集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些？

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些？我国的土地性质主要有城镇国有土地和农村集体土地两种，农村地区的土地不似城镇地区公民可以通过划拨、出让等方式获得土地使用权，虽然农村地区的土地使用权不能归集体经济组织以外的人所有，但是可以通过承包、租赁等方式进行流转。那么在集体土地工业用地土地使用权流转过程中有哪些事项是需要注意和了解的呢？下面就由我们为您做详细解答。集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些1、要有明确流转范围关于集体土地使用权流转的内涵，目前主要有两种观点：一种观点认为集体建设用地流转应包括首次流转和再次流转；另一种观点认为应仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。两种观点的矛盾是流转的集体建设用地是否包括初次流转的集体建设用地，是存量与增量的问题。所谓集体建设用地“首次流转”，实质上是土地使用权与土地所有权的初次分离。目前这种分离在“土地财政”以及片面追求政绩观的影响下，其结果通常是建设用地供给总量的增加，而不是现有存量建设用地利用率的提高。这种新增建设用地增加迅猛而存量建设用地使用效率挖潜不明显的结果显然不是我们的目标诉求。而“再次流转”则仅限于建设用地使用权的流转，是对存量建设用地使用权的重新分配，其结果是使目前利用效率较低的土地资源得到更加充分、合理的利用，并不会增加新的建设用地。也就是说，“首次流转”极易造成土地供给失控和耕地的减少，而“再次流转”则明显比较容易监控，而且存量建设用地将向更加合理、集约、高效的利用方式流转，这显然是符合我们制度设计的目标诉求的。所以在当前情况下，本着平稳推进、循序渐进的原则，我们应该把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转，而不应包括所谓的“首次流转”，待日后时机成熟再进一步推进也未为晚也。2、合理分配土地流转收益收益分配是农村集体建设用地流转能否健康推进的关键，各地有不同做法。如安徽芜湖将收益在土地所有者、镇、县（区）、市之间按2∶5∶2∶1进行分配。而浙江湖州则按“谁所有谁收益的原则分配，土地管理部门收取5%的手续费”的分配办法。从理论上说，农村集体建设用地流转收益主要由三部分构成：一是所有者对土地的垄断，即垄断地租；二是劳动和资本投入所产生的成本地租；三是投资环境所产生的级差地租。在土地利用和开发建设过程中，土地使用者要另行支付基础设施配套费和相关税费，政府的这部分投入已有了回报，不宜再直接从集体建设用地流转收益中分享。因此，集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。3、不得改变土地的性质和用途农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。要妥善处理好近期利益与长远利益的关系，严格遵守农地农用原则，严禁从事非农建设，严禁破坏耕作层，有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。4、合理确定农村土地流转期限农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《民法典》（2021.1.1生效）第七百零五条的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。土地使用权的流转虽然能使农村地区的土地资源得到有效的利用，但在流转的过程中必须注意到上述的要点，特别是流转的范围及土地使用权流转后的用途。需要注意的是，集体土地工业用地土地使用权流转的时限最长不能超过二十年，在流转合同中要对流转的时限有明确的规定。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一、未签订劳动合同随时辞职可以吗?
      一、未签订劳动合同随时辞职可以吗?可以的，没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法》第三十八条规定用人单位有下列情形之一的，劳动者可以...

·我国工伤认定的机构是什么
      现如今，无论做什么，都要求您把生命安全放在第一位。尽管工伤以后会有赔偿标准，但是，毕竟遇到工伤是您都不愿意看到的。并且，很多人其实在遇到工伤以后，并不能够很好地维护自己的权益。其实，遭受工伤，第一时间应该去做工伤认定。那么，我国工伤认定的机构是什么呢? 工伤认定的机构是什么? ...

·工程质保金国家规定有哪些
      工程质保金国家规定有哪些 在城镇化建设的过程中，各种各样的工程数不胜数。工程建设有利于我国的经济发展，促进就业，同时也有利于城市的发展。但是，在现实生活中，尤其我国的工程质量堪忧。工程质量问题频发，这给人们造成了很大的损害。我们将针对工程质保金国家规定内容作出详细介绍 工程质...

·聘用合同书范文 怎么写聘用合同书
      单位如果需要外聘那种学历比较高、经验比较丰富的退休人员的话，此时双方之间往往不能再建立劳动关系，成立的这是劳务关系。而此时无法签订劳动合同，但不代表就不签订合同了，这样对双方都不利。此时一般都是签订聘用合同书的，那这个聘用合同书该如何写呢?请一起在下文中进行了解吧。 聘用合同书...

·要求加班,加班工资怎么算
      要求加班,加班工资怎么算 一、要求加班,加班工资怎么算 根据《劳动法》第四十四条的规定，员工的加班费计算方法有如下三点规定： (一)8小时外加点：根据1995年5月1日起施行的《国务院关于职工工作时间的规定》第三条“职工每日工作8小时、每周工作40小时。”因此，如果安排劳动者在...

·法律规定劳动合同一式四份吗
      法律规定劳动合同一式四份吗?一般是劳动合同是一式两份。根据《劳动合同法》相关规定：劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、劳动合同一般包括哪些内容?劳动者在与用人单位签订劳动合同时，应注...

·未签劳动合同发生工伤应该如何处理
      如果没有劳动合同及其他证明存在劳动关系的证据，无法申请工伤认定，可以先申请劳动仲裁确认与用人单位之间存在劳动关系。经过劳动仲裁确认存在劳动关系后，再申请工伤认定。但如果有能够证明双方存在劳动关系的证据，就可以申请工伤认定，在需要出示劳动关系证明的时候，拿出证据即可。《劳动法》第七...

·工伤认定单位不赔偿标准怎么办？
      劳动者在工作中遭遇工伤事故，本就会对其身体造成一定伤害，如果工伤较重导致残疾的，还可能影响到正常的工作和生活，因此，职工因工受伤获得工伤赔偿是理所当然、也是受法律保护的权益，但在实际中，往往有些缺乏社会责任感和法律意识的用人单位，采取各种手段对职工的工伤赔偿少支付、拖延支付，甚至...

·工程造价司法鉴定申请书范本
      工程造价司法鉴定申请书范本 工程造价司法鉴定申请书范本一 1、申 请 人：广州市___装饰设计有限公司 住所：广州市海珠区东晓南路___号 法定代表人：洪___职务：总经理 请求事项： 请求人民法院依法指定司法鉴定机构对申请人与广州市__投资担保有限公司、广州市__酒店有...

·劳动合同到期怎样补偿金
      劳动合同到期怎样补偿金?《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布...

·没签劳动合同也要开离职证明吗？
      没签劳动合同也要开离职证明吗用人单位没有与劳动者签合同，但劳动者辞职的，单位可以开具离职证明，但现实生活中没有签合同，单位就不提供离职证明。当然，劳动者想获得双倍工资赔偿，那么可以反映到仲裁委员会处理。二、单位不给离职证明怎么办根据劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》第1...