不可抵押的房产有哪些？

不可抵押的房产有哪些？

一、不可抵押的房产有哪些

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

(六)未依法登记领取权属证书的房地产;

(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;

(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

二、房产抵押贷款办理过程是怎样的

1、挑选贷款机构。

办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。

2、提交资料。

按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待评估结果。

4、办理贷款手续。

通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

有些房产是谁所有是明确的，与他人又无争议，但属于非法建筑，如违反土地管理法、城市规划法规定未经批准所建的住宅、厂房等。有关行政机关对这些非法建筑物如果依法作出拆除处理，那么行政相对人就会失去这些房产。如果提供这些房产设定抵押，就会使抵押权落空。

·房屋买卖合同违约责任条款中的违约行为是哪些
      我们在房屋买卖的过程中，合同是必不可少的一项重要保障。当碰到房屋买卖合同当事人违反房屋买卖合同时，就必须了解房屋买卖合同违约责任条款才能有效合理地解决这一问题。那么房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪些表现形式呢？为您进行解答。 （一）预期违约。 我国商品房买卖合同的预...

·新婚姻法房产分割的内容是什么？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 现在由于社会的发展，选择离婚的夫妻数量也越来越多，夫妻双方离婚时面临的最大问题就是财产分割了。夫妻婚前和婚后的共同财产还有房产在离婚时都得分割，夫妻协议分割是最方便快捷的，但是如果双方无法协商就可以通过诉讼程序解决。...

·房屋强拆的法定流程是怎么样的？
      房屋强拆的法定流程是怎么样的?第一步：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现;第二步：立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序;第三步：调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录;第四步：制作限期拆除决定书，并送达。若...

·无锡安置房上市流程是怎样的?
      无锡安置房上市流程是怎样的? 1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转...

·一、群租房管理部门是哪一个?1、群租房属于建设部门管理。群租
      一、群租房管理部门是哪一个?1、群租房属于建设部门管理。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。租赁房屋，依法属于建...

·房屋征收程序
      房屋征收程序 　　一、申请征收房屋程序 　　(一)公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料: 　　1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发); 　　2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国...

·买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键
      买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键 买房子一定要看土地以及房屋产权的关系是否明晰明确，有没有遗留的纠纷问题，防止一房两卖;审定好房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购...

·一、回迁房安置申请书的写法是什么?
      一、回迁房安置申请书的写法是什么? 房改办： 我是 职工，年收入 元，现在居住在 路 房间,人均居住面积 平方米，为改善居住环境，解决住房困难，现申请购买拆迁安置房一套为盼。 落款 年 月 日 二、申请安置房的流程 1、领表：申请人凭户口簿，身份证向户籍所在地街道办事...

·房屋质量验收证明规定
      房屋质量验收证明规定 开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件。 根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条“工程竣工验收工作，由建设单位(开发商)负责组织实施。” 根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行...

·房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？
      房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？ 房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？ 房产证加爸妈名字老婆不同意可以选择一个适当的机会来将所有的设施和相关的道理都讲清楚来进行协商，房子由父母出资购买，在子女未成年时，登记在未成年子女名下。当子女成年恋爱后，如果要在房产证上添加另一方的名字。...

·一、房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗?
      一、房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗?房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力)。在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。具体而言：1、若在网签之前限购政...