未成年在房产证上，签署合同要注意什么？

1.卖方为未成年人的， 在签署房屋买卖合同时， 需要提交户口本、 监护人身份证和监护公证。

2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。

3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”

4. 《民法总则》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”出售房屋是非常重大的民事法律行为，未成年人（无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人）都不得单独行使，一般都需要法定代理人的代理或同意。

5. 《民法通则》第十四条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。” 简单地讲，未成年人的监护人是他的法定代理人。《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”因此，未成年人的父母是他的法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名义对外签署的合同由未成年人承担民事责任——法律后果由未成年人承担。监护权属于亲权的范畴，不因离婚而发生变更。父母约定某一方离婚后不再享有监护权的约定是无效的，不管法院判决哪一方抚养孩子（或者孩子跟随哪一方生活），父母双方都享有孩子的监护权。根据法律规定，监护人是法定代理人。因此，离婚的父母都享有孩子的监护权和法定代理权。从这个角度讲，出售有未成年人名字的房产时最好是未成年人的父母均签字。

6. 但是，司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。

·离婚后子女抚养权怎么争取
      离婚后子女抚养权怎么争取 双方都想要孩子的抚养权的，收集证据很重要。想要争取子女的抚养权，应尽量收集以下两方面的证据： 1、证明有能力抚养子女的证据 证明一方经济状况良好的，应提交工资单或其它合法收入的证明，或提交有关居住情况的证据，这些证据都有利于法庭判决认为你能给孩子更...

·起诉离婚应该到哪个法院
      一般原则《民事诉讼法》第二十二条规定："对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院...

·新《婚姻法》彩礼的返还有哪些规定？
      在恋爱双方决定结婚的时候，男方家迎娶女方一般是要出彩礼的，彩礼的多少就由当地的风土人情来决定了。如果双方结果未满一年，根据法律规定男方是可以要回一部分彩礼的，那么法律对离婚时彩礼有哪些规定呢？下文对新《婚姻法》彩礼退还有哪些规定这个问题做出了详细的回答。 新《婚姻法》彩礼的返...

·抚养费要给到多大年龄
      抚养费要给到多大年龄 1、无条件给付期限。从出生到18周岁为止。 2、有条件的不给付期限。一般指已满16周岁不满18周岁，依靠其自己劳动收入能维持当地的一般生活水平，父母可停止给付抚育费。 3、有条件的给付期限。一般是指尚未独立生活的成年子女;丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动...

·夫妻离婚后复婚条件包括什么
      夫妻离婚后复婚条件包括什么根据《婚姻法》规定，当事人复婚应当具备下列条件：1、曾有夫妻关系并已按法定程序离婚。2、离婚后未再婚。3、自愿恢复夫妻关系。二、申请复婚的手续1、申请要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的婚姻登记机关提出申请。2、填写声明书双方当事人亲自到...

·确认婚姻无效的程序是怎样的？
      男女双方只有在领取了结婚证之后，才会成为合法夫妻。但实践中会有一些夫妻虽然拥有结婚证，但仍然会被法院判决无效，它包括了重婚、未到合法年龄结婚等情形。那确认婚姻无效的程序是怎样的?我们在下文中为您提供了相关内容，相信会帮助到您。 一、确认婚姻无效的程序 确认婚姻无效的机关包括婚...

·请问离婚财产怎么分？财产分割时要注意哪些问题？
      夫妻双方在共同生活期间会产生共同财产，这部分财产夫妻双方有均等的分配权利，在离婚时，这部分共同财产要由夫妻双方一同分割。实践中夫妻离婚由于财产分割引发了不少的纠纷，那?请问离婚财产怎么分?我们将针对以上问题在下文中为您详细说明。 一、离婚财产怎么分? 根据《婚姻法》及最高人民法院...

·一、老婆有外遇离婚财产怎么分?
      一、老婆有外遇离婚财产怎么分?离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果是因为老婆出轨而导致离婚，并且有确凿的证据证明老婆的出轨行为，那老婆就属于过错方，此时财产的分配可以偏向于老公方。根据诉讼中分财产时如果...

·夫妻中的一方起诉离婚去哪里起诉
      根据《民法典》中的规定，夫妻要是协议离婚的话，则需要到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，但要是诉讼离婚的话，则此时确定管辖法院就比较麻烦了。那按照法律的规定，到底夫妻中的一方起诉离婚去哪里起诉呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻中的一方起诉离婚去哪里起诉 夫妻一...

·一方同性恋可以作为离婚理由吗
       《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。因此，法院判决离婚的条件就是：夫妻感情已破裂。人民法院审理离婚案件，准予不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。那要是一方同性恋可以作为离婚理由吗？我们一起在下文中进行具体了解。 一、一方同性恋可以作为离...

·一、离婚财产分割协议公证费用是多少？
      一、离婚财产分割协议公证费用是多少？ 离婚财产分割协议涉及财产关系的民事协议公证需要200元。 如:家庭财产分割协议、遗产分割协议、民间借贷或还款协议、婚前财产约定协议、夫妻财产约定协议、离婚财产分割协议、房屋拆迁补偿安置协议等，每件收费200元; 公证费用计算标准： 证...