按揭房婚后可以加女方名吗？

按揭房婚后可以加女方名吗？

　　一、按揭房婚后可以加女方名吗

　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。

　　二、婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情况

　　1、写“准夫妻”二人的名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　登记在“准夫妻”名下的法律后果

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　2、写父母的名字

　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险.

　　登记在父母名下的法律后果：

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　3、写男方及其父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　登记在男方及其父母名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

　　4、写双方父母和“准夫妻”的名字

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　5、只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　房产是房产证上写谁的名字那么房产就是谁的。不过婚后的是不管有没有对方的名字房产都是自己的。不过现在大家的法律意识都比较强，在结婚之前双方是可以做财产公证的。那么后期不会有法律纠纷，这样对双方来说都比较好。

　　离婚起诉后房屋增值部分的分割是只要是属于共同购买的房子所增值的部份就是双方共同拥有;而对于是个人所购买的房屋所增值的部份就会由个人所得，而对于是个人购买而双方共同还贷的话，那么就要按照照顾子女和女方的权益原则来进行分割。

·遇到“一房多卖”后如何维权?
      遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据? 我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购...

·夫妻离婚后婚内房产如何分配
      夫妻在缔结了婚姻关系后所购买的房产，我们都可以认为是属于婚内房产的，这样的房产多半也就是共同房产，因此在夫妻离婚的时候就需要进行分配。那么夫妻离婚后婚内房产如何分配呢？我们将在下文中为您做详细解答。 (一)一方赠与另一方的房产 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存...

·对于只有使用权的房产可以做抵押担保物吗？
      只有使用权的房产可以做抵押担保物吗?不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款...

·预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?
      预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理? 在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处...

·出现房产纠纷如何处理
      购房人在买房的过程中，如果因种种原因要求退房而开发商拒绝退房时，就容易发生退房纠纷。退房纠纷属于房产纠纷的一种。对于购房来说，如果出现房产纠纷的话，当事人应该如何来处理才好呢?要是你不太清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、出现房产纠纷该如何处理 1、纠纷发生前收...

·一、离婚后按揭的房子需要过户吗?
      一、离婚后按揭的房子需要过户吗? 由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。 (一)没有房产证的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有...

·购房协议书注意事项
      在房价高涨的今天，买房已经逐渐成为家庭的一件大事。有人认为签订了购房协议书房子就是自己的了，殊不知购房协议书中也可能存在“陷阱”。下面，我们结合购房时的实际情况，精心为您整理了签订购房协议书注意事项。 一、签订购房协议书注意事项 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个...

·南京二手房网签流程
      

网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地...

·购买期房防范什么风险
      所谓期房，相信您都有所耳闻，但您可能不知道的是，期房在拥有价格较低，挑选余地较大等优势的同时，也由于是先付款后交房的模式，大大增加了购房者的风险。那么，作为购房者，购买期房防范什么风险呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、购买期房防范什么风险 期房实质上就是商品房预售的房屋，...

·标准厂房质押率怎么算？高不高？
      标准厂房质押率怎么算？高不高？ 一、标准厂房质押率怎么算? 企业如果拥有厂房产权，可用厂房抵押贷款解决资金难题。厂房做抵押贷款，可获得较高的额度，申请贷款也比较容易。那么，企业将工业厂房抵押，抵押率怎样算呢? 企业用工业厂房做抵押办贷款，其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业...

·一、当房子被转租能报警吗?
      一、当房子被转租能报警吗?你所有的房屋被承租人转租后，作为房屋所有人你有几种办法：第一，如果你与承租人之间的合同明确约定不允许转租，你可以要求解除合同，让对方依法返还房屋;第二，如果你与承租人之间的合同明确约定允许转租，在房屋租赁期间内，你无权要求收回房屋。警察管的是治安以及刑事...