买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

·新婚姻法 离婚赔偿的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、离婚赔偿的法律规定 《民法典》第1091条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的 (二)有配偶者与他人同居的 (三)实施家庭暴力的 (四)虐待、遗弃家庭成员的。...

·离婚后财产纠纷能否风险代理
      离婚后财产纠纷能否风险代理 与人身有关的诉讼律师不能风险代理，但是你的属于财产纠纷可以风险代理。 风险代理，通俗的理解就是打赢官司支付律师代理费。 风险代理是指委托代理人与当事人之间的一种特殊委托诉讼代理，委托人先不预支付代理费，案件执行后委托人按照执行到位债权的一定比例付...

·离婚后确认抚养权代理词的内容是什么？
      离婚后确认抚养权代理词的内容是什么?诉讼案代理词审判长、审判员(或人民陪审员)：根据《 诉讼法》第　 条之规定，　 律师事务所接受本案当事人的委托，并指派我担任本案当事人　 的诉讼代理人。接受委托之后，本诉讼代理人进行了阅卷并进行了全面调查，今天又参加了庭审，对于该案有了较为全面...

·抚养权确定后还可以变更吗
      对于未成年子女的抚养权问题，在夫妻离婚的时候必须要确定，否则的话是不允许解除婚姻关系的。那么实践中，未成年子女的抚养权确定后，还可以进行变更吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、抚养权确定后还可以变更吗 抚养权确定以后，法律规定发生以下特殊情况，未取得抚养权一方...

·一、重婚罪自诉人调解可以吗?
      一、重婚罪自诉人调解可以吗?1、对第二审自诉案件，必要时可以进行调解，当事人也可以自行和解。调解结案的，应当制作调解书，第一审判决、裁定视为自动撤销;当事人自行和解的，由人民法院裁定准许撤回自诉，并撤销第一审判决或者裁定。2、由检察机关提起重婚罪诉讼，则属于公诉案件，作为婚姻受害...

·当夫妻双方的婚姻走到尽头时，很多人会选择离婚。离婚就要财产的
      当夫妻双方的婚姻走到尽头时，很多人会选择离婚。离婚就要财产的分割，在进行离婚财产分割的过程中，当事人是需要遵循法律规定的，法律对于涉外离婚中财产分割来说同样也有一些规定。那么民法典中为涉外离婚财产分割有何规定呢？下面的文章中将带来详细介绍。 一、男女平等 男女平等原则既反映在...

·婚姻当事人出轨算重婚吗？
      婚姻当事人出轨算重婚吗 一、婚姻当事人出轨算重婚吗 婚内出轨，并未与他人以夫妻名义同居生活，则不构成重婚罪。 重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。 《刑法》第二百五十八条，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者...

·因赌博离婚财产和孩子如何判?
      因赌博离婚财产和孩子如何判? 孩子的抚养权归属问题，需要考虑的因素是，孩子日后跟哪一方生活，有利于孩子的身心健康发展， 夫妻离婚财产如何分割 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也...

·什么是夫妻法定财产制
       可能不少小夫妻都听说过夫妻法定财产制，那么是否知道法律上面规定的什么是夫妻法定财产制呢？其实，这主要就是关于夫妻财产方面的一种制定。那么夫妻法定财产制具体分为哪些方面呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、什么是夫妻法定财产制 夫妻约定财产制，是指夫妻双方在结婚之后或者...

·一、可先离婚后分割财产吗?
      一、可先离婚后分割财产吗? 可先离婚后分割财产的，财产分割前一般是双方先签订离婚协议书然后办理离婚登记后，再按协议书的约定分割财产，或者依据法院的判决书分割财产。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具...

·第二次起诉离婚可以不在原审法院起诉吗
      当感情走到尽头的时候，无法支撑的时候很多人都会选择离婚，有些时候第一次起诉离婚没有成功就会涉及到第二次起诉离婚，那么第二次起诉离婚可以不在原审法院起诉吗，第二次起诉离婚就一定判离吗?带着这些问题看看我们为您详细介绍。 第二次起诉离婚可以不在原审法院起诉吗 确实想离婚的话，需要...