小区人防工程停车位合法吗

小区人防工程停车位合法吗？

小区停车位建在人防工程上是现在很多小区都有的情况，人防工程的产权是归国家所有的，开发商在上面建设收费停车位国家允许吗？人防工小区程停车位合法吗?我们根据这个问题查找了相关的法律法规，并咨询了相关的律师做了相应的整理。

一、关于小区人防工程停车位合法的问题

尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，经人防机关批准，人防工程投资者可以就利用人防工程建成的地下车库进行经营管理并取得收益。

收益实际归属方面，人防工程开始由开发商投资建设，相应的经营管理及收益应归开发商享有，但小区商品房售完后，管理及收益权是否还属开发商需要具体分析，关键是看修建人防工程地下室的投资是否已摊入出卖的房价之中而随房屋转移。如果地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，随着房屋产权的转移，投资者也就随之变成了购买房屋的业主，则地下人防车库的收益权依法转由作为实际投资人的小区全体业主享有。反之，如果房屋销售价格没有将人防工程开发成本纳入，则地下人防车库的收益权仍归开发商所有。

商品住宅价格构成方面，根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格的构成包括住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。《城市居住区规划设计规范》规定：“凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。”因此，笔者认为，除非开发商在商品房销售合同中，明确载明人防地下工程建设成本没有纳入住宅销售价格，一般情况下，地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。司法实践中大量存在的业主委员会依法收回地下人防车库的成功判例也证明了以上观点。

二、关于小区人防工程停车位的法律规定

1、《民法典》（自2021年1月1日施行）对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

2、《民法典》（自2021年1月1日施行）第三百四十五条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《民法典》（自2021年1月1日施行）第二百七十五条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条??建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：

国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

综上所述，已经回答了小区人防工程停车位合法吗?这个问题，我国法律规定支持在小区的人防工程建设收费停车位，只要收费合理开发商的行为是受到法律保护的，当然业主租用停车位也是受到法律保护的，当业主和开发商发生冲突时双方可以征询的司法建议。

·醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌
      醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌醉驾新规定中明确规定了醉酒驾驶的处罚等级，根据驾驶车辆种类的不同和醉驾造成的后果的不同惩罚结果也不一样。不过醉驾的车辆种类也就限于机动车，喝酒后骑自行车自然不算醉驾。 一、南昌醉驾量刑标准规定如下 饮酒驾驶： 饮酒...

·一、湖南省交通事故9级伤残赔偿多少钱？
      一、湖南省交通事故9级伤残赔偿多少钱？湖南省交通事故9级伤残赔偿数额没有统一的规定，要根据实际的损害进行计算。主要包括：1、医疗费：按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。整容植皮费可列入医疗费范畴。2、后续治疗费用(取内固定费、康复治疗费等)：一...

·劳动合同试用期内离职交违约金吗
      劳动合同试用期内离职交违约金吗试用期期间只要提前三天通知用人单位解除劳动关系，是不需要付?违约金的。1、如果你在试用期期间，没有履行正常的辞职手续，并且给用人单位造成了一定的损失，用人单位是可以要求进行一定的平赔偿的。2、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，...

·离婚案件应交纳多少诉讼费用
      离婚案件应交纳多少诉讼费用 一、离婚案件应交纳多少诉讼费用 离婚诉讼费主要涉及到案件受理费、保全费用。 立案时需要交纳案件受理费，这是向法院交纳的费用，每件50元至300元不等。若涉及到财产分割，总额不超过20万元部分，不加收案件受理费;财产总额超过20万元的部分，按照0....

·无交强险赔偿又该怎么办？
      在交通道路上，经常会发生交通事故，有时会发生交通碰撞。一旦车辆发生交通碰撞造成损害，就会走保险获得赔偿。但是并非所有的车辆都会购买保险，在众多保险中，其中有一项就是交强险。本文要讨论的内容就是，在车辆发生碰撞以后，如果无交强险赔偿又该怎么办? 一、什么是交强险? 机动车交通事故责...

·交通过失致人死亡罪缓刑一定要有谅解书？
      在我们的现实生活当中，交通事故的发生也是比较频繁的，这些事故之所以会发生，主要是因为没有遵守我国的交通法规，或者是出现了一些意外的情况，如果交通过失导致他人死亡的话，那么是需要承担着一定的民事责任以及相应的刑事责任的，很多人想了解一下，交通过失致人死亡罪缓刑一定要有谅解书? 一...

·交通撞伤出院怎么赔偿？
       一、交通撞伤出院怎么赔偿? 交通撞伤出院的情况下，赔偿的项目有：医疗费的赔偿标准、误工费的赔偿标准、护理费的赔偿标准、交通费的赔偿标准、住院伙食补助费的赔偿标准、营养费的赔偿标准等。医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 二...

·全责本车交强险如何赔偿？
       全责本车交强险如何赔偿 ，交强险是第三者责任险，是指被保险人驾驶车辆过程中发生意外事故，致使第三者发生伤亡或财产损失，是保险公司应当依法承担的经济赔偿责任，交强险赔偿的范围是对第三者造成损失时，如果有责任，第三者财产损失最高赔偿2000元。 一、交强险是第三者责任险 ，不能赔付...

·一、车撞伤狗是否是交通事故?
      一、车撞伤狗是否是交通事故?车撞狗算交通事故。《道路交通安全法》第119条规定：“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方。持有政府发放的养犬证的狗是合法的，狗也是城市生活的一部分，人能走的，狗当然也能走。交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人...

·开车打电话玩手机怎么处罚
      开车打电话玩手机怎么处罚开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机...

·8岁儿童车祸赔多少钱？
      8岁儿童车祸赔多少钱？当发生交通事故后，报交警处理，先由交警部门出具责任认定书分清责任。 如果构成伤残的建议先去做伤残等级鉴定 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿 不足的部分，按照各自的责任大小来承担赔偿责任。 ...