工程质量纠纷赔偿时要把握的重点

工程质量纠纷赔偿时要把握的重点工程的质量问题一旦出现纠纷就涉及到多方面的利益，虽然无论是工程的施工方还是工程的使用方都是不希望工程的质量出现问题的，但是既然问题已经出现就需要施工方承担赔偿责任。那么向开发商要求工程质量纠纷赔偿的时候都需要注意哪些问题呢。
一、工程质量纠纷赔偿
1、约定质量保修期不足法律法规规定，认为过了约定保修期施工单位不需要承担任。工程竣工后的质量保修期可由双方约定，有些施工企业为减少质量保修风险，在施工合同中约定的保修期限少于《建设工程质量管理条例》规定的最低期限。建设单位以为过了约定保修期将不能要求施工单位承担保修责任。其实不然，《建设工程质量管理条例》属于行政法规，其对一些工程项目的最低保修期限的规定为强制性规定。按照《合同法》规定，违反法律和行政法规的合同条款无效，所以，施工企业为减少质量保修风险，在施工合同中约定的保修期限少于《建设工程质量管理条例》规定的最低期限的条款是无效的，建设单位可在《建设工程质量管理条例》规定的最低期限内要求施工单位承担保修责任。2、施工单位通知验收隐蔽工程，建设单位未验收，施工单位自行组织验收，工程竣工验收时，建设单位认为可不再对隐蔽工程进行验收。隐蔽工程的验收是建设单位的责任，《建设工程施工合同》(建设部99范本)规定，施工单位在工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，施工单位应自检后通知建设单位进行验收，如果建设单位不验收，施工单位可自行组织验收。一旦施工单位自行组织验收，工程质量可能存在问题。此时，建设单位可要求求对已经隐蔽的工程重新检验，但此行为亦存在风险，如检验合格，建设单位将承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿施工单位的损失。如检验不合格，施工单位将承担发生的全部费用。3、保修期间发生的质量问题并非由施工单位造成，建设单位认为施工单位不需承担保修义务。我国《建筑法》第六十二条规定了建筑工程实行质量保修制度，认为在质量保修期内施工单位应承担保修责任，无论是否是施工单位的原因所造成，其仍然具有保修义务，这是法律明确规定的。当然，施工单位具有保修义务，但是如果不是由于施工单位的原因造成质量问题，修复费用不是由施工单位承担，而是由责任单位来承担的。所以，建设单位在进行质量索赔时应注意索赔主体问题。4、认为过了保修期，就丧失了质量损害的赔偿请求权。工程质量责任属于民事责任，工程质量责任属于合同责任。由此所产生的债是合同之债。有债的关系存在，就有债权债务双方存在。工程质量索赔权是合同之债的债权，而债权的属性是请求权。过了保修期，建设单位就工程质量损害提出的赔偿请求权并没有丧失，比如说，保修期内发生的质量问题你在保修期提出了修复请求而施工单位没有修复或者你在保修期内没有提出请求但是时间没有超过两年，这样的情况下你并没有丧失请求质量问题造成损害的赔偿请求权。5、未能很好地区分质量保修期和预留质量保修金的期限。通常建设单位与施工单位约定保修金时会约定在保修期满后多少天内支付工程余款，此工程余款即预留质量保修金。但是此约定的“保修期满”究竟是哪一方面的保修期满并不清楚，因为工程保修期限对不同的工程项目有不同的保修期限，而基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，此合理使用年限可能为50年，所以，约定保修期满后容易产生纠纷。6、合同约定要求施工单位履行保修义务需及时通知，建设单位未采用书面通知。《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定：“房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋所有人应当向施工单位发出保修通知”。所谓发出保修通知，即发出书面保修通知，如建设单位只是口头通知，在施工单位怠于履行保修义务时将出于被动，因为《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条规定：“因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任”。所以，建设单位应提前一定期限通知保修人履行保修义务，建设单位怠于通知，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，相关责任由建设单位承担。遇到工程质量问题的时候不用慌张，只要按照法律规定的步骤向工程的施工方索赔即可，如果对方拒绝赔偿则可以通过法律程序进行维权，而不是使用暴力相威胁的方式获得赔偿。

·公司发工资没扣个税会被罚吗
      公司发工资没扣个税会被罚吗工资的及时发放以及福利的保障是提高员工工作积极性最为有效的方法。但生活中很多用人单位是没有依法给予员工应享的工资福利的，这是违法的行为，依法是应受到相应处罚的。企业有代扣代缴义务，税务部门首先会对企业进行处罚，《中华人民共和国税收征收管理法》第六十九条，...

·签订劳动合同有什么作用1.它是劳动者实现劳动权的重要保障
      签订劳动合同有什么作用1.它是劳动者实现劳动权的重要保障。2.它是用人单位合理使用劳动力、巩固劳动纪律、提高劳动生产率的重要手段。3.它是减少和防止发生劳动争议的重要措施。4.它是建立规范有效劳动关系的重要载体。二、劳动合同的效力根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的...

·工伤鉴定不复在鉴定有哪些手续？
      根据工伤保险相关规定的要求，职工在工作过程中遭遇伤害时，经过劳动行政部门认定为工伤后，如果因伤害导致身体残疾或对劳动能力造成损害的，可申请进行工伤鉴定，评出伤残等级，最后根据评级结果支付工伤补偿，那么，如果劳动者对工伤鉴定不复在鉴定有哪些手续呢? 一、对劳动能力鉴定(工伤伤残鉴定...

·最高人民 工伤认定的标准是什么？
      最高人民 工伤认定的标准是什么?根据我国2011年1月1日实行的新修订的《工伤保险条例》，工伤一般包括因工伤亡事故和职业病，以下情形应当被认定为工伤：《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。【前提...

·生活中用人单位由于种种原因没有按时发工资的情况比较常见，但是
      生活中用人单位由于种种原因没有按时发工资的情况比较常见，但是如果用人单位经常不按时发工资，劳动者的正常生活则可能会受到影响。对于劳动者来说，如果单位不按时发工资该怎么办？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、单位不按时发工资该怎么办 《劳动法》第15条规定...

·一、用人单位没签劳动合同随时辞职吗？
      一、用人单位没签劳动合同随时辞职吗？可以的；没签订劳动合同，但是已经形成事实劳动关系。因此员工只要劳动者提前三十天以书面形式通知用人单位即可。但是用人单位因为没签订劳动合同需要给予劳动者双倍工资。《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳...

·发生疾病抢救48小时不算工伤？
      发生疾病抢救48小时不算工伤?我国《工伤保险条例》第15条第一项规定：职工在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，应视同工伤。应重新修订《工伤保险条例》第十五条第一款第一项关于“视同工伤”的规定，取消48个小时的时间规定。同时，在此条基础上增加：由医...

·用人单位是否可以基于生产经营合理的需要对员工进行调整？
      关于江苏省高院劳动争议案件审理指南的规定，关于工作岗位调整合理的确定，虽然劳动合同法规定用人单位和劳动者协商一致方能变更劳动合同的约定，但不能因此完全否定企业的用工自主权，在实物中，要把握企业的用工自主权与劳动者生存权保护之间的平衡，企业有权根据自身生产经营需要调整员工的工作岗位...

·劳动仲裁案件的审理期限是多长
      对于劳动争议案件，仲裁委员会不管是否受理，都应该在法定期限内给申请者以答复。那么，在法律上，劳动仲裁的受理时间究竟是多久呢?在劳动仲裁委员会受理了自己的劳动纠纷案件后，大多数劳动者都想尽快的解决该纠纷，所以会想知道它的审理期限。那劳动仲裁案件的审理期限是多长呢?下文中我们就这两个...

·在解除劳动合同的时候
      在解除劳动合同的时候，不管是用人单位提出的还是劳动者提出的，其实这个时候都是有可能涉及到补偿的问题。尤其是在劳动合同期限内，单位需要解除劳动合同的，则多数都是要作出补偿。那此时2018年解除劳动合同补偿标准是什么呢?下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。 1、经劳动合同当事人协...

·入职两年未签订劳动合同怎么处理？
      工作是我们的生存之本，发展之基，在离开校园后，我们每个人都要面临工作的问题。很多刚参加工作的新人小白并不清楚入职需要做些什么，甚至有人入职两年未签订劳动合同。我国有《劳动法》保障劳动者的合法权益，《劳动法》中明确规定了员工入职签订劳动合同的时间以及未按时签订劳动合同需要做出的赔偿...