工业用地转商业用地的手续怎么办理？

工业用地转商业用地的手续怎么办理？政府在进行城市规划的时候，会对区域内的土地用途进行划分，具体可以分为工业用地、商业用地和住宅用地等。一些企业拿到工业地块时，因为后期计划有变，想在上面修建商业综合体，这时就需要对用地性质进行变更。那么工业用地转商业用地的手续怎么办理？下面我们跟随我们具体了解下吧。
一、工业用地转商业用地合法吗？
1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
二、工业用地转商业用地的手续具体是怎样的？
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
三、工业用地转为商业用地的途径是什么？
根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由此可见，按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。

·工伤伤残鉴定怎么做
工伤伤残鉴定怎么做 1) 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。2) 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为10个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理障碍分为3个等级：生活完全不能自理、...

·员工由分公司变为子公司合同需要重新签订吗？
员工由分公司变为子公司合同需要重新签订吗？合同需要重新签订，员工调岗，重新订立或新增补充条款从法律效力上看都是一样的，但有的地方的劳动人事部门，可能会要求重新订立合同，但通常而言，劳动合同中一般会授权用人单位在一定范围内调整员工岗位，只要是没有超出劳动合同的约定，就无需另订合同或...

·劳务受伤误工费
劳务受伤误工费，依据我国工伤保险条例规定，临时工与单位没有签订劳动合同属于劳务关系，其误工费应当按照工资收入赔偿，临时工受伤也应当申请工伤认定，受伤治疗期间，单位应当按月支付工资，只要与单位建立劳动关系，应当受到法律保护。劳务受伤误工费可以赔偿吗 1、临时工受伤，误工费按临...

·劳动合同违约责任有哪些
劳动合同违约责任有哪些违约责任的承担方式可以约定两种形式，第一种赔偿损失的方法。即约定由违约一方赔偿给对方造成经济损失;第二是约定违约金，采用这种方式应当注意根据职工一方承受能力来约定具体金额，不要出现显失公平的情形。另外，所谓的违约，不是一般性的违约，而是指比较严重的违约，造成...

·一、工伤保险待遇中最重要的待遇是什么？
一、工伤保险待遇中最重要的待遇是什么？工伤保险待遇中最重要的待遇如下： 1、治疗期间的费用报销：包含了住院伙食费用、交通费用、食宿费用、医疗费用、工伤康复费用、辅助器具的费用等。在符合规定的费用，实报实销，从工伤保险基金中支付，具体可参考当地《工伤保险条例》 2、在...

·沈阳市工伤伤残鉴定申请用什么材料
工伤与伤残鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤后，在其医疗正式结束之后，由市以上劳动能力鉴定委员会对其工伤及伤残程度有关情况进行鉴定的行为。工伤就是指在工作中受到的伤害，而伤残鉴定通常是指对人身伤害的一种程度的鉴定。工伤鉴定与伤残鉴定有相同之处也有不同之处。本文将详细为您介绍沈...

·本人工资是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业
本人工资是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。缴费工资显然是对受伤时已参加工伤保险的职工而言的，而对于受伤时未参加工伤保险的职工，未参加工伤保险并不影响其享受工伤待遇。根据《工伤保险条例》第六十条的规定，用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参...

·公路工程质量等级评定标准
公路工程质量等级评定标准公路工程是涉及到大多数人生命安全的工程，若投入市场使用的工程质量不合格会危及大多数人的人身财产安全，所以政府一般会采取招标的方式选取承包方，并制定公路工程质量等级评定标准，在工程验收后，还需按照该标准进行评定。公路工程质量检验评定标准 1、总则...

·劳动合同及劳动争议处理实用核心法规
职工和企事业单位达成用工意向，在正式就职开始工作前要先签订一份劳动合同。劳动合同具有法律效力，若是以后职工和用人单位之间发生劳动争议，可以作为一项重要的证据，下面给您讲解一下劳动合同及劳动争议处理实用核心法规。一、劳动合同劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，...

·工伤认定地点在哪里认证
工伤认定是劳动者在工作当中因为操作不当或者其他别的原因造成了对人身的伤害，为了鉴定该侵害的主体而对过程进行的定性的行为。那么，当我们身边有人在工作当中出现了人身危害的时候应该去哪里进行工伤认定，工伤认定地点在哪里认证？又怎么进行工伤申请呢？今天我们就来带您了解一下关于工伤认定方面...

·解除劳动合同的经济补偿与赔偿的区别
解除劳动合同的法律法规中，有大篇幅的关于经济补偿和赔偿的规定，这两个词看似近似，其实还是有些许差别的，那么解除劳动合同的经济补偿与赔偿的区别是什么?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。解除劳动合同的经济补偿与赔偿的区别一、经济补偿是用人单位在依法解除或终止与劳...