房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？

1. 人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

2. 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。

3.第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。

4. 市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。

5. 法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。

6.只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的；故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。

·新婚姻法 婚后加名字可以吗？
      婚姻法本就是调整人们的婚姻，家庭关系的法规。作为人们正确处理婚姻家庭关系的行动指南，它可以确定法律上合法的婚姻原则以及相应的权利与义务。在我国，婚姻法的基本原则是婚姻自由，可以更好的保护妇女，儿童和老人的合法权益。那么在新婚姻法 婚后加名是否可行呢。新婚姻法 婚后加名字可以吗？新...

·家庭有两个孩子离婚后归哪方抚养？
      家庭有两个孩子离婚后归哪方抚养？我们知道，夫妻离婚之后孩子只能跟随其中一方生活，另一方则应按月支付抚养费。但这仅针对于一些只有一个孩子的家庭。随着二胎时代的来临，越来越多的家庭选择生育两个孩子，那家庭有两个孩子离婚后归哪方抚养?我们将在下文中为您详细说明。 一、家庭有两个孩子离婚...

·没有结婚证能起诉对方要抚养费吗?
      没有结婚证能起诉对方要抚养费吗? 可以，孩子是你们共同的，虽然你们不是合法的夫妻，有责任和义务去抚养孩子 扶养费用标准什么呢 父母离婚时，未成年子女的抚养费给付数额，主要从三个方面综合进行考虑：一是子女的实际需要;二是结合抚养地当地实际生活水平;三是父母双方的给付能力...

·女方提出离婚的后果是什么
      女方提出离婚的后果是什么?女方提出离婚的，经当事人协商一致的，可以依法办理离婚手续，解除夫妻关系，当事人将不再是夫妻，不需要尽夫妻相关的义务。另外，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，...

·公民在婚前怎么立遗嘱才有效？
      公民在婚前怎么立遗嘱才有效？(1)遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。(2)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。(3)遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有...

·离婚诉讼管辖法院怎么确定?
      离婚诉讼管辖法院怎么确定? 一、一般离婚诉讼 1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，但下列诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖： (1)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼; (2)对下落...

·男方如何争夺孩子的抚养权？
      在生活上面，可能女性是要比男性更为细心一些，因而很多时候夫妻离婚，法官往往都会将孩子的抚养权判给女方，当然这也不是绝对的。如果男方要在离婚的时候争夺抚养权，则就需要做好相应的准备才行。那究竟诉讼过程中男方如何争夺孩子的抚养权呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、母亲如何争取孩子...

·夫妻在离婚时该怎么分割离婚股权
      随着人们生活水平的提高，如今人们拥有的财产已经不仅仅限于现金、存款了，还有可能涉及到知识产权、房产、公司股权等等。针对这些比较特殊的财产，在夫妻离婚的时候分割情况也是不一样的。那一般夫妻在离婚时该怎么分割离婚股权呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻在离婚时该怎么分割离婚股权...

·我国目前允许同性进行婚姻登记吗？
      我国目前允许同性进行婚姻登记吗？ 一、中国同性恋现在可以结婚吗? 目前不允许，根据中国民法典，婚姻必须是男女双方，不包括同性恋。根据我国《民法典》的立法精神，婚姻仅限于两性之间。民政部门不会给同性恋者进行登记。 1、婚姻对于男女双方都必须是完全自愿的，任何一方都不得强迫他人...

·国家赔偿调解书具体包括哪些内容？
      公民的人身及财产安全受到国家行政机关工作人员不法行为侵害后，公民要勇于维权，可以想法院提出申请国家赔偿诉讼。法院受理案件后，会在开庭前进行调解，双方达成一致解决方案的话，法院会出具一份调解书。那么国家赔偿调解书具体包括哪些内容？下面我们透过一篇范文了解下吧。 一、国家赔偿调解书...

·去老板家要钱算私闯民宅吗？
      去老板家要钱算私闯民宅吗?去老板家要钱不算私闯民宅，私闯民宅语言骂人处三年以下有期徒刑或拘役。我国《刑法》规定了"非法侵入住宅罪"，构成此罪，处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员滥用职权构成此罪的从重处罚。非法侵入他人住宅，尚不够刑事处罚的，处15日以下拘留、200元以下的罚款...