订立居间合同法律风险有哪些

订立居间合同法律风险有哪些 (一)居间合同风险的主要产生原因
在居间合同的产生和履行过程中，居间人和委托人都面临着合同带来的风险。这种风险是双方面的，不是单属于哪一方的。而在居间合同中，最要的就是存在于双务合同双方当事人之间的道德风险。我们在这里援引一个经济学当中的术语就是“双方道德风险”，即在现实的交易过程之中，由于双方当事人都掌握着各自的相关信息，于是就形成了各自的优势和劣势，从而形成了风险。
(二)居间合同风险中“跳单”行为的分析
1、“跳单”行为概述
“跳单”现象主要出现在房屋中介居间合同之中。“跳单”现象主要指委托人与房地产中介订立居间合同后私下与居间人介绍的买房或另行委托他人进行居间买卖服务，作为居间人的中介公司以此为依据要求委托人承担违约责任的行为。“跳单”现象只出现在委托人身上，是委托人在获取交易信息后交易过程中的信息不对称，对居间人造成的一种交易风险。随着房地产中介市场的不断发展，作为面对交易风险的居间人，也不断完善居间服务过程以保护自己的权利。其中最主要的就是在居间服务双方达成的协议中明文规定禁止跳单。这类的明文规定在实务中一般表现为《房地产求购确认书》、《房屋中介求购确认书》等形式。虽然形式上多种多样，但是本文认为这些双方协议都是属于居间合同，可以按照居间合同的效力和规范对其进行规制。
2、关于居间合同中禁止跳单条款的效力问题分析
如前文所述，在居间合同的履行过程中，居间人一般都会在双方签订的居间合同中列明禁止跳单的条款。由于房地产市场的不断发展和完善，相关居间服务合同也不断完善，而禁止跳单的条款被明确的写在几乎每一分居间合同之中。从性质上来看，有关于禁止跳单的条款应当是属于格式条款。所谓格式条款，根据《合同法》第39条第二款的规定，是“当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”对于格式条款的效力，我国也有明确的规定。《合同法》第39条第一款规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”从法律条文的规定上来看，格式条款的效力，取决于格式条款的设立是否遵循了公平原则和诚实信用原则。在格式条款的设立不是为了防范风险保障权利，而只是为了排除责任，规避应尽义务、损害他人应有之权的时候，格式条款应认定为无效。《合同法》第40条对格式条款无效的情况作出了规定，其中明确“提供格式条款一方免除其责任。加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”
对于居间合同中格式条款的效力，存在有很多种看法。第一种观点认为禁止跳单的条款是单方面由居间人规定和提供的。根据前文所述的居间合同风险分析，委托人在急于寻求缔约信息的情况下实际处于弱势地位，对于居间人提供的格式条款只能够接受，否则就很难再寻求相关的缔约信息。所以，居间人规定的格式条款实际上限制了委托人的选择，加重了委托人的支付负担。根据《合同法》的规定，这些条款应列为无效。第二种观点认为只要条款没有违反《合同法》52条关于合同无效的法律情况的规定，条款就应被认定为有效。因为根据意思自治原则，居间合同的签订都是在双方自觉自愿、有民事行为能力的情况下签订的，所以理应按照合同双方当事人的意思表示，承认条款的效力。
随着市场经济的不断发展，居间服务必然会不断的发展，生活中也有越来越多的人，在使用着居间合同，那么居间合同存在着种种的风险，我们要如何规避居间合同法律风险呢?您可以向我们网站的律师来咨询，以获得更专业的法律解答。

·合同终止的情形有哪些
合同终止的情形有：1、债务已经按照约定履行;2、合同解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务;6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止的条件：《劳动合同法》第四十四条：有下列情形之一的，劳动合...

·承租人违法解除合同，押金怎么办？
承租人违法解除合同，押金怎么办？一、承租人违法解除合同，押金怎么办在租房合同当中，如果承租违法解除合同将要根据合同法规定依法赔偿房主损失，并且收取的押金将不予返还。二、当事人的权利和义务第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在...

·法律服务委托合同应注意哪些
法律服务委托合同应注意哪些一、法律服务委托合同应注意哪些 1、委托事项明确。法律服务委托应当与律师事务所签订合同，而不是与律师个人签订合同。聘请时应当查验律师事务所的执业许可证和律师个人的执业证书; 2、授权范围清楚。代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行...

·签订合同后知道对方无权代理怎么办？
签订合同后知道对方无权代理怎么办？一、签订合同后知道对方无权代理怎么办？《合同法》第48条第一款规定，无权代理行为人签订的合同被代理人未予追认的，对被代理人不发生效力，无权代理行为人须承担后果;该条第二款规定了相对人的催告权和撤销权，即相对人可以催告被代理人在一个月内追认本...

·谁有权解除合同？
谁有权解除合同？一、合同当事人有权解除合同关于合同解除权的行使主体，首先，应当是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。对此，无论是从原《经济合同法》第27条、第28条所规定的，当出现了解除权行使的法定事由，当事人一方要求变更或解除经济合同时，应及时通知对方，并且通知应当采用...

·保险合同到期怎么办呢?
现在人们对健康的重视程度越来越高，不少家庭都会购买一些人身健康方面的保险。如今保险公司推出的险种也比较多，有储蓄型、投资性的等等。人们买保险的时候，会签订一份保险合同，对各自权利义务作出规定。那么，保险合同到期怎么办呢?下面我们不妨跟随我们了解下有关知识。一、保险合同到期怎么办呢...

·保险法全文内容有关保险合同是如何规定的？
保险法全文内容有关保险合同是如何规定的？保险也是一种买卖的行为，只要有买卖就需要签订合同，合同不仅规定了签署双方的权利和义务，而且还为以后双方产生纠纷时，提供解决和处理问题的依据。我国的保险法也对保险合同有着非常严格的规定，那么，保险法全文内容有关保险合同是如何规定的? 保...

·合同转让的特征是什么？
合同转让的特征是什么1.合同转让是合同主体的变化，而不是合同内容的变更。合同转让的结果，是由第三人取代原当事人一方享有合同权利、承担合同义务，或者是由第三人加入合同关系与原当事人共同分享权利、分担义务。不论哪一种情况，都是合同当事人的变化，即出现了新当事人。至于合同权利义务的内容...

·合同主体包括哪些人2023
合同主体包括哪些人《合同法》第2条规定：“本法所称的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”“当事人依法可以委托代理人订立合同。”按照这一规定，订立合同...

·代办租赁合同可以代签吗
在生活中，租赁人把闲余的房屋或者其他的闲置物租赁给另外的承租人，签订的合同就是租赁合同，租赁合同可以保障双方的利益，减少不必要的纠纷。有的屋主或者租客没有时间到现场直接签订租赁合同的就会找他人代办租赁合同，很多人并不明白代办租赁合同可以代签么? 一、租赁合同可以代签吗房屋租赁合...

·合同中止和终止的区别是什么？
合同中止和终止的区别是什么一、合同中止和终止的区别是什么? 合同中止和终止的区别是概念不同，法律后果不同。合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同中止履行是指债务人依法行使抗辩...