集资房是否可以自由买卖

集资房是否可以自由买卖

一、集资房是否可以自由买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

二、集资房和商品房有哪些区别

1、开发者不同

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、土地使用权的区别

一般商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。商品房只有土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

集资房取得的是划拨土地使用权。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的。

3、手续申办上的区别

商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》。

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

·收房时有哪些常见的问题
      在商品房买卖中，购房者与开发商签订完购房合同之后，开发商要依照合同约定交付房屋，但购房者在按着合同的约定收房时，却遇到了千奇百怪的问题。那对于购房者来说，收房时有哪些常见的问题？我们一起在下文中进行了解。 一、收房时有哪些常见的问题 1、买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关 ...

·房屋共有人有什么权利
      虽然常见的一套房屋对应的是一个产权人，但现实中也经常出现一套房屋对应多个产权人的情况，这种情况我们将所有的产权人称之为房屋共有人。作为房屋共有人也是享有一定权利的，那究竟房屋共有人有什么权利呢？我们马上为你做详细解答。 一、房屋共有人有什么权利 1、房屋共有产生的原因 房...

·房屋租赁纠纷处理程序
      房屋租赁纠纷处理程序 1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 ...

·房屋他项权证如何换回房产证
      我们都知道，去银行办理购房贷款时需要办理房屋他项权证并将其质押在银行，只有还清所有按揭贷款后领回房屋他项权证并换取房产证，此时才能表明个人拥有房屋的全部权利。那么，房屋他项权证如何换回房产证呢?本站我们为您解答。房屋他项权证如何换回房产证他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发...

·一、对企业来讲发生疫情房租怎么办?
      一、对企业来讲发生疫情房租怎么办?疫情期间企业房租问题需要根据企业的实际情况分析，在民商事活动中，各方处于平等、自主的主体地位，才能保证交易的平等。因此，直接从法律层面强制规定出租方必须减免承租方租金，不符合逻辑与情理。在诉讼实践中，法院是否支持承租方减免租金的主张，也非一概而论...

·怀孕离婚房产财产分割的原则是什么？
      一、怀孕离婚房产财产分割的原则是什么?按照公平平等的原则分割，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财...

·购买二手房防范哪些纠纷
      二手房是房产市场上的“香饽饽”，它因为价格较低和基础设施完善、交通便利等优点受到众多买房者的追捧。但在一派繁荣之下，二手房买卖纠纷也时常出现。那么为了顺利购房，购买二手房防范哪些纠纷呢？我们马上为你做详细解答。 一、购买二手房防范哪些纠纷 1、因房屋买卖合同履行不力等情况产...

·按揭买房需要什么手续是怎样的
      对于很多年轻人来说，买房使他们首要考虑的事情。现在很多年轻人都选择去大城市中生活，可是对于刚刚工作的他们，想要在大城市买一套自己的房子是不可能的。所以现在我们常常都会说按揭买房是年轻人的首选，那么按揭买房需要什么手续呢?我想这是很多想要买房的年轻人都想要知道的，下面就让我们的我们...

·新婚姻法对于房产的解释内容有哪些?
      夫妻双方闹离婚的时候，如果涉及到房产，必须就房产分割做出约定，而现实中，双方围绕房产分割引发的纠纷还是比较多的。婚姻法是我国的一部重要法律文件，之后又历经多次修订，对于离婚财产分割做出了详细规定。那么，新婚姻法对于房产的解释内容有哪些?下面我们通过本文了解下。一、新婚姻法对于房产...

·房产证不能过户敢买吗
      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下：房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身...

·一、婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的？
      一、婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确...