房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些？

随着房价的高涨，越来越多的人选择租房居住，在租房的时候我们会签订一个房屋租赁合同，来就看看我们为您准备的关于房屋租赁合同未登记备案的法律风险看似小小的合同里面的法律知识可不少，那么其中一个问题就是签订这个合同的时候需不需要登记备案呢?接下来就看看我们为您准备的关于房屋租赁合同未登记备案的法律风险小资料吧!
一、房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些?
1、对出租人的风险(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。2、对承租人的风险(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，亦将会被处以相应的行政处罚;(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
二、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响?
1、未登记备案不影响合同效力依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;2、当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;3、当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。
三、建立租赁关系必须签订书面的房屋租赁合同?
我国《合同法》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。房屋租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话，根据法律规定，该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下，租赁当事人可以随时终止租赁关系，即出租方有权随时要求承租方归还房屋。承租方也有权随时将房屋归还出租方。所以房屋出租要尽量签订书面形式的租赁合同，以减少租赁纠纷隐患。以上我们从承租人以及出租人两方面给您介绍了关于房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些?房屋租赁合同中从法律角度来看，房屋租赁合同属于一种书面形式的合同，也可以订立口头形式的，但只要租期是六个月以上就有必要订立书面的合同以免不必要的法律纠纷，签订了合同如果登记备案的话对承租人以及出租人都减了不必要的风险，承租人有可能会得到行政处罚，出租人有可能会受到罚款等法律风险，为了避免这样的事情发生，在签订房屋租赁合同的时候，我们建议尽量还是去备案登记一下。

·一、商品房认购书是什么？
      一、商品房认购书是什么意思商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定...

·夫妻离婚房产可以给子女么?
      夫妻双方离婚的，要妥善解决好离婚房产分割的问题，尤其是房产分割，这方面搞不好的话很容易发生纠纷。涉及到孩子的话，双方也要对抚养权及抚养费进行约定，有的父母，还会考虑将房产给子女。那么，夫妻离婚房产可以给子女吗?下面我们一起跟随我们了解下。 一、离婚房产可以给子女吗? 当然，夫妻双...

·农村房买卖是否是合法买卖？
      农村房买卖是否是合法买卖？根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二...

·商品房惩罚性赔偿的条件需要满足什么？
      惩罚性原则适用需满足以下的条件：(一)只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。《司法解释》适用于“商品房买卖合同”纠纷，而作为《司法解释》中的惩罚性赔偿原则也仅适用于“商品房买卖合同”，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、二手...

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
      

一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印...

·房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？
      房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？ 我们都知道贷款房都会办理他项权证，因为只有办理他项权证银行才会放贷，只有等到贷款还清了，那么银行就会把他项权证退还给你，只要是房管局显示了他项权证已经被注销了，那么就代表着你的房子已不存在抵押了，那么房子的所有权就会属于你，那...

·离婚房子怎么会给孩子的
      随着男女观念的日益更新，现在这个社会已经不以离婚为耻了，很多人离婚后依旧找得到伴侣，正因如此离婚发生的频率日益上升，很多已经生了小孩的父母都会选择离婚，如果这个家庭有房的话，离婚房子怎么会给孩子呢？下面就让我们带你来看一下吧。 一、离婚房子怎么会给孩子 1 、要看房子是在婚前...

·一、婚前的房产属于夫妻共同财产吗?
      一、婚前的房产属于夫妻共同财产吗? 不属于，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻以一方在结婚前的财产属于个人财产，除非根据第一千零六十五条的规定，通过协议约定为夫妻共同财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫...

·房东一房多卖中介承担责任吗？
      房东一房多卖中介承担责任吗?如果中介是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。依据《合同法》第一百一十条的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应...

·房屋租赁合同无效情形是什么
      关于合同无效的法定情形，《合同法》中作出了明确的规定，适用的是全部的合同。而实践中，针对一些具体的合同，如房屋租赁合同，您知道导致其无效的情形又是那些吗?我们为您做详细介绍，供你学习参考。 无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有...

·二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因
      二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因为如此，现在很多人在购房的时候会选择一套性价比比较好一点的二手房。但是无论如何，其实购买二手房的价格也最低在几十万元之上，所以二手房也是允许按揭的。下面我们为您介绍的是在我国二手房如何办理按揭? 一、在我国二手房如何办...