在我国土地使用权人出租土地权交什么税?

在我国土地使用权人出租土地权交什么税?


营业税、城建税、教育费附加、土地使用税、个人所得税(出租方为个人的交个人所得税，税率可能是1—2%。企业的交企业所得税)。


土地使用税应由实际使用土地的一方缴纳，所以租赁土地应缴纳土地使用税。


根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》((1988)国税地字第15号)第四条规定：


“关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”


二、关于土地租赁最高期限的规定


《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”


第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”


该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。


《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”


所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。


三、国有土地使用权出租条件


除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：


1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。


(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;


(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;


(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。


2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件


(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;


(2)领有国有土地使用证;


(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;


(4)经有批准权的人民政府审批。


针对土地使用权人出租土地权交什么税的问题就给您介绍到这里了。其中土地使用税是需要租赁方自己交的，但是各地针对土地使用权出租所产生的教育附加费以及个人所得税等这些制定的税收比例各地可能都有差别，具体在办理土地使用权出租的一些手续证件的时候，到地税部门交税的时候自然就清楚了。

·交强险意外事故赔偿标准一般包含了什么方面？
      《人身损害赔偿解释》第25条规定，事故赔偿标准根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加一岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。《工伤保险条例》第21...

·一、车祸医疗费全报吗
      一、车祸医疗费全报吗交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔偿数额，由保险公司在强险范围内承担交通事故赔偿责任，医疗费赔偿额为：1...

·机动车交强险是什么意思？
       在我国购买机动车时，不仅要支付买车的费用，还需要缴纳不同金额的保险。这些保险可以根据购车人的自身的需要进行有选择性的购买，是自主自愿的，但是只有机动车交强险不是自愿选择，而是强制性必须购买的保险，那么，机动车交强险是什么意思? 交强险是机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交...

·车辆违章罚款什么时候交合适？
      车辆违章罚款什么时候交合适?一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或...

·指示交付抵顶债务需要满足的条件有哪些
      指示交付抵顶债务需要满足的条件有哪些?1、当事人双方互负债务抵销发生的基础在于当事人双方互负债务。双方当事人互负债务，一般因两个法律关系而发生，但也不排除当事人双方基于多个法律关系而累计的对待债权债务。2、被抵销债务已到期抵销具有用相互清偿的作用，因此一般只有履行期限届至时，才可...

·打交通官司需要哪些证据
      打交通官司需要哪些证据①医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明;②医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明;③用以证明交通费的正式票据;④受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明;⑤受害...

·交通事故次要责任比例是多少
      交通事故次要责任比例是多少 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非...

·城管追车执法对吗
      需要看是否有合法理由。《中华人民共和国道路交通安全法》第六十九条规定：任何单位、个人不得在高速公路上拦截检查行驶的车辆，公安机关的人民警察依法执行紧急公务除外。《中华人民共和国刑法》第三百九十七条【滥用职权罪】【玩忽职守罪】国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家...

·单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么
      交通事故的后果是十分惨烈的，不仅是受害方，还有受害者的家庭，都要经受很多的痛苦。但是交通事故发生之后，我们就要及时做好后续工作。如果发生单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么样的呢?下面，我们会为您进行介绍。 单方面交通事故司机死亡赔偿标准 人身损害赔偿标准，根据《最高人民法...

·民事诉讼要交立案费吗？
      民事诉讼要交立案费吗？ 一、民事诉讼要交立案费吗？ 根据现行相关法律规定，民事诉讼的案件受理费等是按照《诉讼费用交纳办法》里的规定收取的，包括案件的受理费、申请费及其它费用，财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。其他诉讼费用指人民法院除了向当事人收取案件受理费...

·交通事故立案需要什么材料
      交通事故立案需要什么材料 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料，保险...