南京再审申诉律师
律师热线 13951899110
再审申请民事再审行政再审刑事申诉
执行申诉检察抗诉法律咨询联系方法
首页 >>文章

逾期交房要怎么起诉开发商

逾期交房也就是说开发商没有按照之前约定好的时间,向购房者实际交付房屋,在这样的情况下开发商的行为一般都是构成了违约的。而作为购房者就可以追究开发商的违约责任,若此时要向法院起诉的话,逾期交房要怎么起诉开发商呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、逾期交房要怎么起诉开发商

《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的,您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任,要求开发商向您承担相应的责任。

若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼,应持以下材料至有管辖权的人民法院立案:

1、起诉主体身份证明文件;

2、起诉主体为自然人的,应提交如下身份证明文件:

自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的,应提交如下身份证明文件:

(1)《法定代表人身份证明》;

(2)《营业执照副本》复印件;

(3)《组织机构代码证》复印件;

注意:上述材料应加盖法人公章。

4、起诉状;

5、相关证据材料;

6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。

二、怎样追究开发商延期交房的责任?

开发商应承担的违约责任如下:

1、继续履行交房的义务。

《合同法》第一百一十四条第三款规定:“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”

2、业主有权解除合同。

《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务,影响了购房人居住目的的目的,那么购房人就可以解除合同。

3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

如双方约定了延期交房的违约金,则适用违约金条款。如就违约责任无规定,则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这并不是一件简单的事情,因为诉讼是购房者启动的,那么在审理过程中就要实际提供相应的证据,对开发商逾期交房的行为进行举证,否则的话最终做出的判决,可能就会对购房者不利。而要是在这方面需要帮助的话,可以通过我们网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。

·代驾出车祸怎么赔具体分析与标准
      代驾出车祸怎么赔具体分析与标准随着社会的发展和进步,小车数量的增长速度大大加快,在加快的同时伴随而来的则是大量的交通事故,几乎每天都有大大小小的事故在发生,国家相应的也出台了一系列的政策,随着对酒驾行为的严格查处以及人们交通安全意识的增强,在外饮酒之后雇请代驾逐渐普及起来。而因为...


·对于车辆遗产继承算过户吗?
      对于车辆遗产继承算过户吗? 一、对于车辆遗产继承算过户吗? 车辆遗产继承是算过户的,可以按照遗嘱或者法定继承的具体情况来进行办理,继承车辆办理过户需要携带的资料有: (一)个人有效身份证件; (二)原车行驶执照、车辆登记证书; (三)填写车辆变更登记表,重新确认车牌、登...


·被出租车追尾的误工费保险公司怎么赔偿?
      被出租车追尾的误工费保险公司怎么赔偿?出租车是营运车辆,如果是私家车全责,出租车也确实去修理了,那私家车主是要赔偿对方一笔误工费。根据标准,停运损失费是500元一天。一般追尾谁的责任1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故,后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯,形成的追尾交通事...


·一、交通事故与工伤赔偿规定可以双重赔偿吗?
      一、交通事故与工伤赔偿规定可以双重赔偿吗? 《最高人民法院关于因第三人造成工伤的职工或其亲属在获得民事赔偿后是否还可以获得工伤保险补偿问题的答复》的规定,当工伤与交通事故发生竞合时,伤者是可以既享受工伤待遇又向肇事司机索赔,即获得双重赔偿。二、交通事故与工伤赔偿双重赔偿的处理原则...


·一、交通事故医疗费误工费赔偿标准的依据是什么?
      一、交通事故医疗费误工费赔偿标准的依据是什么?1、医疗费的赔偿标准《人身损害赔偿解释》第19条规定:医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额,按照一审法庭...


·一,受交通事故伤住院期间的误工费是否存在
      一,受交通事故伤住院期间的误工费是否存在 按照实际情况主张。务工时间分两种计算方法 1.受害人因伤住院并定残的,误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。 2.受害人因伤住院或在家休养但未定残的,误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准,从交通事故发生之日计至休养...


·二手车交易合同范本
      二手车交易合同范本 现在二手车交易市场越来越壮大,相对应的,二手车交易的合同也尤为重要。签订正确的二手车交易合同,才能避免交易双方许多关乎利益问题的发生,若是不按正确的合同范本来写,很有可能带来一系列连锁问题。今天我们就为您带来了二手车交易合同范本,供需要的人参考。 二手车交...


·由于现在很多人考不过驾照考试,但是却已经会开车了,为了过过手
      由于现在很多人考不过驾照考试,但是却已经会开车了,为了过过手瘾就直接无驾照上路了,这时不好运的被交通警察住抓到了,违反了交通法,那么关于无证醉驾还能考驾照吗这个问题,我们给您准备了一些相关的资料。 无证醉驾还能考驾照吗? 无证驾驶不影响考取驾驶证,但 醉酒驾驶法律规定在一定期...


·个人股东股权转让如何交税?
      个人股东股权转让如何交税? 公司制企业分为有限责任公司和股份有限公司,在股份有限公司中股东可以是自然人,以股东投资的限额为准获得该有的股权和承担应有的责任。同时在股份有限公司中规定个人股东可以转让自己的股权获得收益,那么,个人股东股权转让如何交税呢? 一、个人所得税纳税人及扣...


·没买划痕险车子挂到墙怎么办?
      什么是车身划痕险划痕险即车辆划痕险,它属于附加险中的一项,主要是作为车损险的补充,能够为意外原因造成的车身划痕提供有效的保障。二、车身划痕险有必要吗1、首先,新车要买划痕险,因为大多数车辆是露天或是在地下停车位停放,车身很容易出现被别人或别的车造成划伤。2、其次,划痕险保费也不贵...


·买房子交定金多久交首付
      买房子交定金多久交首付 这个就看你交定金时候的和开发商的约定了。 一般买房流程是:交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉...


再审申请民事再审行政再审刑事申诉
执行申诉检察抗诉法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京再审申诉律师