进行土地抵押需要哪些准备工作

进行土地抵押需要哪些准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

(一)抵押登记

1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

3、主合同和抵押合同

4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

(二)抵押注销登记

1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·公务员判缓刑后工资待遇是否取消？
      刑事案件处罚中比较轻的处罚包括缓刑，那么公务员判缓刑后工资待遇是否取消呢？相关法律还没有明确规定什么时候会恢复工资待遇，但是在结束后且没有其他犯罪，执行的处罚将结束，其对应的工资待遇也将恢复。接下来，本文将对此进行详细的说明。一、判缓刑的公务员工资怎么开根据《关于公务员被采取强制...

·员工主动解除劳动合同，公司应否支付经济补偿金？
      一、员工主动解除劳动合同，公司应否支付经济补偿金？ 劳动合同签订后，经协商可以解除，解除劳动合同一般都会涉及经济补偿金问题，即使是双方协商一致也要支付经济补偿金，这是劳动合同与民事合同的一个很大区别。但注意，这个不是绝对的，是要看具体情形而定。 二、相关法律规定 《劳动合同法》第...

·劳动合同法延长试用期有哪些合法条件？
      新人在入职公司之前，经常会遇到，要求被延长试用期的情况，很多人一听到延长试用期就觉得是违法的，其实这是不一定的，如有正当的理由，公司是可以依法延长试用期。那么，劳动合同法延长试用期有哪些合法的条件呢? 一、公司以各种理由延长试用期违法吗? 试用期的时间由用人单位和劳动者在劳动合...

·试用期内员工辞退提前几天通知
      试用期内员工辞退提前几天通知根据劳动合同法规定，劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。相关法律未规定用人单位以劳动者试用期不符合录用条件而解除劳动合同，需提前三日通知。劳动合同法第21条规定：“在试用期中，除劳动者有本法第39条和第40条第一项、第二项规定的情形...

·新换工作未满一年有年假么
      一般没有。到新单位工作时间不满一年，累计工作年限满一年的，享受带薪年休假。但是，当年度年休假按照在新单位实际工作时间进行折算，不足一天的部分不予计算。年休假天数根据职工累计工作时间确定。职工在同一或者不同用人单位工作期间，以及依照法律、行政法规或者国务院规定视同工作期间，应当计为...

·工伤确认不了劳动关系是否可以申请工伤认定？
      在当今这个社会，您都明白的是，要想保障自己在用人单位的合法劳动权益，劳动关系的建立十分有必要。但是在我们的现实生活中，很多人并没有和用人单位建立劳动关系，这个时候发生了工伤，您就困惑工伤确认不了劳动关系是否可以申请工伤认定？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。一、工伤确...

·签劳动合同前应注意什么？
      对于劳动者来讲，不仅在签订劳动合同的当时有一些需要注意的地方，而在签劳动合同签也是有一些问题需要注意的。那到底签劳动合同前应注意什么呢?可能很多人对此不是很了解，下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、单位签劳动合同前应注意什么 用人单位在与劳动者签订书面劳动合同前应当注意以下...

·工作过程中
      工作过程中，难免发生工伤事故，造成劳动者人身受到伤害。工伤事故发生之后，劳动者需要进行工伤认定，才可以享有工伤保险待遇。工伤保险待遇主要包括误工费、护理费等等。那么工伤保险待遇护理费在法律中是如何规定的呢? 第三十一条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的...

·在实践中，许多劳动者对公司做出了巨大贡献，但可能会因为小小的
      在实践中，许多劳动者对公司做出了巨大贡献，但可能会因为小小的失误被辞退或是开除。对于这里的辞退和开除，很多劳动者都是分不清楚的。那么，从法律上看，辞退和开除究竟有什么区别呢？请从下文中进行具体了解。 一、辞退和开除有什么区别 1、开除：是对犯错误职工作出的一种最严厉的行政处...

·试用期解除劳动合同补偿金吗？
      试用期解除劳动合同补偿金吗 试用期解除劳动合同通常有如下情况：1.企业违法解除劳动合同要支付赔偿金，赔偿金数额是经济补偿金的二倍，在试用期，那肯定是不到六个月了，经济补偿为半个月工资，最后赔偿金的数额就是一个月的工资。2.劳动者提出离职，企业不需支付补偿金。3.在试用期间被证明不...

·用人单位书面通知劳动者补签劳动合同拒签如何处理？
      用人单位书面通知劳动者补签劳动合同拒签如何处理？如果劳动都拒绝签订劳动合同，单位应当以书面形式通知限期签定，仍不签定的，书面通知终止合同。自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济...