订立居间合同法律风险有哪些

订立居间合同法律风险有哪些 (一)居间合同风险的主要产生原因
在居间合同的产生和履行过程中，居间人和委托人都面临着合同带来的风险。这种风险是双方面的，不是单属于哪一方的。而在居间合同中，最要的就是存在于双务合同双方当事人之间的道德风险。我们在这里援引一个经济学当中的术语就是“双方道德风险”，即在现实的交易过程之中，由于双方当事人都掌握着各自的相关信息，于是就形成了各自的优势和劣势，从而形成了风险。
(二)居间合同风险中“跳单”行为的分析
1、“跳单”行为概述
“跳单”现象主要出现在房屋中介居间合同之中。“跳单”现象主要指委托人与房地产中介订立居间合同后私下与居间人介绍的买房或另行委托他人进行居间买卖服务，作为居间人的中介公司以此为依据要求委托人承担违约责任的行为。“跳单”现象只出现在委托人身上，是委托人在获取交易信息后交易过程中的信息不对称，对居间人造成的一种交易风险。随着房地产中介市场的不断发展，作为面对交易风险的居间人，也不断完善居间服务过程以保护自己的权利。其中最主要的就是在居间服务双方达成的协议中明文规定禁止跳单。这类的明文规定在实务中一般表现为《房地产求购确认书》、《房屋中介求购确认书》等形式。虽然形式上多种多样，但是本文认为这些双方协议都是属于居间合同，可以按照居间合同的效力和规范对其进行规制。
2、关于居间合同中禁止跳单条款的效力问题分析
如前文所述，在居间合同的履行过程中，居间人一般都会在双方签订的居间合同中列明禁止跳单的条款。由于房地产市场的不断发展和完善，相关居间服务合同也不断完善，而禁止跳单的条款被明确的写在几乎每一分居间合同之中。从性质上来看，有关于禁止跳单的条款应当是属于格式条款。所谓格式条款，根据《合同法》第39条第二款的规定，是“当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”对于格式条款的效力，我国也有明确的规定。《合同法》第39条第一款规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”从法律条文的规定上来看，格式条款的效力，取决于格式条款的设立是否遵循了公平原则和诚实信用原则。在格式条款的设立不是为了防范风险保障权利，而只是为了排除责任，规避应尽义务、损害他人应有之权的时候，格式条款应认定为无效。《合同法》第40条对格式条款无效的情况作出了规定，其中明确“提供格式条款一方免除其责任。加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”
对于居间合同中格式条款的效力，存在有很多种看法。第一种观点认为禁止跳单的条款是单方面由居间人规定和提供的。根据前文所述的居间合同风险分析，委托人在急于寻求缔约信息的情况下实际处于弱势地位，对于居间人提供的格式条款只能够接受，否则就很难再寻求相关的缔约信息。所以，居间人规定的格式条款实际上限制了委托人的选择，加重了委托人的支付负担。根据《合同法》的规定，这些条款应列为无效。第二种观点认为只要条款没有违反《合同法》52条关于合同无效的法律情况的规定，条款就应被认定为有效。因为根据意思自治原则，居间合同的签订都是在双方自觉自愿、有民事行为能力的情况下签订的，所以理应按照合同双方当事人的意思表示，承认条款的效力。
随着市场经济的不断发展，居间服务必然会不断的发展，生活中也有越来越多的人，在使用着居间合同，那么居间合同存在着种种的风险，我们要如何规避居间合同法律风险呢?您可以向我们网站的律师来咨询，以获得更专业的法律解答。

·租赁合同未约定违约金的后果
      对于居高不下的房价，越来越多的人选择租赁房屋。对于租赁房屋，很多人认为，签订租赁房屋合同意义不大。通常在房东拿来的合同上，几乎看都不看就签字交钱了。可是一旦产生纠纷，比如房东临时加价，未到期即收回房子等，才意识到合同的重要性。那么，涉及 租赁合同未约定违约金 时，租房者要求索赔的...

·合同诈骗立案标准是什么
      合同诈骗立案标准是什么虽然在合同订立、履行过程中可能出现诈骗的情况，但要想认定为犯罪，还要看是否达到了规定的立案标准。而这也是区分罪与非罪的关键，那我国对合同诈骗立案标准是如何规定的呢?而在认定构成合同诈骗罪之后，该如何追究行为人的刑事责任呢?请一起在下文中进行了解。 一、合同诈...

·恶意串通的合同如何认定
      恶意串通的合同如何认定生活中，有些人在做买卖时，为了满足自己的私欲，会不择手段，比如：与第三人恶意串通签订合同。那么，在交易中，对于恶意串通的合同应该如何认定呢？接下来，就由我们来为您做详细解答。 一、恶意串通的合同如何认定 恶意串通使之合同当事人在订立合同过程中，为牟取不法...

·倒签合同是否有效？
      倒签合同是否有效1、仔细从法理上考虑一下，合同是当事人关于权利义务的确定。并没有对其时间进行限制。所以，倒欠合同只要是真实意思表示并且没有违反法律法规的效力性强制性规定，就是有效的。2、司法实践中的认定如上所述，具体参见最高人民法院司法观点集成卷七。3、对于你的问题，我的看法是：...

·合同无效后的损害赔偿责任的构成要件及赔偿原则
      合同无效后的损害赔偿责任的构成要件及赔偿原则生活中甚多交易难免需要缔约合同，以保障合法公正的权益。但已经缔约的合同可能会因为各种原因而导致合同无效或者撤销。那么合同无效后的损害赔偿责任属于哪方?其构成的条件是什么?遵循怎样的赔偿原则?为您解答。 一、合同无效后的损害赔偿责任的构成...

·因不可抗力不能履行合同的损失由谁承担？
      不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见其发生，人力不可避免地要面临无法克服的自然灾害和战争的客观条件。由于不可抗力造成合同违约的违约方是没有过错的，因此通常是免责的，但是法律规定由于不可抗力造成的违约方也应当承担无过错违约的责任。例如，《民用航空法》第124条规定，因民用航空器上...

·单方解除合同的法律后果是什么?
      1、法律责任：《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。2、损失赔偿:《合同法》第113条规定:当事人一方不履...

·解除定金合同协议书怎么样写
      解除定金合同协议书怎么样写 一、解除定金合同协议书怎么样写 合同的解除分为协议解除与法定解除。协议解除是指当事人协商一致，可以解除合同。解除定金合同协议书要在双方自愿的情况下进行，内容要写明解除合同的原因和时间。其中要注明甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损...

·赠与合同必须公证吗
      赠与合同必须公证吗？ 一、赠与合同 1、含义 赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的转移，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。 2、性质 ①双方...

·合同管理的重点是什么
      合同管理的重点是什么 一、概念 企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。其中订立、履行、变更、解除、转让、终止是合同管理的内容;审查、监督、控制是合同管理的手段。合同管理必须是全过程的、系统性的...

·赠与合同订立的程序
      赠与合同订立的程序 赠予他人东西，需要订立一个赠予合同，签合同是有一定的程序的，签订赠与合同的程序其实和签订一般合同的程序并无差异，只是合同的内容不一样而已。那么赠与合同订立的程序是什么?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、赠与合同订立的程序 ...