推敲，并制订应对业主对流程安排疑问和不满的答复预案，纠纷客户应安排资深人员单独处理，避免因个别客户的不满引起其它业主的意见;(4)交房前已对房屋和小区自行排查，对业主对房屋质量、设计和小区规划等方面可能提出的问题和投诉制订答复预案，并对全体交房工作人员进行培训;
7、交房前后关注网络媒体和传统媒体。交房前后电视台和当地报社等传统主流媒体对项目的负面报道也会大大增加项目的交房风险，开发企业也应对此给予足够的重视，提前与相关媒体做好沟通的协调工作，降低新闻媒体负面报道风险，保证交房的顺利进行。
综上所述，当前宏观经济形势和社会背景下出现的大量交房纠纷不仅有可能基于项目本身存在的问题，同时与开发企业的管理工作和流程设计密切相关，有时甚至与特定的社会心理环境有着千丝万缕的联系，您应当对此设置严谨的风险防御体系，从而避免相关各方不必要的经济损失以及对社会稳定的损害。
·出租车司机斗殴算不算工伤？
出租车司机斗殴算不算工伤？
一、出租车司机斗殴算不算工伤？
1、按〈工伤保险条例〉的规定，上班打架一般是不能算工伤的。
2、能认定为工伤的情形如下：〈工伤保险条例〉
第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的...
·终止劳动合同经济补偿金有哪些?要交税吗?
一、终止劳动合同经济补偿金有哪些?
根据违反或解除合同的不同情况，也会给予不同标准的补偿。
《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：
1、违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付...
·浙江商业车险示范条款完善了什么内容
浙江商业车险示范条款完善了什么内容 2017浙江省商业车险示范条款完善了什么？
保费直接与出险率挂钩
很多车主都关心，今后的保险费到底是涨还是降?这很大程度上要取决于车主平时的驾驶习惯了。此次商业车险改革的最大亮点在于，将定价权交给市场，强调保费与车主驾车风险、车型挂钩，促...
·房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。而在对房地产交易的时候需要进行评估，那涉及到的房地产评估的类型有哪些呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、房地产评估的类型有哪些
房地产...
·报废厂车辆是否可以买卖
报废厂车辆是否可以买卖 一、报废厂车辆是否可以买卖
机动车报废不可以当作废铁出售或转让。须遵守相关的机动车报废制度。机动车报废制度是指对于达到国家报废标准的机动车，由国家强制回收拆解，防止其被重新组装重新上路行驶。所谓报废的机动车，是指汽车、摩托车、农用运输车等达到国家报废标准...
·一、交通事故刮擦逃逸怎么处理和处罚的？
一、交通事故刮擦逃逸怎么处理和处罚的？
交通事故逃逸，造成轻微伤的，应由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可处15日以下拘留。
《道路交通安全法》
第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
(一)未取得机动车驾驶证、...
·交通事故致一个重伤判缓刑几年？
一、交通事故致一个重伤判缓刑几年?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指具有以下情形之一的：(1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任...
·什么交通事故护理依赖程度规定
什么交通事故护理依赖程度规定
护理依赖是指伤、病致残者因生活不能自理需依赖他人护理者，这是评残标准分级必须有的内容。该“标准”的生活自理范围主要包括下列五项：进食;翻身;大、小便;穿衣、洗漱;自我移动。
护理依赖的程度分为三级：
(1)完全护理依赖，指生活不能自理，上述五项...
·房屋租赁出租人应交纳哪些税费房屋出租后
房屋租赁出租人应交纳哪些税费房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：①合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳;②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1%缴纳。房屋租赁合同登记备案费：100元/件，按双方约...
·交通人伤右脚指骨折的赔偿项目有哪些
一，交通人伤右脚指骨折的赔偿项目有哪些交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。1、受害...
·机动车驾驶人违法驾驶机动车事故责任如何追究？
机动车驾驶人违法驾驶机动车事故责任如何追究？最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2000年11月10日最高人民法院审判委员会第1136次会议通过 法释〔2000〕33号）为依法惩处交通肇事犯罪活动，根据刑法有关规定，现将审理交通肇事刑事案件具体应用法律...
