遭遇开发商延期交房要如何处理

对于购买期房的购房者而言，此时虽然期房的价格要比现房价格便宜一些，但自身需要承担的法律风险也是比较大的，其中一个风险就是开发商延期交房。那要是遭遇开发商延期交房的情况，此时购房主要怎么处理才好?详细内容请一起在下文进行了解吧。
一、遭遇开发商延期交房要如何处理
开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、注意：
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《民法典》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。现实中，要是真的遭遇开发商延期交房的话，此时购房者必须要马上采取措施应对，这样才能减少延期交房给自身造成的损害。当然，由于开发商的行为是构成了违约的，购房者可以根据合同中的约定要求开发商承担违约责任，作出相应的赔偿。

·交通事故是我国最常见的事故之一。在发生交通事故之前如果购买过
      交通事故是我国最常见的事故之一。在发生交通事故之前如果购买过交通事故保险，就可以获得交通事故保险的理赔金额。对于事故受害人家中如果有高龄的父母，还可以要求交通事故保险赔偿抚养费。那么，交通事故保险抚养费赔偿标准是什么？今天，我们给你答案。 一、抚养费保险理赔标准 《高法关于审理人...

·通常情况下，我国交警部门在日常查处酒驾的过程当中，都是让司机
      通常情况下，我国交警部门在日常查处酒驾的过程当中，都是让司机含酒精测量仪进行测量的。但是在某些情况下，如果碰到一些执迷不悟的司机或者死不悔改拒不承认的话，那么这种情况下也会带司机到医院进行抽血，抽血测量酒精的含量。下面我们就给您介绍一下，醉驾抽血酒精含量多少就构成了醉驾? 一、醉...

·非正式员工入职前出车祸，在上下班途中，或者在执行任务的过程中
      非正式员工入职前出车祸，在上下班途中，或者在执行任务的过程中出车祸。执行任务而出车祸是否应该得到赔偿，相信不用做过多了解也知道是可以得到赔偿的。但是，在具体发生该类事件时，有些单位会已该员工不是本单位的正式员工为由，拒绝赔偿。那么，在遇到此类情况时应该怎么办呢? 一、如果存...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·交通肇事逃逸后自首怎么判?
      交通肇事逃逸后自首怎么判? 交通肇事逃逸，一般会负事故的全部责任。 根据我国《道路交通安全法》及其实施条例的规定，驾驶机动车造成交通事故后逃逸的，会产生很多不利后果。 交通事故逃逸后自首可以作为减轻刑罚的一个条件。 在司法实践中交通事故逃逸的处罚如下： 首先，是民事赔偿...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，...

·申请医疗事故鉴定需要提交哪些材料
      申请医疗事故鉴定需要提交哪些材料(一)进行医疗事故责任鉴定需要准备住院患者的病程记录、死亡病例讨论记录、疑难病例讨论记录、会诊意见、上级医师查房记录等病历资料原件;(二)进行医疗事故责任鉴定需要准备住院患者的住院志、体温单、医嘱单、化验单(检验报告)、医学影像检查资料、特殊检查同...

·高铁开车后能退票吗
      已过发开车时间一般不能退票。如果已经取票，就只能到火车站售票窗口退票(全国任意一个火车站都可以)，现金购买的车票退还现金。网上购票的，车费在1-15日返还到购票所用的银行账户中。车票手续费的收取，要根据退票当天距离火车出发的时间来收取一定的手续费。退票当天距离火车出发当天15天以...

·一、承租人是否应承担汽车维修期间的租赁费?
      一、承租人是否应承担汽车维修期间的租赁费?不应当承担租赁费。《合同法》第二百二十条、 第二百二十一条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负...

·内幕交易、泄露内幕信息罪既遂最少判几年
      内幕交易、泄露内幕信息罪既遂最少判几年 一、内幕交易、泄露内幕信息罪既遂最少判几年 自然人犯本条规定之罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。 单位犯本罪的，对...

·一、婚后借钱买车属于夫妻共同债务吗?
      一、婚后借钱买车属于夫妻共同债务吗? 婚后借钱买车属于夫妻共同债务，由于该车辆属于双方婚后购买，那么应该认定为共同财产。但是，如果双方就该车辆的归属，有过书面约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的的公司奖金归夫妻共同所有。 根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千...