近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租

近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租售同权已经成为了社会的一个热点问题，就目前来看，只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策，由不少朋友认为，租售同权是一种地方性的政策，而不属于国家政策，那么，租售同权是国家政策吗?


一、租售同权是国家政策吗?

租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。

上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。

至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。

从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。

无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。

二、租售同权到底是什么意思呢?

“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。

所谓租和售的区别就两点，一落户，二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。

深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。

广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。

由以上信息可以看出，虽然租售同权目前仍然只处于试点阶段，只在经济较为发达的地区实行，但是各试点城市是根据国家住房部下发的文件制定的具体的政策，故而租售同权是属于国家政策，这也就回答了“租售同权是国家政策吗?”这个问题。该项政策的实施给广大租户带来了福利。

·离婚抚养权男方争取的有利条件是什么？
       在现代离婚官司中，抚养权的争取一直是让离婚双方都十分头疼的问题。无论是出于传统家庭思想香火传承的考虑，还是对父子(女)亲情维系，男方一般都会非常积极的争取对孩子的抚养权。那么离婚抚养权男方争取的有利条件是什么，今天就由我们来为您解答一下这个问题。 一、离婚抚养权男方争取的有...

·婚内请求分割共同财产的条件是什么？
      婚内请求分割共同财产的条件是什么?婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重...

·对方不遵守离婚协议书的约定要怎么办
      对方不遵守离婚协议书的约定要怎么办一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。因此夫妻一方不履行离婚协议时，另一方可以向法院起诉。当事人可起诉至法院要求其履行离婚协议中约定的内容，经人民法院审理...

·向法院提起离婚需要哪些手续
      起诉离婚虽然与协议离婚都是我国法定的离婚方式，但在很多细节上面其实起诉离婚与协议离婚是不同的。就比如离婚条件、离婚手续等等。那其中起诉离婚需要哪些手续呢?要是你不清楚的话，可以一起通过下文进行具体了解。 一、起诉离婚需要哪些手续 第一，写离婚起诉状如何写离婚起诉状呢?(一)在开头...

·转业军人离婚财产分割如何操作？
      在我国，转业军人是一个特殊的群体，他们参过军，转业复员的时候会拿到一笔安置费。当夫妻一方是转业军人时，这种离婚案件处理起来稍微麻烦些，其中在财产分割上面有普通老百姓离婚有不同之处。那么转业军人离婚财产分割如何操作？下面就由我们具体讲一讲吧。 一、转业军人离婚如何分割...

·社会抚养费标准是怎么样规定的?
      社会抚养费标准是怎么样规定的? 社会抚养费标准2 上海 《上海市社会抚养费征收管理若干规定》第六条： 生育第二个子女不符合规定的，按下列标准征收社会抚养费。 (一)系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的三倍征收，但前一年实际年可支...

·协议离婚后抚养权变更
      协议离婚后抚养权变更 ，依据婚姻法规定，如果双方协议离婚，孩子抚养权需要变更，如果双方协商一致，可以直接到法院办理变更手续，如果不能达成一致，可以向法院提出诉讼请求，要求变更孩子抚养权，法院对于10周岁以上的子女抚养权判定，应当征求孩子的意见。根据我国相关的法律规定，夫妻离婚后的...

·离婚案件的诉讼标的是什么
      离婚案件的诉讼标的是什么诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律关系，亦即当事人之间的权利义务关系。每个诉讼都有特定的标的，一般由原告的诉讼请求决定。诉的标的使诉特定化，以区别不同种类的诉。给付之诉，诉讼标的是原告提出的实体权利请...

·哺乳期离婚后能变更抚养权吗？
      哺乳期离婚后能变更抚养权吗?哺乳期离婚后能变更抚养权，但必须是属于符合能够变更抚养权的条件。在哺乳期内抚养权一般是归女方的，但如果女方出现患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的，男方可以要求变更抚养权。虽然在实际生活中婴儿哺乳期因人而异，由于《子女抚养意见》规定“两周岁以下的子女一...

·夫妻协议书怎么写合法?
      夫妻协议书怎么写合法?(忠诚协议为例子) 第...

·协议离婚有哪些条件,如何办理协议离婚手续
      夫妻自愿结束婚姻关系，同时就离婚相关问题达成一致意见，向民政局婚姻登记机关申请离婚登记的，之后就会正式离婚。但在这种方式下离婚的，当事人也需要满足一定的条件。那么协议离婚有哪些条件？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、协议离婚有哪些条件 《婚姻法》第三十一条规定：“男女双方...