厂房拆迁承租方能获得违约金吗？

厂房拆迁承租方能获得违约金吗？一、厂房拆迁承租方能获得违约金吗？
对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。
若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办主张，要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用，承租人可通过诉讼程序解决此事。
二、违约金如何计算？
合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是：
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
通过上面这篇短文，我们简要回答了厂房拆迁承租方能获得违约金吗。通常，双方会在合同中写清违约条款，规定好违约责任及违约赔偿范围。像在租赁期间内厂房受到拆迁，承租人是可以向出租房主张违约金的。如果出租方不予支付，承租方可以通过诉讼的方式解决。

·房屋买卖基准利率是多少?
房屋买卖基准利率是多少? 2018年的利率还是跟13年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。二、房贷款还款方式 1、等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭...

·选择租门市房屋进行商业活动的租房者要考虑的有：面积、营业执照
选择租门市房屋进行商业活动的租房者要考虑的有：面积、营业执照规定、水电暖气等设施、周围居民情况等，签合同签要考察产权、户主身份证、提防临时出租和违章建筑。合同中要明确维修责任、租金交付方式、交付时间和违约条款等等，使这几项尽量都体现在合同中。若出租者违约，可进行起诉。提醒：要小心...

·两限房是指限房价、限套型的房屋，根据实际情况，我们可以看出，
两限房是指限房价、限套型的房屋，根据实际情况，我们可以看出，两限房的修建政府机关一般都是会允许的，在修建完成后，对于满足购买条件的公民，需要按照房山两限房申请流程的规定，向有权受理机关提出申请购买二套房的申请。一、房山两限房申请流程是如何规定的? 1、提出房山两限房申请 ...

·为了减轻买房的压力，购买二手房成为了很多人买房的选择。在二手
为了减轻买房的压力，购买二手房成为了很多人买房的选择。在二手房买卖过程中，购买者一般忽略了很多事情，造成了后面的麻烦，有些甚至通过诉讼来解决问题。那么，二手房买方注意事项有哪些呢?我们针对这个问题，给您做了相关的总结，希望能帮助到您。一、买房注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖 ...

·在法律上房改房可以继承吗？
房改房是国家对一些职工进行补贴，有些企业的员工没有住房的相应补贴，因此国家出台了房改房的政策来进行补贴，但不是每个人都能有这种补贴的，销售对象是有限制的，那么在法律上房改房可以继承吗？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。一、在法律上房改房可以继承吗？ 1、可以的。...

·离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户
现在社会离婚率越来越高，离婚之后的财产问题也越来越严重，离婚之后房产归属于孩子的有很多，为的是让孩子以后有依靠，关于离婚方面的法律知识比较复杂，离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户?这样的问题一直困扰着我们，为您解答。一、房产过户流程办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处...

·商业贷款买房需要什么手续？
商业贷款买房需要什么手续？一、房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订...

·房屋也是个人财产的一部分
房屋也是个人财产的一部分，无论房屋还是其他财产的继承权出现纠纷而要诉讼的，都是同一类的的案件。房产继承按照《民法典》中的规定，按照司法程序将被继承人的一切遗产转移为继承人的合法财产。其中属于动产的，就直接占有。但要是像房屋这样的不动产，那么就必须要办理登记手续才行。当继承人发现自...

·在外面打拼过的人都知道，租房住时会受到很多的住房合同的束缚，
在外面打拼过的人都知道，租房住时会受到很多的住房合同的束缚，但是却没有给予我们具体的保证。总的来说就是交了很多的租金却没有享受到应该有的权益。近期住建部明确租售同权的有关规定实在是个好消息，那让我们一起来学校学校吧。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当...

·房屋买卖合同备案后能撒消吗
在住房商品化的今天，在与开发商签订购房合同后都会将合同原本拿到房屋管理登记单位进行备案登记，但是很多人还是不了解房屋买卖合同备案后能撤销的具体情况。下面，将对房屋买卖合同备案后能撒消吗？做出如下解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。一、房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销...

·廉租房自己装修了,退房时候怎么办?
廉租房自己装修了,退房时候怎么办? 一、廉租房自己装修了,退房时候怎么办廉租房按公租房进行管理的，而租住廉租房时，承租人不得擅自对房屋进行装修。如果擅自装修的，退房时管理部门可以要求承租人恢复完状。二、相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第二十六条承租人不得擅自...