工程质量保修金返还期限是多久

工程质量保修金返还期限是多久？由于现在建筑工程频繁出现豆腐渣工程，因此为了解决建筑工程出现问题而找不到人维修的问题，要求施工单位缴纳一定数额的工程质量保修金，等达到一定时间后再予以返还。那么，工程质量保修金返还期限是多久？下面由来为您解答。
质量保修金返还期

我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形： 1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条（四）的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥；其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还？在理解上存在歧义，不利于实践操作；再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确；2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢；另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平；此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题；3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年（两年）后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷； 4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“（四）的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月（两年缺陷责任期）的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还；其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。由以上信息可知，若施工合同中约定了工程质量保修金返还期限，则施工单位可以按照合同中所约定时间向建设单位要求返还保修金；若没有约定相关内容，施工单位则可以根据相关法律法规来向建设单位申请返还保证金。以上关于工程质量保修金返还期限问题的解答希望能对您有所帮助，更多相关问题请咨询。

·大连解除劳动合同证明书涉及的法律？
      大连解除劳动合同证明书涉及的法律有哪些《劳动法》一方面赋予了职工绝对的辞职权，另一方面又赋予了用人单位一定的请求赔偿损失的权利。《劳动法》第102条规定：“劳动者违反本法规定的条件解除劳 动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项，对用人单位造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任”;原...

·股权转让需要工商登记吗？
      股权转让需要工商登记吗？ 一、股权转让需要工商登记 第一步，股东会决议。向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东提交股东会讨论表决;股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可。 第二步，签订转让协议。双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格...

·一、劳动合同转正工资必须要写清楚吗?
      一、劳动合同转正工资必须要写清楚吗? 1、应该写转正后工资，如果没有明确约定转正后的工资，有可能转正后的工资也跟试用期一样。 2、劳动合同里，可以同时约定试用期工资和转正后的工资，其中试用期工资不能低于转正后工资的80%;并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。 3、原则上...

·劳动关系如何认定，认定标准是什么样子的？
      用人单位与劳动者之间的劳动关系的存在是非常的重要的，可以说当劳动者与用人单位发生纠纷或者说是存在什么需要解决的问题的时候，首先就需要确认用人单位与劳动者之间是不是存在一定的劳动关系，可以说劳动关系的认定很重要，那么劳动关系如何认定，认定标准是什么样子的? 一、如何认定 劳动...

·工伤鉴定结果岀来后复议的时效是怎么规定的?
      工伤鉴定结果岀来后复议的时效是怎么规定的? 1、工伤鉴定结果出来后不服，可以在收到该鉴定结果15日内，向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。2、法律依据：《工伤保险条例》第二十六条　申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的，可以在...

·用人单位在试用期解除劳动合同需要赔偿吗？
      一般而言，用人单位为了保证公司或企业良好的运作，在招录员工成为正式员工之前，都会有一个试用期，所以在生活中也会出现用人单位在试用期就解除劳动合同的情形，此时就有不少的人问：用人单位在试用期解除劳动合同需要赔偿吗?接下来，我们为您解惑。 用人单位在试用期解除劳动合同需要赔偿吗？...

·工人做工伤认定申请收费吗？
      工人在建筑工地上受伤的，应该及时申请工伤认定，当地的劳动保障机构就是具体负责部门，申请工伤认定，工人可以委托家属，也可以要求单位出面，需要准备好工伤认定申请表、劳动合同及身份证等资料，那么，工伤认定申请收费吗?下面我们跟随我们了解下。 一、工伤认定申请收费吗? 在劳动局申请工...

·公司拖欠工资如何赔偿？
      公司拖欠工资如何赔偿？ 1、用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。 2、用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者解除、终止劳动合同的经济补偿;劳动报酬低于当地最...

·建筑工程承包单位应具备哪些基本条件？
      建筑工程承包单位应具备哪些基本条件？现如今，随着人口的急剧增长，很多地区的住房、社区的基本设施等明显不足，因此就会有比较多的建筑工程需要完成，为了保障公民的人身安全，一个好的建筑工程承包单位是非常有必要的，那么，下面我们就来一起了解一下建筑工程承包单位应具备哪些基本条件吧。一、建...

·欠工程款耍赖不给怎么办？
      欠工程款耍赖不给怎么办？根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，　　第八百零七条??发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将...

·企业股东是否列支工资？
      企业股东是否列支工资?股东不参与经营的，一般从每年的分红中获得收益，不领取工资，参与经营的，可按照岗位确定工资报酬，另不影响每年分红收益，总之股东是否有职务、有工资可协商确定，协商后应在股东协议、公司章程中予以体现。工资，是用人单位依照法律法规和劳动合同的约定，支付给职工的劳动报...