我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都

我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都会有质保期，而建筑工程同样也有质保期，我们比较关注的一般都是自己家里居住的房屋质量问题，国家对质保期的期限和起算时间也做了相关的规定，那么建设工程质保期起算时间从什么时候开始呢？


（一）建设工程质保期起算时间从什么时候算起？

《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算；如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。

有些建设工程项目竣工后往往要经过一段时间以后才能完成交付，当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算？如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

（一）屋面防水3年；

（二）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

（三）墙面、顶抹灰层脱落1年；

（四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

（五）门窗翘裂、五金件损坏1年；

（六）管道堵塞2个月；

（七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；

（八）卫生洁具1年；

（九）灯具、电器开关6个月；

（十）其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”

同时，建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第二，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的最低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期；如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的最低保修期，则按照《规定》确定的最低保修期执行。

二、建设工程最低保修期限

考虑到各类建筑工程的不同情况，《建筑法》对建筑工程的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对最低保修期限问题作出具体规定。《建筑法》第62条对确定建筑工程保修期限的原则作了明确规定。确定建筑物保修的具体期限，应当遵循第62条规定的原则，即：

（一）保证建筑物合理使用年限内正常使用。对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。

（二）维护使用者的合法权益。建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，建筑工程的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。

关于建设工程的最低保修期限，国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业对其施工的建筑工程的质量保修期不能低于这一期限。国家鼓励施工企业提高其施工工程的质量保修期限。

目前，已有一些施工企业就建筑工程的保修期限问题作出了自己的规定，这些规定与现行的建设行政主管部门关于工程质量保修期限的规定相比，有了较大幅度的延长。如目前建设主管部门规定的建筑工程保修项目的保修期限，除屋面防水工程为3年外，其余为6个月到1年。

同时，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

如果发现建筑工程完工后有质量问题，只要是在保质期内，都可以要求负责任保修，而购房的朋友们也不必担心购房后过了质保期，质保期起算时间是在房屋交付后才生效的，您大可放心。

·婚姻无效的案件是否可以上诉?
      婚姻无效的案件是否可以上诉? 一、婚姻无效的案件是否可以上诉? 婚姻无效的案件是不可以上诉，判决书中关于婚姻无效的判决一经作出即生效，不可上诉;其他涉及子女抚养、财产分割等的争议可以上诉。 依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》 第...

·家庭财产纠纷调解书的格式是怎样的
      家庭财产纠纷调解书的格式是怎样的?(一)首部1、标题标题分两行写明法院名称和文种。2、编号写在标题右下方的位置。写明：“[年度]×民×字第××号。”3、当事人情况如系一审的调解书，应按顺序分别写明原告、被告、第三人的自然情况。如系二审的调解书按上诉人、被上诉人、第三人的顺序写。如...

·一、家庭财产分配协议不过户的法律后果是什么?
      一、家庭财产分配协议不过户的法律后果是什么? 家庭财产分配协议不过户的法律后果是产权仍然属于原产权所有人所有，不过户无法拥有产权。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还...

·子女抚养费怎么给付?
      子女抚养费怎么给付? 子女抚养费给付的要求： 1、有条件的，可以一次性给付。 2、暂时不具备条件的，可以按月或定期给付，也可按收益季度或年度给付。 根据司法解释，夫妻双方离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付： 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十...

·离婚几年后变更抚养权是否可以？
      离婚几年后变更抚养权是否可以?离婚几年后变更抚养权是可以，因为我国婚姻法当中明确的规定的，对于孩子抚养权如果要进行变更的话，具备条件可以进行抚养权变更。(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与...

·两年自动离婚财产分配办法是怎样的?
      夫妻双方感情出现问题后，很多人会选择分居一段时间。按照婚姻法及有关司法解释规定，夫妻分居两年以上的，可以申请自动离婚。对于双方来说，在离婚的时候最关心的应该是财产分割、子女抚养方面的问题。那么，两年自动离婚财产分配办法是怎样的?下面我们跟随我们做个简单了解。 一、两年自动离婚财产...

·根据我国婚姻法中规定:
      根据我国婚姻法中规定: 男女双方办理结婚(离婚)手续必须是双方自愿的前提下，任何一方不得威逼胁迫以及欺诈的形式骗去办理手续。同时还指出，男女双方办理离婚手续时采用的两种办法:一是双方协商好去民政局办理;二是无法通过协商达到离婚目的的，那就采取法院诉讼由法院判决处理。 关于婚姻...

·什么情况下可以不支付抚养费
      从原则上来讲，父母对未成年子女的抚养义务是法定的，这点不会受父母关系的解除影响，也就是父母离婚或者解除了同居关系之后，仍旧是需要继续抚养子女的亲生子女，而此时一方获得了抚养权，那另一方就要支付抚养费，不过现实中却也有可能不支付抚养费。那么什么情况下可以不支付抚养费呢?请一起在下文...

·一、离婚后子女共同抚养权吗？
      一、离婚后子女共同抚养权吗双方离婚后，在不影响孩子生活的情况下，可以协商轮流抚养。根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权...

·有的夫妻可能很早开始感情就不好了，双方也只是生活在一个屋檐下
      有的夫妻可能很早开始感情就不好了，双方也只是生活在一个屋檐下，交流都是很少的，其实也相当于是各过各的的。而在办理离婚手续的过程中，可能一方在外就会有欠债的情况。那通常在离婚期间一方的欠债要怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、在离婚期间一方的欠债要怎么处理夫妻一方借款还婚前...

·起诉离婚女方不出庭怎么办
      其实在现实生活当中，很多夫妻想离婚是因为其中一方，无法忍受另一方，坚决要向法院提起诉讼离婚。法院在审理这些案件的时候，可能会遇到这种情况，另一方拒不出庭，遇到这种情况，也是有办法可以解决的。下面我们就详细为您介绍起诉离婚女方不出庭怎么办的问题， 一、起诉离婚女方不出庭怎么办? ...