二手房买卖注意事项是什么

不管是购买新商品房还是购买二手房，购房者所需要支付的价金都是比较多的，而房屋又关系到自己、家人日后的居住问题。因此，在购买的时候还是要小心为上，注意其中的一些事项，才能减少日后可能发生的纠纷。那到底二手房买卖注意事项是什么？详细内容，请从下文中进行了解。

根据对大量案件的总结及实践经验，二手房买卖时应该重点注意的事项有以下几方面：

一、注意审查二手房的权属情况

审查二手房的权属情况时，应当审查二手房的权属证明及相关文件。因为未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。如果无法确定该权属资料是否真实，购房者可以向房地产交易中心调查核实。此外，还应注意以下的小问题：

1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。

5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。

二、注意审查二手房的权属是否受限制

这种情况下，有以下三点需要注意：

1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。

2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

3、是否存在优先购买权的问题：

(1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。

(2)已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明;买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

三、注意审查该二手房是否属于法律规定的禁止交易的情形

(一)我国法律明确规定了有以下情况的二手房，不得上市交易：

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(二)下列公有住房和经济适用住房禁止买卖：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4、上市出售后形成新的住房困难的;

5、擅自改变房屋使用性质的;

6、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

四、注意二手房的使用功能是否完整

在这个问题上，购房者主要是考虑该二手房是否超过合理使用年限后若继续使用的。对此，购房人应要求产权人或售房人提供相应证明材料;或者可以要求产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

二手房可能在价格上面要比新商品房低一些，同时也不用购房者花大力气去装修，从这个方面来讲还是比较划算的。但在具体购买二手房的时候，也不能掉以轻心，有一些二手房可能在产权或者其他方面是存在瑕疵的，这就需要购房者事先了解清楚二手房买卖注意事项是什么，提前采取措施进行避免，才能更好的保护自身利益。

·商品房认购书里都包含了哪些内容
      商品房认购书里都包含了哪些内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订...

·在现代这个社会，大家都明白的是，租房是很多年轻人都会选择的一
      在现代这个社会，您都明白的是，租房是很多年轻人都会选择的一种方式，这是因为很多年轻的人还没有经济能力购买房屋，在我们的现实生活中，就会选择租房，房屋是可以转租的，很多人都不明白房屋转租费的相关法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、哪些情况下房屋可...

·立房产遗嘱公证程序规则是什么？
      立房产遗嘱公证程序规则是什么?立房产遗嘱公证程序规则是：1、遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。2、遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱...

·在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定
      在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定，要是约定的租房期限超过了6个月的，那此时当事人之间是必须要签订租房合同。但在签订房屋租赁合同时，对当事人来讲也有很多需要注意的事项，那到底此时要注意什么事项呢？我们一起在下文中进行了解。 一、签订房屋租赁合同时有什么注意事项 1、白字黑...

·对于婚前买的房共同共有吗？
      对于婚前买的房共同共有吗？ 一、对于婚前买的房共同共有吗？ 根据法律的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登...

·离婚房子给孩子费用是多少费用多少
      夫妻双方在感情破裂之后，会对夫妻关系存续期间所有的财产进行分配，若有债务的，也需要确定债务如何分担。在司法实践中，存在着在分配财产时，夫妻双方会将房子交给孩子的情形，根据我国相关法律的规定， 离婚房子给孩子费用是多少费用多少 ? 一、可赠予过户 赠与需要办理公证，缴纳公证费、测绘...

·房屋合同违约责任条款有哪些？
      房屋合同违约责任条款有哪些？ 现在买房已经不只是一种刚需，也能是一种投资，那么为了保证卖房和买房双方在交易前中后期的共同的利益保证，我们通常需要在合同中详细的注明房屋合同违约责任条款。本文就可能列出的条款做出了一个详细的解释。 房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应...

·男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？
      导致离婚的原因是有多种多样的，其中一个比较现实的原因就是男方出轨，这在我们的现实生活中也是经常发生的一件事情，那么男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、男方出轨离婚财产分割： 1、法院判决实行谁主张，谁举证的原则。如果...

·计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了
      计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了。很多人可能刚刚租赁了房屋，但因为工作、家庭的原因却不能继续租赁，这种情况下也无法退房，就想到将房屋转租给他人。那一般刚租的房子能转租吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、刚租的房子能转租吗 房屋转租，是指承租人在租赁期间...

·前妻孩子有房产继承权吗？
      前妻孩子有房产继承权吗?前妻生的孩子是亲生的，虽然夫妻离婚，但是不影响孩子的继承权。生父母子女之间，不论离婚的父母是否扶养其子女，均不影响其子女的继承权。子女的继承权是缘于与其生父母的血亲关系，而父母离婚只是解除了父母的夫妻关系，并改变不了子女与父母间的血亲关系，他们之间的权利义...

·先过户在离婚房子属于个人财产吗？
      对于普通家庭来说，房产应该是最大的一项财产了。双方在处理离婚财产的时候，要对房产的归属做出明确约定。有些夫妻双方在办理离婚手续之前，就将房产进行过户，如果没有说清楚的话，在正式离婚时就容易引发纠纷。那么先过户在离婚房子属于个人财产吗？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、先过户在...