房屋被征收能否要求给回迁房？法律是否支持？

一、房屋被征收能否要求给回迁房?法律是否支持?　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种，而选择什么补偿方式由被拆迁人决定。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　　第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　二、如何规避回迁房买卖纠纷　　市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。　　回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。　　作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。　　第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。　　许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则在真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。　　此外，部分回迁房存在没有房产证问题，或者当取得房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。　　为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同;另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款;及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

·鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发
鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发现该买卖是无效的，对此他们十分的焦急。那在法律上，农村房屋买卖怎样才有效呢？其实这个问题也就是在问，当事人怎样才能有效的进行买卖农村房屋的活动？下面，我们就一起通过下文进行了解吧。一、农村房屋买卖怎样才有效根据我...

·子女继承父母房产如果分割产生纠纷怎么起诉
子女继承父母房产如果分割产生纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交...

·房产未办理房证的法律援助依据
房产未办理房证的法律援助依据 1、此房产为你们夫妻在婚姻存续期间的共同财产。如果你们没有书面约定婚姻存续期间的财产为一方的话，那么此房产为共同财产。所依据的相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二...

·没有预售许可证的房产能买吗？
没有预售许可证的房产能买吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得...

·二手房买卖中介费应该如何算
二手房买卖中介费应该如何算依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一...

·商品房一般有哪些
商品房一般有哪些质量问题一、有哪些常见的房屋质量问题常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。 1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行...

·购房房款违约金的标准是多少？
购房房款违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是...

·商品房买卖合同示范文本是怎样的
商品房买卖合同示范文本是怎样的购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，也是需要签订相应的合同的，但此时的商品房买卖合同是由我国住建部统一制定的，除此之外开发商往往还会要求格外签订商品房买卖合同的补充协议。下面我们提供商品房买卖合同示范文本，供您参考了解。商品房买卖合同示...

·购房者逾期付款的有怎样的责任
购买房屋的时候，购房者与出售方一般会约定实际支付房款的方式、期限等等，同时也会就房屋交付的时间作出约定。但现实中却有可能出现购房者逾期付款的情况，在这个时候，就需要购房者承担一定的责任了，那到底购房者逾期付款有什么责任呢?请一起在下文中进行了解吧。一、购房者逾期付款的有怎样的责...

·一、二手房买卖合同政策解除规定是什么?
一、二手房买卖合同政策解除规定是什么?二手房买卖合同政策解除规定是符合条件的情况之下可以进行解除，《民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六...

·夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类：
夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类： 1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类： 1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算...