离婚房子如何分配 、离婚时如何进行房产分配

虽然现在夫妻离婚的时候，因为新型财产发生争议的情况越来越多，但是房产依然在离婚财产纠纷中占有很大比重，毕竟现在的房价普遍都很高，也是离婚夫妻就会出现双方都想要获得房子所有权的情况。那么此时离婚房子如何分配呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、离婚房子如何分配
1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋
根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宣判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
2、一方在婚前已取得完全产权的房屋
一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
二、离婚时如何进行房产分配
1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋
(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。
(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。
(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。
2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋
虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。
实践中，夫妻双方都同意离婚，但是却对房产分割有分歧，导致迟迟办不了离婚手续，也没办法展开新生活的情况很多。而遇到这样的情况，虽然不能协议离婚却可以向法院提起离婚诉讼，通过这样的方式其实也是可以达到离婚的目的，并且法官还会在诉讼过程中根据实际情况对房子进行处理。

·办二手房过户有什么流程
      在进行二手房买卖的时候，当事人除了要签订书面的买卖合同，交付房屋价金之外，一定不要忘了办二手房过户。而这时有具体的流程需要当事人了解清楚，那究竟办二手房过户的流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。 一、办二手房过户有什么流程 根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权...

·网签后房东还能做抵押登记吗?
      网签后房东还能做抵押登记吗? 一、网签后房东还能做抵押登记吗 网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十四条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自...

·如何购买农村房屋,怎样买农村房屋
      在实践中，不少人看到了拆迁所带来的“商机”，所以会想要购买农村房屋。那么，应该如何购买农村房屋呢？不管购房者购买的是何类型的房屋，都要签房屋买卖合同，即便是购买农村房屋也不能例外。那在法律上，买卖双方所签订的农村房屋买卖合同是否有效呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、如...

·北京农村房屋买卖的内容是什么？
      北京农村房屋不支持市场买卖，只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中，买房人买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容，由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。 首先要确保购买者是本村户口,而且没...

·现在我国好多省市，如果说是本市的公民要购买二套房产的话，二套
      现在我国好多省市，如果说是本市的公民要购买二套房产的话，二套房产的首付比例和贷款利率等这些都是和第一套房是不一样的。所以在决定购买二套房产的时候，应该首先了解一下本省关于二套房的相关政策量力而行。下面我们就为您介绍一下，惠州二套房首付规定的是多少? 一、惠州二套房首付规定的是多...

·广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的？
      在工作生活中遇到一些法律问题的时候,我们很多人想找个律师咨询或代理诉讼,但是又怕律师收费太高自己承受不了,其实律师收费也是有规定的,各地根据经济情况和案件类别的不同,收费标准也略有差异,今天我们就来了解一些广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的。 一、广州番禺房产纠纷律师收费标准...

·商品房预售登记
          在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
 &nb...

·房屋拆迁货币补偿协议范本
      房屋拆迁货币补偿协议范本 房屋拆迁货币补偿协议 拆迁人(甲方)：________________________ 被拆迁人(乙方)：______________________ 为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙...

·夫妻离婚房子归谁,如何分割？
      夫妻双方离婚后，关于房子的归属一直是离婚案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻离婚房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和房产证登记用户等不同情况做了不同的规定。你可以根据自己的具体情况，对房子的归属加以判断。 一、婚前房产离婚如何分割，房子归谁 1、夫妻一方婚前支付...

·房产合同违约金上限是多少？
      房产合同违约金上限是多少？在中国老百姓生活日渐富裕的今天，越来越多的人名下拥有一套甚至更多的房产。同时也意味着房产合同纠纷也会相应的日渐增多。在购房者一方和售房者一方签订房产合同后，其中房产违约金是约束双方的重要的一环，那么房产合同违约金上限又是多少呢?的我们将从以下三个方面为您...

·一、民法典关于离婚房产分割办法是什么?
      一、民法典关于离婚房产分割办法是什么?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意...