房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。而在对房地产交易的时候需要进行评估，那涉及到的房地产评估的类型有哪些呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、房地产评估的类型有哪些

房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

二、房地产评估有哪些基本流程?

(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;

(二)制定工作计划;

(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录;

(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正;

(五)综合分析确定评估成果;

(六)撰写评估报告。

我们已经在上文中做出了介绍。房地产评估关系到房产的价值，关系到商品房此后的交易等等一系列流转，因此，房地产评估还是要按照法律环节进行。在房地产评估的过程当中，建议当事人咨询专业律师，避免可能造成的利益损失。

·饮酒驾车特别是醉驾行为，很容易引发交通事故，为此，我国加大了
      饮酒驾车特别是醉驾行为，很容易引发交通事故，为此，我国加大了对酒后驾车的处罚力度。按照最新的交通道路安全法规定，构成醉驾的，要被吊销驾驶证，处一千元以上罚款，并移送检察院追究刑事责任。那么，醉驾多少天吊销驾驶证？下面我们不妨通过本文了解下。 一、醉驾多少天吊销驾驶证？ 饮酒后驾驶...

·营养费在交强险那部分中赔偿吗？
      营养费在交强险那部分中赔偿吗?营养费可能在交强险那部分中赔偿，交强险赔偿的范围是本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失，所以在限额内，营养费是会赔偿的。法律依据：1、《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受...

·坐出租车发生交通事故谁承担赔偿责任一种是向出租车
      坐出租车发生交通事故谁承担赔偿责任一种是向出租车公司主张违约责任，另一种是向肇事方主张侵权损害赔偿责任，但这两种方式不能同时选择，你只能两者择一。这两种赔偿方式的法律依据、举证规则、赔偿项目是不同的，你要根据自身情况慎重选择。1、向出租车公司主张违约责任你乘坐出租车就与出租车公司...

·在高速上倒车罚多少钱？
      在高速上倒车罚多少钱?在高速上倒车罚200元，依据《道路交通安全法》的相关规定，在高速公路上倒车、逆行，不仅要被罚款200元，还会一次记满12分。这就意味着，违法驾驶人必须参加交管部门组织的道路安全知识培训和考试，考试合格后，方能重新取得驾驶资格。“高速公路上倒车的违法行为比较常...

·门头挂汽车商标侵权吗
      算商标侵权行为，商标侵权即商标侵权行为，是行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。侵权人通常需承担停止侵权的责任，明知或应知是侵权的行为人还要承担赔偿的责任。情节严重的，...

·交通事故死亡赔偿金他还有另外一个名称叫做死亡补偿费
      交通事故死亡赔偿金他还有另外一个名称叫做死亡补偿费。这个名称是大家都比较熟悉的，它的含义是因交通事故死亡的死者，因为他人的致害死亡后由事故责任人给他的亲属造成的物质性收入损失的一种补偿。我国曾经颁布过一些有关于死亡补偿金的一些解释，比如说在《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问...

·买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗？
      买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗 新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还...

·交通肇事伤残等级赔偿标准是怎么样的？
      交通肇事伤残等级赔偿标准是怎么样的？ 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。 交...

·一、交通事故赔偿整容费可以要求吗？
      一、交通事故赔偿整容费可以要求吗？ 对于交通事故赔偿中整容费用是可以要求的，但也要结合实际情况来进行处理， 整容费是一种后续的治疗费。实践中对于一些例如取钢板手术(内固定物)等必然发生的费用，可以根据医院的遗嘱和相关鉴定机构的鉴定结论进行确定并支持。对于一些例如整容修复等手术...

·人伤未处理好可以先赔车损吗
      这个是可以的。具体情况可以咨询投保的保险公司客服，然后再进行理赔。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔...

·一、交通事故主责次责比例是怎么规定的?
      一、交通事故主责次责比例是怎么规定的? 1、机动车与机动车之间发生交通事故： 负主要责任的，承担70%的赔偿责任，负次要责任的，承担30%的赔偿责任 2、机动车与非机动车之间发生交通事故 机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任，机动车一方在交通事故中负次...