房屋征收程序
房屋征收程序
一、申请征收房屋程序
(一)公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料:
1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发);
2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部门核发);
3.符合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部门核发);
4.保障性安居工程建设、旧城区改建项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件(住房城乡建设部门、发展改革部门核发);
5.房屋征收补偿资金证明文件(财政部门或金融储蓄机构出具)。
(二)对建设单位申请事项进行审查
房屋征收部门在接到房屋征收申请之日起2个工作日内,完成对申请征收房屋事项的审查工作。
二、作出房屋征收决定前程序
(三)通知有关部门暂停办理相关手续
房屋征收部门审查通过房屋征收申请之日起2个工作日内,起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途相关手续通知书。
(四)委托房屋征收实施单位
房屋征收部门与委托的征收实施单位在2个工作日内签订委托协议书。
(五)征收补偿费足额到位
1.房屋征收实施单位在7个工作日内对被征收房屋进行调查,编制房屋征收补偿费用概算;
2.房屋征收部门在2个工作日内对概算进行审核;
3.建设单位根据房屋征收部门要求,在5个工作日内将全部补偿费用汇入专户存储。
(六)对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物
1.房屋征收部门组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位,对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况在10个工作日内进行调查登记;
2.城乡规划部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并在2个工作日内将相关情况书面告知房屋征收部门;
3.房屋征收部门在2个工作日内在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。
(七)上报征收补偿方案
1.房屋征收实施单位在5个工作日内拟定征收补偿方案;
2.房屋征收部门在2个工作日内对征收补偿方案进行审核及修改; 3.房屋征收部门在2个工作日内向政府报送征收补偿方案。
(八)组织对征收补偿方案论证
市、县(区)人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门,在5个工作日内对征收补偿方案进行充分论证和修改。
(九)公布征收补偿方案
1.房屋征收部门在房屋征收范围内公布征收补偿方案,并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日;
2.房屋征收部门做好意见的收集和整理工作;
3.征求意见期满之日起2个工作日内,房屋征收部门向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告。
(十)公布征求意见和补偿方案修改情况
房屋征收部门以政府名义在2个工作日内公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况。
(十一)依法召开听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,市、县(区)人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会;
2.房屋征收部门根据听证会情况修改征收补偿方案。
(十二)实施社会稳定风险评估
1.房屋征收部门按照政府要求,依据《许昌市关于对涉及群众利益的重大决策事项进行信访评估的实施办法》(许办〔2007〕35号)等规定,进行社会稳定风险评估,并在2个工作日内向市、县、区政府提出是否作出房屋征收决定的意见;
2.涉及房屋征收户数在100户以下的(含100户),由市、县(区)长审批;户数在100户以上的,经市、县(区)人民政府常务会议讨论决定。
三、作出房屋征收决定后程序 (十三)发布房屋征收公告
房屋征收部门在市、县(区)人民政府作出房屋征收决定书之日起5个工作日内,在征收房屋范围内发布房屋征收公告,并在新闻媒体发布公告。
(十四)做好宣传解释
房屋征收部门及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
四、房屋征收补偿程序
(十五)选择房地产评估机构(7个工作日)
1.房屋征收部门在房屋征收范围内公示具有三级以上房地产评估资质的估价机构,并发布选择评估机构公告;
2.被征收人在规定的期限内,协商确定估价机构;
3.协商不成的,由多数被征收人决定估价机构,也可以采取投票、抽签、摇号等随机方式,确定估价机构。
(十六)对被征收房屋价值进行评估(10个工作日)
1.估价机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘;
2.依法确定被征收房屋的价值,出具房地产评估报告。
(十七)申请复核评估及鉴定
1.房屋征收部门和被征收人对评估结果有异议的,在接到估价报告之日起5日内提出书面复核申请;
2.估价机构对评估结果进行复核并出具复核报告;
3.当事人对复核结果有异议的,可以在接到复核报告之日起5日内向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请;
4.当事人从房地产价格评估专家委员会专家名单库中选取3人以上单数专家,组成鉴定小组,对估价报告进行鉴定。房地产价格评估专家委员会在收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。
(十八)签订房屋征收补偿协议(征收补偿方案确定的签约期限)
1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等;
2.协商搬迁期限、过渡期限等具体补偿与安置事项;
3.房屋征收部门与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议。
(十九)先补偿后搬迁
1.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定,完成对被征收人的补偿事项;
2.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内,完成搬迁事项,并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。
(二十)对建筑物实施拆除
1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位,依照国务院《建设工程安全生产管理条例》等规定,对建筑物实施拆除;
2.施工单位采取围挡作业等安全措施,对建筑物进行拆除,并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务。
五、达不成补偿协议纠纷的处理程序
(一)作出补偿决定
在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的,由市、县(区)人民政府作出补偿决定。
1.房屋征收部门报请市、县(区)人民政府作出补偿决定;
2.经政府法制部门把关后,市、县(区)人民政府研究作出补偿决定。
(二)发布补偿决定公告
房屋征收部门及时在房屋征收范围内公告补偿决定。 (三)申请强制执行
1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,市、县(区)人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内,向人民法院申请强制执行。
⑴房屋征收部门代政府起草《强制执行申请书》; ⑵经政府法制部门把关后报政府审批; ⑶市、县(区)人民政府向人民法院提交强制执行申请书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;实行产权调换的,提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。
六、达成补偿协议后纠纷的处理程序
(一)房屋征收部门或被征收人依法向人民法院提起诉讼
(二)依法申请强制执行
人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后,被征收人拒绝履行的,市、县(区)依法申请人民法院强制执行。
七、房屋征收信息公开程序
(一)建立房屋征收补偿专项档案
1.房屋征收项目完成后15日内,房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料
2.房屋征收部门归集征收补偿协议等文件、资料,按规范化标准建立健全档案资料。
(二)向被征收人公布分户补偿信息
房屋征收部门在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。
(三)审计机关公布审计结果
·在现实生活当中，因为租房的人群越来越多，并且法院也越来越多的
在现实生活当中，因为租房的人群越来越多，并且法院也越来越多的接到关于房屋而引发的一些纠纷问题。所以为了彻底的解决租房纠纷当中的一些矛盾，也为了在一定程度上保障租房者的一些权益，郑州市人民政府推出了租房同权的政策。下面我们就为您介绍一下，郑州租售同权是怎么规定的?
一、郑州租售同...
·二房东不退押金可以找物业吗
二房东不退押金可以找物业吗?二房东不退押金不可以找物业，房东不退押金,此种涉及财产纠纷,一般情况下,派出所、物业、居委会都不作干涉,建议诉诸法律来解决,可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据...
·一方的私房钱应该属于哪一方
夫妻在离婚的时候就是要对财产进行分割，但这里的分割仅仅只能对共同财产做出分割，如果是属于夫妻一方的个人财产，肯定也就不可以主张分割了。那在夫妻离婚时一方的私房钱应该属于哪一方呢?接下来，我们就来为你做详细解答。没有明确有效的约定，私房钱是夫妻共同财产相较于西方家庭生活中对“自我”...
·生活中离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割按相关规定
生活中离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割按相关规定，对于婚前财产婚后增值部分，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。按夫妻共同财产进行分割。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增...
·《民法典》婚后加名字是拥有了一半房产
一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）婚后加名字是拥有了一半房产？
备受争议的“房产加名税”日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律人士建议，无论是房产证加名或是进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进...
·在人的一生中，都离不开衣食住行。其中，“住”就要解决住房问题
在人的一生中，都离不开衣食住行。其中，“住”就要解决住房问题，解决住房可以租房，可以买房。不管是租房还是买房，都有需要签署相关的合同，下面我为您提供私人房屋买卖协议书范本。如果您要进行买卖房产，都可以参考以下范文，范文中有详细规定了双方行使的权利与义务。
以下是房屋买卖协议书范...
·对于房产纠纷的解决是比较关注的焦点，因为随着房价的上涨，房产
对于房产纠纷的解决是比较关注的焦点，因为随着房价的上涨，房产的价值上升导致房产纠纷问题就会比较多，很多时候不能及时的解决纠纷问题就会给自己带来严重的经济损失，因此需要通过法律的手段来解决，那苏州 房产纠纷律师怎么解决?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、苏州 房产纠纷律师怎么解决...
·在我国离婚买房流程是怎样的
在生活中，不管因为何种原因导致夫妻关系破裂离婚，但是在离婚以后，生活还是得继续。可能很多人在离婚以后自己想重新购买一套房子，但是心里面又存在一丝疑惑，离婚对于买房的流程是如何的，会不会受离婚的影响这些问题，都不是很清楚，下面我们就为您介绍在我国离婚买房流程是怎样的?
在我国离婚...
·一、家庭财产房产分配协议书在签署之后需要公证吗?
一、家庭财产房产分配协议书在签署之后需要公证吗?
家庭财产房产分配协议书在签署之后并不强制要求公证。家庭财产分割协议书格式：
1、首部。
(1)标题。应写明“财产分割合同(协议)”或“分单”、“分产契约”。
(2)当事人身分的基本情况。
2、正文。
(1)分产的原因。...
·二手房能延期过户吗？
二手房能延期过户吗
在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业...
·以父母的名义买房离婚怎么分
虽然随着政府的一个个限购令，房子的价格被稳定在一个水平上，但是这仍然不排除房价会持续走高的可能，所以为了能够再买一套房产，很多人选择了曲线买房：以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，以父母的名义买房离婚怎么分呢...
