卖房违约打官司要多久

卖房违约打官司要多久 出租人私自卖房是否侵权

在买卖房屋的过程中，其实很容易出现违约的情况，而现在的房价又这么贵，一旦一方有违约行为，那么给对方造成的损害可不小，当事人在这方面产生了纠纷，多数都会选择向法院起诉。那一般卖房违约打官司要多久呢?详细内容请在下文中进行了解吧。

一、卖房违约打官司要多久

1、一审审限一般6个月

根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;

有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院。

2、二审审限一般3个月

人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序，针对判决的上诉案件，审限为3个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准;

针对裁定的上诉案件，审限为30天，不能延长。

依照审判监督程序再审案件的审限依据适用的程序确定，按照一审程序再审的适用一审普通程序的审限，按照二审程序再审的适用二审程序的审限。

二、出租人私自卖房是否侵权

(一)承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权

承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。

(二)侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失

正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。

(三)免除出租人侵权赔偿的事由

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“

从上述规定我们可以看出，如果房屋共有人、出租人的近亲属是房屋买卖的当事人，或者承租人放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原承租人就不能再主张优先购买权了。

卖房纠纷其实也是属于民事纠纷当中的一种，因此实践中，要是因此向法院提起诉讼的话，那自然也是要严格按照《民事诉讼法》中关于民事案件审理期限的规定进行，具体卖房违约打官司要多久，一般一审是6个月，二审是3个月。当然，如果案情比较简单，那么审理起来也是比较快的。

·房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行
      房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行房屋的买卖，但继承房屋、赠与房屋这些也是属于转让房屋的情况，只不过现实中出现的情况比较少。而在因为买卖而转让房屋的时候，需要当事人签订相应的转让协议，之后才能办理登记备案和过户手续。不过这个房屋转让协议是怎么写的呢?我们...

·房屋注销他项权申请书怎么填写？
      房屋注销他项权申请书怎么填写？ 在日常生活中如果出现资金周转不灵，急需要资金的时候，很多人都会把房屋进行抵押，第一，房屋抵押物有所值;第二，房屋抵押的可信度比较高。同时在办理此项业务的时候，我们会经常听到这样一个词叫做房屋他项权的注销，那么，房屋注销他项权申请书怎么填写? 需...

·房屋过户给子女,怎样过户更省钱？
      在中国人的普遍观念中，父母的房产都是留给自己的子女的，迟早有一天会把房屋过户给子女。但您知道应该采取怎样的方式，才能比较划算地把房屋过户给子女吗？下面，我们就为您详细介绍这方面的经验。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖...

·离婚时房屋拆迁补偿款要怎么分
      离婚时房屋拆迁补偿款要怎么分在夫妻关系存续期间，可能居住或所有的房屋会被拆迁，根据法律的规定此时需要对被拆迁人作出补偿，那么在夫妻离婚时房屋拆迁补偿款，也是需要进行分割的，不过很多人都不清楚究竟应该如何分割才好，下面我们就来为您做具体介绍。房屋拆迁补偿款，由于数额较大往往会成为离...

·以父母的名义买房离婚怎么分
      虽然随着政府的一个个限购令，房子的价格被稳定在一个水平上，但是这仍然不排除房价会持续走高的可能，所以为了能够再买一套房产，很多人选择了曲线买房：以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，以父母的名义买房离婚怎么分呢...

·房屋鉴定等级划分是怎样的
      房屋鉴定等级划分是怎样的一、房屋鉴定等级划分是怎样的 1、结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。 2、结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构...

·结婚后按揭买的房子离婚怎么办
      结婚后按揭买的房子离婚怎么办双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)规定：第十...

·按揭房可登记他项权吗?
       现在买房的压力很大，很多的年轻人选择按揭买房，就是向银行贷款买房，拿到房产证之后，将他抵押给银行，然后直到把银行的贷款分期还清之后，才可以拿回房产证的情况。所以按揭房是不可以登记他项权的，因为在贷款尚未还清的时候，按揭房是已经设立抵押的，不能够再抵押。 一、按揭房不可以再登...

·商品房建筑面积怎么计算?
      商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。 一、商品房建筑面积怎么计...

·现在投资房产合适吗？
      现在投资房产合适吗 目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。 去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了...

·农村房屋买卖纠纷怎么处理
      农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。 一、农村房屋买卖纠纷怎么处理 (一)争议双方直接协商是目前...