上海市工厂征地补偿标准是多少？
上海市工厂征地补偿标准是多少？我国法律规定，政府在征收土地时需要给予一定的补偿，否则政府无权征收该部分土地。由于我国国土面积很大，各地的土地产值各不相同，因此相应的补偿标准应由各地方政府制定并发布公告。下面我们就为您总结了上海市工厂征地补偿标准的相关法律知识，希望对您有所帮助。
一、工厂拆迁资产补偿
1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。例如，在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。3、设备重置成新价《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、工厂拆迁费用补偿
1、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
三、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。综上所述，上海市工厂征地补偿标准主要包括三个方面，即拆迁资产补偿金、工厂拆迁费用补偿以及基于拆迁政策发生的奖励费用。这三部分的补偿具体金额需要根据具体的拆迁公告确定的金额执行。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。
·辞退无过错员工补偿标准是什么？
辞退无过错员工补偿标准是什么?在劳动者无任何过错的情况下公司违法解除劳动合同的，应该支付给劳动者双倍的经济补偿，经济补偿按劳动者在公司工作的年限，每满一年支付一个月工资(公司违法解除劳动合同的支付两个月)的标准向劳动者支付。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公...
·同工不同酬违法吗
同工同酬一直是每个劳动者的愿望，但是在实际中只存在同工不同酬，所以，很多劳动者的劳动积极性就容易受到打击，对社会发展具有严重的阻碍作用。很多劳动者都会问同工不同酬违法吗?对于这个问题，我们为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、同工不同酬违法吗
同工同酬是违法的。我国《劳动法...
·合同管理员的工作流程
合同管理员的工作流程 一、合同管理员的职责
1、建立合同管理体系,制订合同管理制度2、编制常用合同范本,指导合同业务工作; 3、起草重大合同文本，对一般合同进行合规审查; 4 监督合同履行和结算; 5、参与重大合同谈判，提出合同相关的风险防范措施 6、对合同和相关资料组卷归档 ...
·工伤复发可以开具工伤假条吗
工伤复发可以开具工伤假条吗可以。旧伤复发休养享受停工留薪期待遇。根据《工伤保险条例》第三十八条、劳动和社会保障部《关于实施<工伤保险条例>若干问题的意见》(劳社部函〔2004〕256号)第七条规定，工伤职工旧伤复发，经治疗工伤协议医疗机构书面建议，社会保险经办机构审核，享受工伤医...
·劳动法解除劳动合同补偿的标准是怎样的依据为《劳动
劳动法解除劳动合同补偿的标准是怎样的依据为《劳动合同法》第四十八条：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。根据《违反<...
·建筑工程质量问题怎么举报？
建筑工程质量问题怎么举报？现在的针对建筑工程的质量要求，当地政府一般都设有专门的监督以及检测机构对于工程的质量作出测评。但百密也有一疏，公民可能在后期使用建筑的过程中发现存在的质量问题，至于工程质量问题怎么举报，下面我们一起来看。一、工程质量问题怎么举报？县级以上地方人民政府建设...
·向法院申请执行工伤赔偿费怎样收费
向法院申请执行工伤赔偿费怎样收费
《诉讼费用交纳办法》
第十四条 申请费分别按照下列标准交纳：
(一)依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及...
·一、解除劳动合同需要什么条件？
一、解除劳动合同需要什么条件？
解除劳动合同需要的条件主要有：
1.用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》39条规定的情形，用人单位行为属于《劳动合同法》87条规定的违法解除劳动合同情形，应该支付赔偿金，即每工作一年支付...
·职工上班途中受伤是否是工伤
职工上班途中受伤是否是工伤要分情况。在上班途中合理的时间内，在必经路线上，受到非主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故所导致伤害，属于工伤范畴。也就是说，该伤害不得由受害人本人的自杀或自残行为或者受害人本人的违法、犯罪等行为所导致。《工伤保险条例》第十四条职工有下...
·劳动仲裁须要什么程序2023
劳动仲裁须要什么程序(一)接受申请材料。审核申诉人申诉材料，对符合规定的材料进行登记，退回不符合规定的材料并告知申诉人。(二)审查受理及组庭。自收到申诉材料之日起七日内决定受理或不受理，并送达受理通知书或不予受理通知书;决定受理的，自决定之日起七日内组成仲裁庭并送达申诉书副本及应...
·劳动合同是证明劳动关系的文件
劳动合同是证明劳动关系的文件，如果解除劳动合同，就代表着雇佣关系的结束。那么辞职了劳动合同怎么办理解除呢?如果劳动者想要辞职，那么就要提前30天提交辞职报告，公司允许后，办理离职手续，签订解除劳动合同协议书后，劳动合同即失效终止。
合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当...
