该怎样确定商品房交付时间

该怎样确定商品房交付时间现在很多人网上买东西都会问一句几天能到，其实购买期房与网购相差无几，都需要与对方确定交货时间，但毕竟商品房又不同于网购，不可能几天内到货，那具体如何确定商品房交付时间呢，如果开发商延期交房的话要承担的责任又有哪些呢?各位请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、如何确定商品房交付时间
商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由开发商承担;交付使用后，即使房屋权属证没有办理完毕，房屋可能的风险由购房人承担。购房人接到书面通知书时，无正当理由拒绝接受的，自书面通知书确定的交付使用之日起，购房人承担一切风险，当事人约定的除外。这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，则不构成“正当理由”。
二、开发商延期交房要承担的责任
(一)违约责任承担方式合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行。(二)逾期违约金的确定。依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。通过上文的介绍，相信您已经知道如何确定商品房交付时间了吧。其实很多时候购房者与开发商会在购房合同中约定交房时间，但是到了交房时间却迟迟拿不到钥匙的情形比比皆是，此时购房者能否选择退房呢，如果是退房的话又该如何计算退房违约金呢?这些问题不妨问问专业的律师，也可以请律师帮忙解决因延期交房引发的纠纷。

·交通鉴定十级伤残赔偿标准多少钱？
      交通鉴定十级伤残赔偿标准多少钱？ 交通事故中伤残的可以请求人身损害赔偿，在实践中赔偿是依据伤残鉴定结果确定数额的，一般来说交通事故伤残鉴定是在治疗终结后做的，律图小编整理了相关内容，详情请看下文。 一、交通鉴定十级伤残赔偿标准多少钱? 交通事故十级伤残人身损害有赔偿标准，计...

·房屋交接需要注意哪些
      房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。 一、房屋交接需要注意哪些 购房人在接到房地产商...

·交通事故赔偿中营养费标准《最高人民法院关于审理人
      交通事故赔偿中营养费标准《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条 ：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。按照最高人民法院的相关规定，营养费的计算的前提条件是：在医院的出院诊断证明书上有“出院后需加强营养”的说明。计算方式：营养费赔偿金额...

·交通事故死亡赔偿项目定义
      交通事故死亡赔偿项目定义 交通事故死亡赔偿项目，相关法规定为“受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被抚养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用”。第十八条规定了死者近...

·一、剐蹭交通事故处理期限是多久?
      一、剐蹭交通事故处理期限是多久? 剐蹭交通事故处理期限是十日，公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。 二、发剐蹭交等生轻微交通事故的处理...

·交通事故抚养人认定中哪些是被扶养人？
      交通事故，实在是一件让人不想提及又不得不去注意它的话题。如果侥幸从交通事故中存活下来了还算好，最怕人去了，膝下还有未成年的孩子们等着被抚养，这这种情况下，就需要法律来约束事故当事方去做到赔偿，合力抚养孩子。那么，在交通事故抚养人认定中，哪些人才属于需要被抚养的范围内？ 一、抚养关...

·一、用工主体责任赔偿上下班交通事故如何规定?
      一、用工主体责任赔偿上下班交通事故如何规定? 应该赔偿。 我国法律没有临时工的概念，只要与企业建立劳动关系，即属于正式工。可以依法享受劳动法和社会保险法的有关待遇。 新修订的《工伤保险条例》第十四条第(六)项规定，“在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通...

·交通强制险是怎么计算的？
      交通强制险是怎么计算的？ 交通强制险含义 《机动车交通事故责任强制保险条例》[以下简称《条例》]规定：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人[不包括本车人员和被保险人]的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。 交强险的责任限额（即每次...

·车险划痕险影响下一年缴费吗
      划痕险理赔会影响下一年的车险吗?那么，划痕险理赔会不会上涨下一年的保费呢?据了解，划痕险的理赔次数会算入当年出险总次数中。划痕险理赔一次，下年车险保费就会相应上涨。所以，如果是小刮小蹭，最好不要出险，理赔后不划算。二、划痕险理赔范围划痕险主要保障车身划痕，在保险期间内，如车身表面...

·一、交通事故误工费理赔材料需要哪些？
      一、交通事故误工费理赔材料需要哪些？ 1、收入证明 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 2、收入状况证明 没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状...

·是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书
      是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书签字不代表就是认可、服从认定的责任，还可以向上一级交警部门申请复核，所以是能推翻的。即使复核维持，仍然可以在向法院诉讼时，提交证据证明责任认定是不对的，要求法院不予采纳。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第五十一条当事人对道路交...