新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割
婚前买房的这种情况不一定离婚的时候，房屋的所有权都是归其中一个人所有的。所以关于房产的分割，您千万不要臆断，一定要参照我国婚姻法当中的相关法条冷静的对待。如果夫妻双方真的不能够协商处理这件事情的话，也要通过法院依法争取。下面我们就为您介绍一下新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割?
一、新婚姻法前 买房子离婚的时候怎么分割?
为了方便说明问题我们将婚房分为婚前购买和婚后购买两个阶段来阐述：
对于一方婚前购买的房产大致又可分为以下几种情况：
1、 一方婚前出资或者由其父母联合出资购买，婚前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字
首先夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次，对于夫妻双方没有约定的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产为为夫妻一方的财产，因此，一方婚前出资购买的房产属于夫妻一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。
再次，对于父母出资的情况，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此对于父母出资购房的情况，除非父母明确表示赠与双方，否则亦为一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。
2、 一方婚前以按揭贷款的方式购房，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字
首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产，对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。
二、婚后房产如果离婚如何分割？
1、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买，离婚之前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次，如果双方没有约定的，此类房产属于夫妻双方的共同财产，可以参加离婚时的财产分割。
再次，对于父母的出资，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，对于父母的出资，除非父母明确表示赠与一方，否则亦为双方的共同财产，可以参加离婚时的财产分割。
2、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资按揭贷款购买房产，离婚之前尚未取得完全的产权，商品房买卖合同或者房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
其次，如果双方没有约定的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
因此，对于此类房产，当事人如果不能协商解决的，法院一般不会对其所有权作出判决，而是另案解决。
再次，对于父母的出资，仍然根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条办理。
3、婚前或婚后，一方、双方或者与父母联合出资购买房产，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了父母的名字
此类房产不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房产的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定，按照债权分割的规定处理。
4、一方婚前承租的公房，婚后取得产权的如何进行离婚财产分割
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
婚前买房是分两种情况的。第一种情况就是在结婚以前，有其中一方全额购买的房子，这就是属于其中一个人的财产，离婚时候就不会进行分割。第二种情况是婚前只付了首付，婚后是由夫妻共同偿还贷款的，这个可以共同分割。
·引发房产纠纷的原因可能是因为产生了合同违约，或者是针对房屋的
引发房产纠纷的原因可能是因为产生了合同违约，或者是针对房屋的某些质量问题，也就是说房产纠纷可能是各种各样的，但是目前我国司法界针对房产纠纷的解决方式当中除了诉讼协商之外，还包括仲裁解决，仲裁解决房产纠纷也是有适用范围的。下面我们为您介绍的是上海仲裁有没有针对房产纠纷的案例的适用范...
·一、买房子银行流水打多久?
一、买房子银行流水打多久?1、一般来说，在买房贷款时，会需要借款人提供半年以上(包括半年)的银行流水。有时候可能也会只需要3个月左右的银行流水。2、不同的银行对银行流水的时间要求会有不同的规定，具体的数据可能会因人而异，不同的人可能都会有所不同，在你进行房贷借款的时候，你可以问一...
·随着商品房房价的不断上涨，很多人会选择购买二手房，因此，了解
随着商品房房价的不断上涨，很多人会选择购买二手房，因此，了解二手房售卖合同违约金规定显得尤为必要，这也会有助于维护购买者的利益。下面，的我们简要介绍一下二手房售卖合同违约金的相关规定，请您仔细往下阅读。
一、二手房售卖合同违约金
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中...
·二手房屋买卖合同版范文
二手房屋凭借价格低廉、无需装修等多种因素越来越受广大年轻人的喜爱。但二手房屋的优点和缺点并存，消费者往往会忽略掉。所以在购买二手房屋时，一定要签订合同，注意里面的细则。那么，二手房屋买卖合同范文的内容有哪些?下文是关于二手房屋买卖合同的详细介绍，请您继续阅读了解。
2017年二...
·浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么？
浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么?1、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法...
·房屋拆迁补偿标准是什么？
房屋拆迁补偿标准是什么
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住...
·离婚房产如何分割
离婚房产如何分割
一、离婚房产如何分割
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情...
·一、《民法典》房产分割的规定是什么?
一、《民法典》房产分割的规定是什么?
随着《民法典》颁布，《婚姻法》将废止。
离婚时房产的分割，先由双方协商确定分割方法。如果双方不能达成一致意见，有合法有效的婚内财产约定的，按照约定处理;若无约定，或者约定不明、约定无效的，由法院依法分割。
二、相关规定
婚后由一方父母...
·根据法律规定发生疫情房贷怎么办？
根据法律规定发生疫情房贷怎么办?发生疫情房贷可以向金融机构申请延期还贷款，受疫情影响暂无收入的人可延后还房贷。人民银行、财政部、银保监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，金融机构表示，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控...
·离婚分割共同还贷的房产证怎么办？
离婚分割共同还贷的房产证怎么办?如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。在婚姻关系中，常常会发生一方婚前买房屋，婚后双方共同参与还贷的现象。而随着近...
·去哪个法院提起房产诉讼
对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，那么实践中当事人去哪个法院提起房产诉讼比较好呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、去哪个法院提起房产诉讼
打官司，首先要知道去哪个法院起诉，也就是...
