房屋征收程序

房屋征收程序

　　一、申请征收房屋程序

　　(一)公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料:

　　1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发);

　　2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部门核发);

　　3.符合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部门核发);

　　4.保障性安居工程建设、旧城区改建项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件(住房城乡建设部门、发展改革部门核发);

　　5.房屋征收补偿资金证明文件(财政部门或金融储蓄机构出具)。

　　(二)对建设单位申请事项进行审查

　　房屋征收部门在接到房屋征收申请之日起2个工作日内,完成对申请征收房屋事项的审查工作。

　　二、作出房屋征收决定前程序

　　(三)通知有关部门暂停办理相关手续

　　房屋征收部门审查通过房屋征收申请之日起2个工作日内,起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途相关手续通知书。

　　(四)委托房屋征收实施单位

　　房屋征收部门与委托的征收实施单位在2个工作日内签订委托协议书。

　　(五)征收补偿费足额到位

　　1.房屋征收实施单位在7个工作日内对被征收房屋进行调查,编制房屋征收补偿费用概算;

　　2.房屋征收部门在2个工作日内对概算进行审核;

　　3.建设单位根据房屋征收部门要求,在5个工作日内将全部补偿费用汇入专户存储。

　　(六)对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物

　　1.房屋征收部门组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位,对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况在10个工作日内进行调查登记;

　　2.城乡规划部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并在2个工作日内将相关情况书面告知房屋征收部门;

　　3.房屋征收部门在2个工作日内在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。

　　(七)上报征收补偿方案

　　1.房屋征收实施单位在5个工作日内拟定征收补偿方案;

　　2.房屋征收部门在2个工作日内对征收补偿方案进行审核及修改; 3.房屋征收部门在2个工作日内向政府报送征收补偿方案。

　　(八)组织对征收补偿方案论证

　　市、县(区)人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门,在5个工作日内对征收补偿方案进行充分论证和修改。

　　(九)公布征收补偿方案

　　1.房屋征收部门在房屋征收范围内公布征收补偿方案,并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日;

　　2.房屋征收部门做好意见的收集和整理工作;

　　3.征求意见期满之日起2个工作日内,房屋征收部门向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告。

　　(十)公布征求意见和补偿方案修改情况

　　房屋征收部门以政府名义在2个工作日内公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况。

　　(十一)依法召开听证会

　　1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,市、县(区)人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会;

　　2.房屋征收部门根据听证会情况修改征收补偿方案。

　　(十二)实施社会稳定风险评估

　　1.房屋征收部门按照政府要求,依据《许昌市关于对涉及群众利益的重大决策事项进行信访评估的实施办法》(许办〔2007〕35号)等规定,进行社会稳定风险评估,并在2个工作日内向市、县、区政府提出是否作出房屋征收决定的意见;

　　2.涉及房屋征收户数在100户以下的(含100户),由市、县(区)长审批;户数在100户以上的,经市、县(区)人民政府常务会议讨论决定。

　　三、作出房屋征收决定后程序 (十三)发布房屋征收公告

　　房屋征收部门在市、县(区)人民政府作出房屋征收决定书之日起5个工作日内,在征收房屋范围内发布房屋征收公告,并在新闻媒体发布公告。

　　(十四)做好宣传解释

　　房屋征收部门及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

　　四、房屋征收补偿程序

　　(十五)选择房地产评估机构(7个工作日)

　　1.房屋征收部门在房屋征收范围内公示具有三级以上房地产评估资质的估价机构,并发布选择评估机构公告;

　　2.被征收人在规定的期限内,协商确定估价机构;

　　3.协商不成的,由多数被征收人决定估价机构,也可以采取投票、抽签、摇号等随机方式,确定估价机构。

　　(十六)对被征收房屋价值进行评估(10个工作日)

　　1.估价机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘;

　　2.依法确定被征收房屋的价值,出具房地产评估报告。

　　(十七)申请复核评估及鉴定

　　1.房屋征收部门和被征收人对评估结果有异议的,在接到估价报告之日起5日内提出书面复核申请;

　　2.估价机构对评估结果进行复核并出具复核报告;

　　3.当事人对复核结果有异议的,可以在接到复核报告之日起5日内向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请;

　　4.当事人从房地产价格评估专家委员会专家名单库中选取3人以上单数专家,组成鉴定小组,对估价报告进行鉴定。房地产价格评估专家委员会在收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

　　(十八)签订房屋征收补偿协议(征收补偿方案确定的签约期限)

　　1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等;

　　2.协商搬迁期限、过渡期限等具体补偿与安置事项;

　　3.房屋征收部门与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议。

　　(十九)先补偿后搬迁

　　1.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定,完成对被征收人的补偿事项;

　　2.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内,完成搬迁事项,并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。

　　(二十)对建筑物实施拆除

　　1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位,依照国务院《建设工程安全生产管理条例》等规定,对建筑物实施拆除;

　　2.施工单位采取围挡作业等安全措施,对建筑物进行拆除,并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务。

　　五、达不成补偿协议纠纷的处理程序

　　(一)作出补偿决定

　　在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的,由市、县(区)人民政府作出补偿决定。

　　1.房屋征收部门报请市、县(区)人民政府作出补偿决定;

　　2.经政府法制部门把关后,市、县(区)人民政府研究作出补偿决定。

　　(二)发布补偿决定公告

　　房屋征收部门及时在房屋征收范围内公告补偿决定。 (三)申请强制执行

　　1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,市、县(区)人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内,向人民法院申请强制执行。

　　⑴房屋征收部门代政府起草《强制执行申请书》; ⑵经政府法制部门把关后报政府审批; ⑶市、县(区)人民政府向人民法院提交强制执行申请书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;实行产权调换的,提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。

　　六、达成补偿协议后纠纷的处理程序

　　(一)房屋征收部门或被征收人依法向人民法院提起诉讼

　　(二)依法申请强制执行

　　人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后,被征收人拒绝履行的,市、县(区)依法申请人民法院强制执行。

　　七、房屋征收信息公开程序

　　(一)建立房屋征收补偿专项档案

　　1.房屋征收项目完成后15日内,房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料

　　2.房屋征收部门归集征收补偿协议等文件、资料,按规范化标准建立健全档案资料。

　　(二)向被征收人公布分户补偿信息

　　房屋征收部门在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。

　　(三)审计机关公布审计结果

·农村房子赠与税怎么算
要交契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3%-5%缴纳；土地税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题...

·经过公证的房产遗嘱时效是多久
经过公证的房产遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，是一直有效的。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，其中以公证遗嘱的证明...

·原始取得房屋所有权的方式是什么
原始取得房屋所有权的方式是什么房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指...

·一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的
一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，该如何解决房屋面积误差大的问题呢？以下是具体介绍。一、如何解决房屋面积误...

·一、婚后的私房钱是否属于个人财产?
一、婚后的私房钱是否属于个人财产? 私房钱，指夫妻双方中某一方私藏下来的钱，以备不时之需。如果不能证明私房钱是某一方的婚前财产，那么私房钱该属于夫妻共同财产。私房钱是没有明确约定的，那么根据法律规定要看具体情况，比如如果是婚后一方的工资，那就是夫妻共同财产;如果是婚前的个人存款...

·买房子买一楼怎么样购买一楼的好处：
买房子买一楼怎么样购买一楼的好处： 1、省时省力，不用费力爬楼梯，对老年人的生活比较方便; 2、非常凉快，夏天省了许多的空调、风扇电费; 3、自来水方便，就算停水，高楼水压上不去，一楼总是有水喝的; 4、发生紧急情况，如火灾、地震等，容易逃生。购买一楼的坏处： ...

·限价商品房和经济适用房的区别有哪些
限价商品房和经济适用房的区别有哪些 ?相对于一般的商品房来说，限价商品房和经济适用房比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就和我们一起来做一下具体的了解。经济适用房与限价商品房的区别经济适用房是指具...

·发生纠纷购房者要怎么维权
在房屋买卖关系中，一直以来购房者都是处于弱势地位的，因此很多时候产生纠纷，往往利益受到损害的都是购房者。而这种情况下，购房者就要知道应该怎样才能进行维权，保护自身合法权益。接下来，我们就来告诉您发生纠纷购房者要怎么维权。一、发生纠纷购房者要怎么维权第一步：争议双方协商解决...

·一、公民买房子要办什么手续?
一、公民买房子要办什么手续? 1. 看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用...

·根据规定安置房算不算商品房？
在我国各地都有不少的地区都在修建安置房，根据相关规定，安置房算不算商品房?根据我国相关法律的规定，在购买安置房的前五年时间之内，是不能办理房屋的房产证的，也即不能依照自己的意愿，处理房屋。根据相关规定，在购买房屋之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额。一、根据规定安置房算不算商品...