工程质量保证金规定是怎样的

工程质量保证金规定是怎样的

在我国，企业单位为了确保建筑工程质量，在刚开始签订合同的时候在合同当中有这样的规定，建筑工程完工并且质量检验过关以后，并不会一次性把所有的工款全部支付给建筑方，是需要预留一部分的工程质量保证金的。下面我们就为您详细介绍一下，工程质量保证金规定是怎样的?

一、工程质量保证金规定是怎样的?

依据《建设工程质量保证金管理办法》

第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式

(二)保证金预留比例、期限

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式

(四)缺陷责任期的期限及计算方式

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

二、建筑工程质量缺陷程度鉴定

目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999)，不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的，任何一方的过失，都可能造成建筑工程质量缺陷。

1、鉴定的一般方法。

其目的在天核实鉴定对象的基本事实，方法包括：

(1)对地质勘察报告的检查

(2)对设计图的复核

(3)对影响安全性指标的施工质量检查、检测(如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测，构件截面尺寸复核，主体结构布置调查等)

(4)对材料质量的调查

(5)对工程建设中管理与变更信息的调查。

2、鉴定必须的资料。

该类鉴定需提供的资料包括：

(1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更)

(2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料)

(3)地质资料

(4)监理资料

(5)变更指令。

三、要向开发商争取商品房质量保证金

1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待

2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来

3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性

4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知

5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款

6、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等

7、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等

在上文当中，我们针对工程质量保证金规定是怎样的问题，为您做出了详细的介绍。在建筑工程质量保证金的管理办法当中，针对保证金预留的比例期限以及双方的违约责任等，都有着明确的规定。其实预留保证金，为了确保双方的利益，可以交由第三方金融机构进行管理。在工程质量都过关以后，按照规定的时间将质保金进行返还。

·员工面对未解除劳动关系也不发工资纠纷应该如何应对？
员工面对未解除劳动关系也不发工资纠纷应该如何应对？现实生活中，有些用人单位会因为种种原因不发工资，因为拖欠员工工资而导致的纠纷事件很多。很多员工在工资被拖欠后并不知道怎么处理，就是一味地等待。那么未解除劳动关系也不发工资纠纷怎么处理？有哪些处理方式？我们结合劳动法相关知识，在这里...

·在什么地方申请工伤鉴定?
在什么地方申请工伤鉴定? 劳动鉴定机构的组织形式一般为“劳动鉴定委员会”，在有的中小型企业称为“劳动鉴定小组”。县以上劳动鉴定委员会一般由劳动、卫生、人事等行政管理部门和工会的主管领导组成。少数地方还吸收物价、民政等部门的同志和大医院院长参加。劳动鉴定委员会主任大都由劳动行政部...

·申请工伤认定超过一年咋办？
劳动者在受到工伤后应由用人单位或者劳动者亲友想劳动保障部门申请进行工伤认定，一般来说进行工伤认定越早越好。如果劳动者有事要延期申请工伤认定，也应该在受到工伤之后的一年之内提出申请工伤认定，如果申请工伤认定超过一年咋办? 一、申请工伤认定超过一年咋办? 非劳动者及其近亲属原因导...

·水利工程质量不合格怎么办？
水利工程质量不合格怎么办？水利工程是关乎国家建设的重大工程，特别是一些规模宏大的工程更是决定了经济的发展，人民生活的稳定，所以水利工程是不容出差错，保障工程的质量是非常重要的，那么一旦水利工程质量不合格该如何处理呢?接下来让我们一起来看看其中的一些情形吧。一、水利工程质量存在的...

·劳动诉讼需要多长时间决定受理？
劳动诉讼需要多长时间决定受理?劳动争议仲裁委员会应自收到申请之日起五日内决定是否受理仲裁申请。对于不予受理或逾期未作出决定的，申请人可以向人民法院提起诉讼。但是在司法实践中，人民法院有可能不受理未经过仲裁裁决或者没有拿到仲裁办不予受理通知书的劳动纠纷案件。1、在决定受理仲裁申请和...

·劳动用人单位私自解除劳动关系的条件是什么？
我国的劳动合同法中的对于解除劳动关系的方式有很多种，可以是协议解除、法律规定的解除条件、用人单位的单方面解除，劳动者单方解除，不管是哪一种的接出方式都必须满足法律规定的解除条件。现实中有不少的劳动用人单位私自解除劳动关系，对于用人单位的解除行为必须符合法律负责就是非法的。一...

·楼房建筑工程合同纠纷管辖权归属
楼房建筑工程合同纠纷管辖权归属法律规定：第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 (一...

·工程质量管理内容包括哪些内容？
工程质量管理内容包括哪些内容？工程项目的建设周期往往比较长，同时因为前期投入了较多的资金，所以在建设完工时，建设单位会进行严格的质量验收方可竣工。所以，施工方在工程建设过程中的工程质量管理就显得尤其重要，那工程质量管理内容包括哪些内容?我们一起来了解一下吧。一、决策阶段的...

·一、工伤员工解除劳动合同赔偿如何计算?
一、工伤员工解除劳动合同赔偿如何计算?工伤员工解除劳动合同赔偿的计算方式为：职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。如单位不执行可向劳动局申请仲裁。二、工伤...

·个人申请工伤鉴定需要什么材料？
劳动者因工受伤之后应进行工伤鉴定，工伤鉴定结果会决定工伤劳动者最终可以获得多少伤赔偿，所以工伤鉴定程序对于劳动者来说十分重要。许多劳动者由于对工作鉴定的流程不熟悉，不了解个人申请工伤鉴定需要什么材料，我们将在下文中为您介绍相关的内容，希望可以帮助到您。一、个人申请工伤鉴定需要...