承租人擅自转租，怎么办？

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

·离婚补偿对方的情况有哪几种
      离婚补偿对方的情况有哪几种离婚经济补偿是对夫妻一方在婚姻生活中的付出所给予的经济补偿。离婚经济补偿应满足什么条件呢?(一)首先，双方约定婚后财产归各自所有。适用家务补偿的一个前提条件就是夫妻对婚后财产进行了约定。这种约定只能是对婚后财产的约定。针对此种情况，如果离婚时按 照约定分...

·夫妻一方去法院起诉离婚带什么证件
      去法院起诉离婚带什么证件?其实也可以理解为去法院离婚需要准备什么材料，虽然诉讼离婚与协议离婚不同，但无论是在哪种方式下都是需要当事人提供相应证件材料才行的。就诉讼离婚中需要的证件材料，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、一方起诉离婚要哪些材料之——必备材料 (1)原告方...

·国家赔偿义务机关时限是如何规定的？
      国家机关在实施危害社会公众的行为之后，当事人若意识到自己的行为受到了侵害，可以按照国家赔偿法的规定，遵照流程得到赔偿，在被判处承担国家赔偿责任之后，责任主体需要在法定的国家赔偿义务机关时限范围内，承担赔偿责任。一、国家赔偿义务机关时限是如何规定的?根据《国家赔偿法》第13条的规定...

·离婚以后再想要小孩的抚养权怎么办？
      离婚以后再想要小孩的抚养权怎么办?夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院应予支持：1、与子女共同生活的一方因患严重疾病...

·一、结婚了在外面找外遇重婚罪是否构成?
      一、结婚了在外面找外遇重婚罪是否构成?结婚了在外面找外遇重婚罪不一定会构成。重婚罪是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。司法实践中，重婚行为主要有以下几种类型：1、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者...

·怎么降低孩子的抚养费？
      针对我国离婚率居高不下的现象，国家考虑到单亲家庭制定了相应的子女抚养费的标准，具体的抚养费会由双方协商制定或者由法院判决，一般都是根据未抚养方的经济能力来制定的，如果规定支付的抚养太高就需要请求降低抚养费的标准，那么怎么降低孩子的抚养费？下面我们将为您详细说明。 一、怎么降低孩...

·法定离婚损害赔偿的行为有哪些
      有的人想要在起诉离婚的同时要求对方进行离婚损害赔偿，当然，在因对方过错导致离婚的时候，想要获得离婚损害赔偿是无可厚非的。但需要注意，只有法定的过错行为，才能获得赔偿。那到底法定离婚损害赔偿的行为有哪些？以下是具体介绍。 违法行为依照中国《婚姻法》第46条的规定，可以构成离婚损害赔...

·起诉离婚意味着什么意思
      在我国，有两种离婚方式，一种是协议离婚，这个速度快且基本无后顾之忧，在没有任何纠葛的情况下，夫妻双方一般会选择协议离婚，相反，另外一种诉讼离婚便是会有理不清的矛盾牵扯，那么起诉离婚意味着什么意思呢？起诉离婚既然如此麻烦，那么在这个过程中需要注意的又是什么呢？ 单方起诉离婚需要什...

·一，当事人十八年抚养费是多少钱？
      一，当事人十八年抚养费是多少钱每个月的抚养费，通常为未直接抚养孩子一方月收入的20-30%左右，具体数额需要结合当地生活水平及孩子的日常开支来确定。《中华人民共和国婚姻法》第三十七条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短...

·老婆跑了可以起诉离婚吗？
      老婆跑了可以起诉离婚吗 婚姻自由，任何一方具有权利提出离婚诉讼，通常情况下是没有时间限制的。唯一例外的情形就是女方怀孕期间、分娩后一年内、终止妊娠后六个月内男方不能起诉离婚，双方协议离婚或者女方起诉离婚的不受该约定的限制。在你老婆户口所在地法院，提起离婚诉讼，收集证据，证明你们夫...

·婚内协议约定孩子抚养权范本是否有法律效力？
      现在有不少人都喜欢未雨绸缪，在婚姻存续期间，甚至是夫妻感情非常好的时候，协商书写一份婚内协议，然后对婚姻中一些问题进行规定，比如说离婚的时候财产的分配问题、孩子的抚养权的问题等等，下面就给您简单的介绍一下婚内协议约定孩子抚养权范本是否有法律效力?所谓婚内协议，是指男女双方在婚姻关...