在房屋买卖的过程中，因开发商违约或者是其他原因都容易发生房屋

在房屋买卖的过程中，因开发商违约或者是其他原因都容易发生房屋产权纠纷，发生房屋产权纠纷该如何处理呢?为了避免不必要的麻烦，遭受无谓的损失，购房者应该怎么避免房屋产权纠纷?对于这些问题的具体内容，下文将一一为您进行描述，希望能够给您带来帮助。在发生房产纠纷时，购房者要积极采取措施，以便维护自己的合法权益。

一、发生房屋产权纠纷该如何处理

房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：

第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

二、应该怎么避免房屋产权纠纷?

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。

(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

(二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

(三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。

(四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

(五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

(六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

(七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

实践中，人们在购买房屋尤其是买二手房的过程中，都可能会发生房屋产权纠纷，因房屋产权对于购房者来说是非常重要的，因此在发生房屋产权纠纷时，购房者要懂得如何维权。在维权的过程中，最重要的是对证据的收集。

·租房子时需要注意哪些事项？
租房子时需要注意哪些事项？具体租赁房屋注意事项有： 1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同...

·一、二手房找律师收费标准是怎么样的？
一、二手房找律师收费标准是怎么样的？ 1、法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费; 2、律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。 ...

·房产继承公证需要几道手续？
房产继承公证需要几道手续？一、房产继承公证需要几道手续? 房产继承公证的程序是：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原...

·一、一般门面房租赁如何缴税?
一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万...

·房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗
房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗？一、房屋赠与合同书的书写规则赠与合同的内容由双方当事人约定。根据《合同法》有关规定，并结合实践，赠与合同一般包括下列内容： (1)赠与双方当事人的名称或姓名、地址。 (2)赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的，双...

·有购房需求的人在选购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可
有购房需求的人在选购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可能会存在的购房风险，以免给自身利益造成损害。而现实中对于购房过程中的风险其实也是可以事先采取措施进行防范的，不过在此之前很有必要先了解清楚买房过程中的风险都有哪些，下面就让我们为你解答疑惑吧。一、买房过程中的风险都有哪...

·离婚房子是老公爸的我能分到什么
现在快节奏的生活，使得离婚率也节节上升，说到离婚您关注的除了谁的过错之外，财产分割总是能让八卦的领居们津津乐道，那么离婚的时候，除了孩子的抚养权归属之外，财产分割也是非常重要的，当然了，财产分割里房子占的比例是十分重要的。那么如果离婚房子是老公爸的我能分到什么呢？我们下面就来谈谈...

·遂宁房屋拆迁补偿条例
遂宁房屋拆迁补偿条例遂宁征地拆迁补偿条例四川省人民政府以川府土〔2015〕28号批准同意征收一批集体土地，作为遂宁市安居区第3批乡镇建设用地，遂宁市安居区人民政府已发布《征收土地公告》。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条、四川省政府办公厅《转发省国土资源厅关...

·新婚姻法女性买房归属权为谁?
在中国过去的社会中对于婚姻夫妻财产的规定不是特别完善，很多人对于夫妻婚后的共同财产有争议，法律为此对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定，今天我们就来看一下新婚姻法女性买房归属权为谁?希望以下资料对有需要的人有所帮助。一、新婚姻法女性买房归属权为谁? 房子是婚前个...

·房屋的拆迁补偿标准怎么算？
房屋的拆迁补偿标准怎么算？房屋的拆迁补偿标准怎么算? 房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米...