一、出租人解除定期租赁合同的条件是什么?

一、出租人解除定期租赁合同的条件是什么?

1、租赁合同履行过程中出现不可抗力。

根据《合同法》第九十四条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同，同时不需要承担违约责任。

2、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建，虽然没有给租赁物造成损害，但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。

主要依据为《房屋租赁合同解释》第七条，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理;《合同法》第二百一十九条规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。

主要依据为《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但根据《房屋租赁合同解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。也即，此情形下出租人需要在知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内提出异议，主张解除;如果超过6个月仍未提出则推定出租人同意转租，出租人不能再以此为由主张解除租赁合同。

4、租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。

主要依据为《合同法》第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这种情形的特殊之处在于无需催告，只要未按约定使用租赁物且造成损失即可主张解除，但需要注意的一点是这里的损失包括很多情形，如承租人利用租赁房屋进行非法活动，住宅改商用损害房屋等。

5、不定期租赁中出租人可以随时解除合同。

不定期租赁指的是没有在合同里面明确具体期限的合同，主要依据为《合同法》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

6、租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。

这里的解除包括约定解除和法定解除，约定解除指的是在合同中明确约定承租人逾期几日未交房租则出租人可以解除合同，只要期限届满，则出租人可即刻解除;法定解除则指的是《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理理期期限限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

正常情况下双方签订的都是定期租赁合同，如果没有发生这些意外状况，出租人也应该在合同到期之后才能解除租赁合同，否则的话，出租人私自解除定期租赁合同就是一种违约行为，是需要向承租人支付违约金的。租赁合同的签订和解除都要遵循法律的规定。

·法院对合同变更请求是怎样办理的
      法院对合同变更请求是怎样办理的1、书写提交诉状，要求变更合同，并提供相应证据，再等待法院开庭并判决。2、根据《合同法》第五十四条的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘...

·中标签订合同后毁约处理方式有哪些
      中标签订合同后毁约处理方式有哪些?(一)继续履行(二)采取补救措施(三)赔偿损失(四)违约金(五)定金责任《中华人民共和国合同法》第115条也规定：当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无...

·无催告合同解除的诉讼时效有限制的
      无催告合同解除的诉讼时效有限制的?对于合同解除权而言是没有诉讼时效的，而只有除斥期间。当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者...

·合同成立未生效时一方反悔是否能解除？
      合同成立未生效时一方反悔是否能解除?合同成立未生效时一方反悔是不能解除的，合同的成立和生效时两个完全不同的概念，如果合同的双方对合同的目的、数量、价格等其他内容经过协商达成了共识，也就是双方的意见达到了统一，那么合同就成立了。但是合同生效是什么呢，合同生效呢是指这个成立的合同在双...

·单方解除合同的法律后果是什么?
      1、法律责任：《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。2、损失赔偿:《合同法》第113条规定:当事人一方不履...

·水产购销合同模板是怎样的
      水产购销合同模板是怎样的 水产购销合同 甲方(供方)： 乙方(需方)： 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定，经甲乙双方协商一致，签订本合同。 第一条 乙方向甲方订购水产品，订购水产品的品种名称、数量、质量标准及要求如下： 品种名称数量(千克)质量标准...

·合同审查的基本原则有哪些
      合同审查的基本原则有哪些1、合法有效原则。合同一定要合法，这是合同的关键和核心。合同当事人订立的合同想要具有法律效力，必须在合法的前提下，否则，将因为违法而达不到交易之目的。合同在审查中应当注意，除了国家法律、国务院行政法规、国务院所属部门规章外，还存在大量的地方性法规、自治条例...

·仓储合同违约责任的诉讼时效是多久
      仓储合同违约责任的诉讼时效是多久?1、仓储合同违约责任的诉讼时效是二年，《民法通则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”2、1年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢...

·合同约定免责事由
      合同约定免责事由合同的免责事由主要分为合同约定免责事由和法律规定免责事由两类。在合同签订的时候，我们一般都会约定哪些情况下可以免责。那么合同约定免责事由和法定免责事由分别包括哪些呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。 一、合同约定免责事由 合同约定免责事由是指当事人在合同...

·磷矿石购销合同怎么写，有什么特点？
      磷矿石购销合同怎么写，有什么特点？ 一、磷矿石购销合同怎么写? 磷矿石购销合同范本 供方： 合同编号： 需方： 签订地点： 签订时间： 年 月 日 经供需方友好协商，达成如下协议： 第一条、产品名称、数量、包装、质量标准及金额： 1、产品名称： 2、数量： 3、包装： 4、...

·赠与合同是双务合同吗？成立条件是什么？
      赠与合同是双务合同吗？成立条件是什么？ 一、赠与合同是双务合同吗? 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权(当然并不限于所有权，土地使用权、...