如何才能避免商品房买卖纠纷的出现 在商品房买卖中因交易双方

如何才能避免商品房买卖纠纷的出现

在商品房买卖中因交易双方对交易的追求不同而容易引发纠纷，因为不同的纠纷又有不同的解决方式，所以购房者在购买商品房之初最好先了解下商品房买卖纠纷有哪些。另外还应该了解如何才能避免商品房买卖纠纷的出现，这样才会保障自己的合法权益。下文也会针对这两方面的内容为您展开详细阐述。

一、商品房买卖纠纷有哪些

1、认购定金能否退回

一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取，收取以后是否能退?各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。

2、面积问题总是难以说清

交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理;另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。

3、变更设计规划很无奈

一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。

4、渗漏裂缝问题堪忧

房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。

5、物业管理缺乏监管

物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，造成物业管混乱。

6、产权证难以到手

业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。

二、如何才能避免商品房买卖纠纷的出现

1、要约定办不下贷款如何解除合同

在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。

2、约定开发商变更信息要及时送达购房人

要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。 既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。

3、产权证办理日期具体到日

在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

4、停车费区分管理费

若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。

5、质量问题解决方案提前定

对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

6、附张公摊平面图

一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。

购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。

7、注意查看开发商的“五证”

售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。

另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。

8、房屋位置图不能少

在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。

9、正式合同须卖方先签字

坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。

在法治社会不管何种违约、违法、犯罪行为均应当通过合法渠道、合法的方式解决，对于商品房买卖纠纷也不例外。但不同的商品房买卖纠纷有不同的解决方法，所以在您发送纠纷后最好求助于专业的律师，请律师根据您的实际情况来选择解决方式。

·车辆划痕险有必要买么，需要怎样购买
      车辆划痕险有必要买吗?划痕险保费也不贵，如果车险保了，也不差这么点钱了!需要注意的是，不能划一点就去出一次险，那样会影响第二年的保险优惠。开车难免有刮碰，可以小问题不用动，多了以后找个马路边全车喷一下行了!马路边的工艺不必4S差，价格差多了!所以具体根据自己实际情况自己斟酌考虑!...

·车主承担连带赔偿责任后能否追偿
      车主承担连带赔偿责任后能否追偿 一、车主承担连带赔偿责任后能否追偿 车主承担连带赔偿责任后能否追偿需要结合实际情况分析。 《道路交通安全法》第七十六条? 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照...

·一、交通事故全责方如何维权?
      一、交通事故全责方如何维权? 交通事故全责方可以通过交警部门的工作人员协商来维护自身的权利，或者是通过法院诉讼的方式。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责...

·当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送
      当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。 法律依...

·延期交房时间如何认定?
      延期交房时间如何认定?延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。首先就是交房时间的认定：开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书...

·简单交通事故处理后可更改吗?
      生活中由于现代交通运输行业的发展，私家车数量的增加，交通事故也是频繁发生，许多简单的交通事故中双方会先行商议责任划分，再签订《道路交通事故责任认定书》(简易程序)，最后达成赔偿协议。但是也有许多司机在处理后认为处理结果不妥，此时应该如何处理呢?简单交通事故处理后可更改吗?带着这个...

·一、交通事故责任人无力赔偿怎么办
      一、交通事故责任人无力赔偿怎么办1、超过交强险的车主 ，驾驶员连带赔偿伤者， 如果车辆有商业保险， 最终这部分钱也是保险公司出；2、承担赔偿责任的机动车驾驶员暂时无力赔偿的，由驾驶员所在单位或者机动车的所有人垫付”;3、成公共财产或他人财产直接损失，负事故全部或主要责任且无能力赔...

·如何交通事故责任认定，有什么标准
      交通事故发生后，公安机关需要根据当事人的违章行为与交通事故的关系，以及违章行为对交通事故的影响作用，来判断交通事故的责任归属。那么，如何交通事故责任认定呢?其认定标准有哪些?流程又是怎样的呢?接下来我们就来简单的介绍下交通事故责任认定的相关知识。 一、交通事故责任认定的标准 ...

·一、递交辞职报告后公司可以随时解聘吗?
      一、递交辞职报告后公司可以随时解聘吗?递交辞职报告后公司不可以随时解聘，根据《劳动合同法》第三十七条规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。”具体来说，按公司流程办理完工作交接，要求用人单位为你出具...

·技术贸易合同认定登记需提交的材料到底有哪些
      技术贸易合同认定登记需提交的材料到底有哪些 一、 什么是技术合同? 技术合同是当事人就技术开发、转让及与之相关的咨询和服务订立的确立相互之间权利和义务的合同， 技术合同包括：技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同和技术服务合同四类，认定、登记的技术合同文本是国家科技部统一制定...

·交通费是否由交强险赔偿？
      交通费是否由交强险赔偿？ 交强险是我国法律强制要求保险的一种保险类型，交强险这个内容比较复杂，涉及到的内容也比较广，所以很多网友都会有很多关于这方面的疑问。在交通事故中，只要不是行为人故意为之的行为，保险公司是会承担一部分的赔偿责任的。那么交通费是否由交强险赔偿? 一、交通费...