哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么?

哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么

建筑工程质量在经检验合格以后，所有的分项工程都有着相应的保修期。为了对保修期做一定的规范，除了有保证金以外，还是具体需要通过各种各样的法律法规来进行约束的。只有在建筑工程当中责任到人，才能确保建筑工程质量的完善。下面我们就为您介绍一下，哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么?

哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么?

2007年12月4日市人民政府第17次常务会议通过，现予发布，自2008年2月1日起施行。

二00七年十二月十四日第一条　为加强建筑工程质量管理，维护建设单位、施工单位、建筑所有人和使用人(以下统称用户)的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建建筑工程质量保修管理。

第三条　本办法所称建筑工程质量保修，是指对建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复的活动。

本办法所称质量缺陷，是指建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、以及承包合同约定所出现的质量问题。

第四条　建筑工程质量保修坚持施工单位对建设单位负责，建设单位对用户负责的原则。

第五条　市建设行政主管部门负责本市行政区域内建筑工程质量保修的监督管理工作，并负责本办法的组织实施。

县(市)建设行政主管部门负责辖区内建筑工程质量保修的监督管理工作。

市和县(市)建筑工程质量监督机构具体负责本行政区域内建筑工程质量保修的日常监督管理工作。

第六条　建筑工程在质量保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当及时无偿进行保修，保证用户正常使用。

因建筑工程质量缺陷给用户造成经济损失或者人身伤害的，由责任人按照有关法律规定予以赔偿。

第七条　建筑工程的质量保修范围和正常使用条件下最低保修期限按照下列规定执行：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热、供冷系统工程，为2个采暖期、供冷期;

(四)设备安装工程，为2年;

(五)装饰装修工程，包括内外墙饰面开裂、起鼓和脱落，墙内表面潮湿霉变，油漆、涂料脱皮，台阶、排水坡断裂、沉陷，室内地面空鼓、起砂和开裂，门窗变形、透气，阳台、窗台漏水，为2年;

(六)其他项目的质量保修范围和期限，按照建设单位与施工单位签订的合同规定执行。

第八条　施工单位对建筑工程的质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，因建设单位原因未按期组织竣工验收的，自施工单位提交竣工验收申请90日起，自动进入质量保修期。

建设单位对建筑工程的质量保修期从用户取得准入通知之日起计算。

第九条　建筑工程竣工验收后，建设单位应当向用户提供《质量保证书》，属于住宅工程的还应当同时提供《房屋使用说明书》。

第十条　由于自然灾害等不可抗力及用户拆、改、修和使用不当造成的工程质量缺陷，不属于工程质量保修范围。

第十一条　建筑工程质量保修期内，用户有权对工程质量缺陷向建设单位提出质量保修要求，建设单位应当履行保修义务。

建设单位不履行保修义务的，用户可以向工程质量监督机构投诉。

建筑工程质量监督机构受理质量投诉后，应当查明原因，明确责任，及时通知并监督有关责任单位履行保修义务。

第十二条　建设单位接到用户保修要求或者工程质量监督机构的保修通知后，应当在3日内派人到现场核查情况，属工程质量保修范围内的，与用户共同确定保修内容，达成保修协议，并在15日内组织施工单位予以保修。

涉及建筑结构安全及严重影响使用功能质量缺陷的，建设单位应当立即派人进行现场核查，并予以抢修。

工程保修过程中，用户应当给予配合。

第十三条　保修项目的质量标准应当符合工程建设强制性标准、设计文件和承包合同的约定。

第十四条　建筑工程在规定的质量保修期内出现质量缺陷的，由建设单位先行承担相应的质量保修责任，并承担维修费用;属于施工单位或者其他单位责任的，由建设单位向施工单位或者其他单位追偿。

在保修期内，建设单位分立、合并或者发生其他变更的，保修责任由变更后的单位承担。

第十五条　施工单位未按照国家有关规范、标准和设计文件和承包合同约定施工造成质量缺陷的，应当承担质量保修责任。

第十六条　勘察设计单位勘察设计缺陷造成工程质量缺陷的，应当承担质量保修责任。

监理单位与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假，降低工程质量，造成工程质量缺陷的，应当承担相应质量保修责任。

第十七条　在保修期内，因建筑材料、构配件不合格等原因导致质量缺陷的，有关单位应当按照下列规定承担质量保修责任：

(一)属于施工单位采购的，由施工单位承担质量保修责任;

(二)属于建设单位采购的，由建设单位承担质量保修责任;

(三)属于工程质量检测单位提供虚假或者错误检测报告的，由工程质量检测单位承担质量保修责任。

第十八条建筑工程质量实行预留保证金制度，建筑工程质量保证金按照下列标准预留：

(一)民用建筑工程按照工程造价的3%预留;

(二)工业建筑工程按照工程造价的2%预留。

第十九条　建筑工程竣工验收前，施工单位应当在指定银行开设专门账户，并按照本办法第十八条规定的标准将质量保证金存入，建设单位也可以从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。

建筑工程质量保证金应当专款专用，任何单位和个人不得挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。

第二十条　在质量保修期内，工程出现质量缺陷，施工单位未履行保修义务的，经建筑工程质量监督机构认定，建设单位可以委托其他单位维修，所发生的维修费用，从质量保证金中扣除。

建设单位不　履行保修义务的，由建筑工程质量监督机构委托其他单位维修，所发生的维修费用，从质量保证金中扣除。

第二十一条质量保修期满，建筑工程质量保证金按照下列规定退还：

(一)工程未出现质量缺陷的，质量保证金的本金和利息退还施工单位;

(二)工程出现质量缺陷，施工单位已经按照规定履行保修义务的，质量保证金的本金和利息退还施工单位。

第二十二条　建筑工程竣工验收合格后，建设单位未按照本办法规定向用户提供《质量保证书》，属于住宅工程的，未向用户提供《房屋使用说明书》，导致用户使用不当造成质量缺陷的，由建设单位负责保修。

第二十三条　建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位未按照本办法规定组织保修的，由市、县(市)建设行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的，处建设单位3万元以上5万元以下罚款。

第二十四条　建筑工程在保修期内出现质量缺陷，施工单位未履行保修义务的，按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定进行处罚。

第二十五条　因工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决或者申请建筑工程质量监督机构调解解决;协商或者调解不成的，可以按照合同约定申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第二十六条　违反本办法其他规定的，由有关部门依照有关法律、法规规定予以处罚;构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。

第二十七条　建设行政主管部门及建筑工程质量监督机构工作人员应当依法履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊、滥施处罚。

违反本条前款规定的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十八条　本办法自2008年2月1日起施行。

我们可以看出，哈尔滨市针对建筑工程质量保修的管理办法，包括针对各项分工程的保修期作出规定，并且如果在保修期内工程质量出现什么问题的话，要求建设单位必须对用户进行负责，对出现问题的工程及时的进行整修。

·在单位加班期间死亡算工伤吗?
在单位加班期间死亡算工伤吗? 一、在单位加班期间死亡算工伤吗? 按照我国《劳动法》和《社会保险法》相关法律规定：用人方与劳动者只要有劳动关系存在，不论有没有签订劳务合同，也视为劳动合同成立。劳动合同成立后，用人方应该为劳动者上相关保险，保险费用由双方共同承担。劳动者在工作期间...

·仲裁庭如何判定劳动关系认定仲裁事实？
劳动合同是用人单位和劳动者签订和证明彼此之前的雇佣关系存在的证明，不过现实中也会有一些用人单位为了逃避相关责任不会与工作人员签订相关合同。遇见这种情况通常仲裁庭会如何判定劳动关系认定仲裁事实呢？下面我们就给您讲一讲相关知识。根据劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通...

·建筑工地受伤如何赔偿
建筑工地受伤如何赔偿一、建筑工地受伤如何赔偿我们知道，建筑工地由于行业特殊性，一直是伤害事故多发领域，特别是工作在一线的农民工兄弟，经常成为事故的受害者。那么在建筑工地受伤是否属于工伤，该怎么索赔呢，在此，律师针对主要的几种情况，解答如下： 1、如果劳动者受雇于劳务公司...

·员工被辞退工资怎么补偿？
员工被辞退工资怎么补偿？一、员工被辞退工资怎么补偿？根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。第47条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。...

·工伤鉴定后离职停工留薪工资给吗？
工伤鉴定后离职停工留薪工资给吗，职工工伤停工留薪期限应当低于一年，如果伤情特别严重，经过鉴定可以适当延长，延长期限不能高于一年，工伤鉴定以后，原来待遇应当停止发放，按照伤残标准享受致残待遇，如果仍然需要治疗，应当继续享受工伤医疗待遇。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者...

·一、支付劳动经济补偿金的前提条件是什么？
一、支付劳动经济补偿金的前提条件是什么按照现行规定，用人单位违法解除劳动合同或者按照《劳动法》第24条、第26条、第27条的规定解除劳动关系的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。具体包括以下12种情况：(1)用人单位违法解除劳动合同的;(2)经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解...

·对于已经辞退的员工和即将辞退的员工来说代通知金是
对于已经辞退的员工和即将辞退的员工来说代通知金是一个非常重要的东西，因为辞退之后我们就是没有工作的了，找工作肯定也是需要一定的时间的。对于没有工作的时候生活就是要依靠代通知金了。那么代通知金的三种情形都有什么？很多劳动者受到解除劳动合同享受“N 1”的经济补偿模式误导，认为只要是...

·露天煤矿土方挖掘工程合同纠纷怎么处理合同的签订的目的，主
露天煤矿土方挖掘工程合同纠纷怎么处理合同的签订的目的，主要是为了约束好双方的合法权益不受侵犯，所以，如果一旦发生纠纷，就要及时依法处理。那么，露天煤矿土方挖掘工程合同纠纷如何处理?合同纠纷起诉流程是怎样的呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍。一、露天煤矿土方挖掘工程合...

·佛山十级工伤鉴定标准是什么
佛山十级工伤鉴定标准是什么佛山十级工伤鉴定标准2018是残情定级后发给证件。残情定级不实行“终身制”，劳动鉴定委员会必须对工伤致残人员定期进行复查，残情若有变化，等级应作相应变更。工伤致残人员若要求进行鉴定，劳动鉴定委员会应随时给予鉴定二、鉴定程序职工在工伤医疗期间内治愈...

·什么是知识产权，建筑工程设计行业知识产权法规在商品经济时
什么是知识产权，建筑工程设计行业知识产权法规在商品经济时代，科技、技术、文化、设计产业的发展迅速，这些有专业技术脑力劳动者可以通过注册成商标等方式，形成自己的专利，为此知识产权油然而生，那么什么是知识产权呢，那么在建筑工程设计行业知识产权法规又有哪些呢，请跟着我们来了解下。 ...