我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？

我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？

在我国，划拨土地使用权在获得允许、经过批准的情况下，是能够对土地进行合理利用的。与划拨土地使用权相关的是划拨土地使用转让程序。如果涉及到土地使用转让，具体的划拨土地使用权转让程序有哪些步骤以及什么是划拨土地使用权呢？看过下面，您就知道。

一、划拨土地使用权转让程序具体有哪些步骤呢？

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、

土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：

应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：

应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

5、公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

6、签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

7、办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

二、什么是划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费

用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》

第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1、国家机关用地和军事用；

2、城市基础设施用地和公益事业用地；

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

综上，划拨土地使用权转让程序大致需要7个步骤。一是需要交易双方提出申请，二是国土资源部门的受理和审查，三是国土资源部门进行地价评估并给出合理方案，四是由县政府对方案进行报，发出准予转让通知书，五是双方是市场上进行交易，六是双方签订转让合同，最后就是受让方签订受让合同办理受让手续。

·城市土地使用权转让的条件是什么
城市土地使用权转让的条件是什么?国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取...

·羁押地点司法拘留关押在哪里
羁押地点司法拘留关押在哪里?司法拘留只能在实施拘留措施(也就是在哪里捉到人就在哪里拘留)的当地公安拘留所进行，现在禁止将被拘留人异地拘留。根据《民事诉讼法》、《行政诉讼法》的规定，适用司法拘留这一强制措施时，首先，应由承办案件的合议庭或者独任审判员提出意见，报请本法院院长审查批准...

·犯罪预备地包括哪些情况？
犯罪预备地包括哪些情况?《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条：犯罪结果发生地，包括犯罪对象被侵害地、犯罪所得实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地。犯罪预备亦称预备犯。是为犯罪准备工具、制造条件的行为。故意犯罪中介于犯罪决意与着手实行犯罪之间的一个阶段。行为人在此阶段上，...

·场地租赁合同格式是怎样的
场地租赁合同格式是怎样的场地租赁合同格式需要将租赁场地用途、租金等信息约定明确。一般公司举办大型活动的时候，需要租赁一个活动场地。公司行政部需要和出租方签署一份场地租赁合同，根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。场地租赁...

·该如何才能鉴别房地产中介
如今很多人买卖房屋、租赁房屋都是通过房产中介进行的，但有的房产中介却属于那种“黑中介”，在提供服务的过程中一些行为会损害到当事人的合法利益，若想要避免自身利益受到损害，选择正确的中介为自己提供服务的话，就要知道该如何才能鉴别房地产中介，下面我们就这个问题为你做详细解答。一、该如...

·北京征地补偿标准是多少
北京征地补偿标准是多少一、北京征地补偿标准是多少 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿1...

·农村宅基地的继承顺序及分配是怎样的
农村宅基地的继承顺序及分配是怎样的一、农村宅基地的继承顺序及分配是怎样的农村宅基地属于集体所有制，不是个人财产，无论从任何一项法律上来说，都是不能继承的。房屋的存在而存在的宅基地的使用权，可以继承。《继承法》第十条,遗产按照下列顺序继承： 1、配偶、子女、父母。 ...

·广州市集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？
广州市集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？政府拆迁问题一直备受媒体和群众关注，按照以往拆迁情况来看，因为房屋拆迁而引发的一系列社会问题不计其数，作为房主我们最关心的是拆迁如何进行补偿。近来来广州市不断加大城市化进程，制定了一系列关于广州市集体土地房屋拆迁补偿标准，从制度上保证了房...

·征地补偿标准数额是多少
征地拆迁需要对被拆迁人的土地或房屋进行征用、拆迁，因此就要对被拆迁人做出相应的补偿才行。对于征地补偿标准数额，这是大多数被拆迁人想要了解的内容，接下来，我们就来告诉您征地补偿标准数额是多少。一、征地补偿标准数额是多少 1、各项征地补偿费用的具体标准和金额，由市、县政府依法...

·毁坏或撂荒的承包地能否确权?
毁坏或撂荒的承包地能否确权? 一、毁坏的承包地的确权登记承包地毁坏，能否确权要分情况来看： 1.农户私自毁损了地力的承包地根据《农村土地承包法》第十七条和第六十条规定，如果耕地地力毁坏程度不重，不能因农户违法使用承包地耕地行为改变其家庭土地承包关系，应按照原农村土地承...