承租人擅自转租，怎么办？

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

·申请国家赔偿案件律师是不是必要的？
一、申请国家赔偿案件律师是不是必要的?申请国家赔偿并不一定需要律师，委托律师只是用律师的专业法律知识代当事人申请国家赔偿，为法律知识欠缺的当事人申请赔偿时做更充分的准备，同时也可为委托人代收有关的赔偿费用。当事人可以根据自己的需要决定是否需要委托律师，若需要委托律师，还应签申请国...

·离婚法院会查个人财产的明细吗？
离婚法院会查个人财产的明细吗依据民事诉讼法的规定，离婚案件法院一般是不会主动对个人财产进行调查的，除非一方向法院申请调查，法院认为有必要的才会调查。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《中华人民共和国民事诉讼...

·怎么确定未成年子女抚养权归属
夫妻在离婚的时候，如果有未成年子女的话，那么才需要对子女的抚养权作出处理，那么生活中该怎么确定未成年子女抚养权归属呢?尤其是在只有一个孩子的家庭，接下来，就让我们为您做详细解答吧。一、怎么确定未成年子女抚养权归属 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的...

·一、法院孩子抚养费每月多少钱的?
一、法院孩子抚养费每月多少钱的? 一般宝宝的抚养费一般是工资的20%--30%。具体依据如下: 抚养费的标准一般按月工资收入的20~30%比例给付《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定:子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方...

·离婚财产分割协议公证后的注意事项
社会发展，人的观念转变，离婚的人数也越来越多。离婚不仅是两个人的问题，也涉及到两个家庭还有孩子。离婚需要签订财产分割协议，免得日后的麻烦，有的人认为离婚财产分割协议公证后的法律效力更高。因此，选择公证的人数也不在少数，下面我们将介绍一下财产分割协议公证的内容。一、办理离婚...

·离婚抚养费包括哪些项目
夫妻离婚的时候，需要对未成年子女的抚养问题是做出处理，其中先要确定抚养权，之后才是计算抚养费数额。而抚养费一般是由没有获得抚养权的一方支付的，那这个离婚抚养费包括哪些项目呢?下面就让我们为你做详细解答吧。一、夫妻离婚抚养费包括哪些根据我国《婚姻法》规定，父母对子女有抚养教育的...

·一、代保管父母财产算夫妻共同财产吗?
一、代保管父母财产算夫妻共同财产吗? 不算，《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产 (1)工资、奖金 (2)生产、经营的收入 (3)知识产权的收益 (4)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产...

·说到结婚彩礼我们肯定都不陌生
说到结婚彩礼我们肯定都不陌生，这是一种从古代就开始有的风俗，近些年虽然有些地方都主张彩礼了，但是更多的地方还是有很浓厚的风俗，所以，巨额彩礼到底该归谁所有算不算夫妻共有财产等问题就会一直困恼着大家，现在就给大家介绍下有关彩礼的情况。彩礼的性质：彩礼是一种风俗习惯，因为各地的要求不...

·在很多大城市，外来人员最担心的就是子女教育的问题。今年，国家
在很多大城市，外来人员最担心的就是子女教育的问题。今年，国家提出了租售同权的概念，并且在一些城市进行试点，广州就包括在内。并且，广州是最早出台租售同权政策的城市，对于在广州租房的外地人来说，这项政策影响深远。那么，租售同权广州房租会受到什么样的影响?下面我们就给您简单介绍下。一...

·离婚后抚养权协议书怎么写
离婚夫妻要是可以就孩子抚养权问题协商达成一致的话，那当然是最好的，这对孩子造成的伤害往往也是比较小的。而此时出于对双方，同时也是对孩子利益的保护，就需要签订协议。那离婚后抚养权协议书怎么写呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。立协议人：甲方：性别：男出...