赣州征地补偿最新标准是什么？

赣州征地补偿最新标准是什么？

近几日，赣州颁布了《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行)》，对2017赣州征地补偿标准等内容进行了更新和补充。此次更新是针对近几年赣州的发展和土地改革的需要，结合实际对征地补偿等措施做出的阶段性调整，将在本文将赣州征地补偿办法概括为十七点为您阐述，使您更清晰的了解该办法的详细内容。

(一)将章贡区、南康区、开发区、蓉江新区、赣县区五个区统一纳入了本办法执行范围。旨在推动我市中心城区的统一规划和建设。

(二)明确了中心城区城市规划建设区内外不同的安置模式。本办法规定，在市中心城区规划建设区内实行房屋安置或者货币安置两种模式;在规划建设区外的安置模式由各区自行确定。

(三)本办法明确了由市政府成立一个专门机构统筹中心城区集体土地及房屋征收补偿安置工作。

(四)对区政府(管委会)的征拆事权作了规范。本办法明确了五个区政府(管委会)为征地拆迁补偿安置的工作责任主体，并将七项实质性事务明确由其负责，职责清楚，权力界限明晰。

(五)明确了对被征迁人房屋面积、分户情况、可安置人口的认定强调阳光操作。

(六)考虑到我市中心城区内土地资源趋于紧缺，采取货币结算或者换算成经营性资产，可使土地利用更合理、更符合城市规划。本办法对预留用地明确了货币化结算或换算成经营性资产留存给被征地集体经济组织的方式，不再“兑现”土地。

(七)本办法对合法房屋面积提出了四项认定原则。

1、持有房屋产权证的，以房屋产权证载明的建筑面积为准;

2、持有乡村规划许可证或者宅基地批准文件并载明了建筑面积的，以载明的建筑面积为准，但实际建筑面积小于载明的建筑面积的，以实际建筑面积为准;

3、持有宅基地批准文件，载明了占地面积但未载明建筑面积的，按照载明的占地面积以内、三层以内的实际建筑面积进行认定;

4、除本办法第二十条所列情形外，依法享有一户一宅合法权益但权证不齐全的，按照120平方米以内的实际占地面积、三层以内的实际建筑面积进行认定。

(八)增设了不予认定为合法建(构)筑物的四种情形。

1、非本集体经济组织成员非法买卖集体土地或者非法占用农村集体土地建设的建(构)筑物;

2、在已征收的土地上建设的建(构)筑物;

3、在征地告知书发布后，抢建、搭建、加层的建(构)筑物;

4、其他违法违章建(构)筑物。目的就是要逐步加强对违法违章建筑的依法确认和从严打击，让违建者不敢建、不能建、不想建。

(九)对拆迁合法建(构)筑物的补偿奖励标准作了小幅上调。原65号令执行中，有些补偿奖励已显偏低，本办法对合法住宅房屋、附属房屋以及其他建(构)筑物和设施的补偿标准、搬家补助费、安置过渡费、坟墓迁移补偿标准等作了小幅上调。

(十)本办法借鉴了国有土地上房屋征收的类似做法。增设了对农村住房改作经营性用房的定性和补偿标准。

(十一)本办法对征收集体土地上合法批准建设的企业、苗圃、果园、畜禽养殖场、砖厂、瓦窑、沙场，设定了需经合法性认定及评估两道程序。目的就是在保证被征迁企业的利益的同时，也要严格把控审核关。

(十二)对选择房屋安置的对象作了条件限制，并明确了人均安置面积。本办法规定了可选择房屋安置的三个必要条件：

1、在征收范围内有合法房屋;

2、征地公告发布前，户籍在被征收农村集体经济组织并依法享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务;

3、法律法规规章和国家政策规定可以安置。同时，也明确了对符合规定条件的，按人均35-60平方米确定安置面积。

(十三)为了体现更加合理公平，本办法将65号令“增计安置人口”改为 “每户增计35平方米安置面积”。

(十四)本办法明确了“立户”概念，并对户内人口的分户如何认定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征迁人家庭人口，立为一户。同一户籍下，征地公告发布之日，被征迁人子女达到法定婚龄的允许分户;征地告知书发布后离婚的，仍按原一户计算。

(十五)明确了货币补偿安置款的组成和购房补助的确定方式。即实行货币补偿安置的，补偿安置款由房屋拆迁补偿款和购房补助两部分组成。购房补助上限标准按照征收当年前三年该区域商品房交易均价的一定比例予以确定，实行一年一调整。

(十六)明确了可享受购房补助的合法住宅面积上限。即选择货币补偿安置的，按照认定合法的住宅实际建筑面积给予购房补助，但合法住宅建筑面积超过300平方米的，按照300平方米进行补助。

(十七)明确了2017年度货币安置购房补助上限标准。

赣州征地补偿办法主要更新了一些名词的定义范围，更加清晰的界定了征地补偿的范围和标准，也根据赣州的经济发展状况适当的调整了征地补偿的计算金额。总的来说，最新的赣州征地补偿办法明确了责任，阐明了概念，调整了补偿金额，确定了补偿方式，使赣州的征地补偿标准更加规范，也在一定程度上减少了因征地造成的纠纷。

·2023年农村征地补偿新政策是怎样的？
现如今，如果家里的老房子或者宅基地在政府的城市规划中被征用，就会得到一笔非常多的征地补偿金，这无疑是非常理想的主意，因此，很多人对于征地补偿的新政策非常在意。那么，农村征地补偿新政策如何呢，就由本站我们给您整理一下相关资料。农村征地补偿新政策：各个地区征地补偿标准不同，由当地根据...

·我国房地产企业融资手段包括哪些？
现在社会我国的房产的价格是越来越昂贵了，很多人刚刚毕业的话，根本就没有经济能力购买房屋。这从一定程度上反映了我国房地产企业越来越，房地产企业和其它的企业一样，也需要进行融资。那么很多人想了解我国房地产企业融资手段包括哪些? 一、自有资金开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来...

·买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？
买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？买了房子之后有房产证却发现没有办理土地使用权证，这是许多人都会遇到的问题，担心自己买的房子会被收回，或者在一些需要土地使用权证的时候，自己的利益受到了损害，为了避免这种事情的发生，下面我们就来为您介绍一下没有土地使用权证会有哪些后果。一...

·国有土地使用权出让的最初年限为多久呢，该如何续期？
国有土地使用权出让的最初年限为多久呢，该如何续期？一、土地使用年限的法律规定《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 1、第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（...

·如何确定职务侵占罪的管辖地
关于职务侵占罪的管辖地问题，可以具体分为立案管辖与审判管辖。也可以说在不同的阶段，由不同的部门进行管辖。那么针对其中的立案管辖，您知道具体的管辖地是哪里吗?下面我们就为您详细介绍。一、职务侵占罪的管辖地在哪里我国法律规定，职务侵占罪一般情况下应为犯罪行为地管辖，而犯罪行为地往往都...

·农村土地承包合同协议书怎么写？
农村土地承包合同协议书怎么写？在农村中，有很多人都会有属于自己的一片土地，有些不用的土地会拿去给别人承包出去。土地承包是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。那么农村土地承包合同协议书怎么写呢?接下来由我们为您详细介绍。农村土地承包合同协议书依据___...

·怎样办理土地使用权
怎样办理土地使用权一、怎样办理土地使用权 1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘...

·我国的土地资源作为一种特殊的资源
我国的土地资源作为一种特殊的资源，在其权属的变更上有着较为严格的流程和要求。而土地的使用方式的获得有三种即招标、拍卖、挂牌出让土地，都有着一套完整的过程。和严格的审查要求。下面我们就土地拍卖的流程、相关知识有哪些为您作详细的介绍。希望您增强相关方面知识的认知。根据《招标拍卖出...

·集体经营性建设用地收益分配方式有哪些？
集体经营性建设用地收益分配方式有哪些?集体经营性建设用地收益分配方式有：一是按照第二轮承包土地时的人口进行划分;二是按照目前村内的所有人数进行划分。集体土地收益一般由集体经济组织内部民主决定，政府作出释放监管和干预，防治出现个别基层干部或者其他强势群体对土地收益的不当控制和以权谋...

·2023祁阳征地补偿的通知是什么
目前的祁阳其实是属于湖南省重点招商引资的一个县城，也意味着将来的祁阳不管在交通和经济发展等各方面是有着很多的机会的。并且在湖南省当地，祁阳其实也是作为新型城镇化的综合试点区在发展的。未来祁阳的征地工作还将会逐步的落实，下面我们一起来了解一下祁阳征地补偿的通知是什么? 2018...