购房者怎么与开发商签购房认购书

相信您都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者怎么与开发商签购房认购书1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。二、如何防范房屋认购书风险开发商采用《认购书》的形式销售楼盘。近两年，随着房价的飙升，开发商不再急于出售手中的楼盘，而是往往采取捂盘的方式拖延销售时间，谋取利益最大化。因此，开发商想出与意向购买人签订《认购书》的方式销售房屋。通常《认购书》书中仅写明购房意向和订金，不写明房屋的具体情况和相关违约责任等，因此，这种认购书在法律上无法认定为《预售合同》，而且，开发商将《认购书》中的订金写成言字旁的“订”，因此，面对开发商毁约，购房人又无法适用“定金罚则”，可见，开发商是早有准备。这样一来，《认购书》不但达到了开发商收取部分订金，回笼资金的目的，还免去了开发商捂盘惜售、哄抬房价后承担违约责任的可能。怎样防范这种风险呢?此种风险是非常难避免的，这完全取决于意向购买人的购房需求，如果需求强烈，那么即使风险非常高，购买人也愿意签订《认购书》;相反，如果意向购买人的购房需求不强烈，那么购买人一般不会签订《认购书》。在与开发商签订法律文件时，一定要判断该文件是《预售合同》还是《认购书》，如果是后者，然后再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。认购协议系由出卖人制订，国家有关行政机关对订立认购协议无限制性规定，因此，出卖人和买受人对认购协议内容均要认真审核，尤其应注意认购协议中设置的对买受人不公平的条件。购房者最好请专业律师审核合同，因为有时候如果认购书具备符合商品房买卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，购房合同直接影响着购房者的利益。开发商为避免购房者反悔，因此在其看中了某套商品房之后会要求先签购房认购书，并实际支付一定数额的购房定金，这样才会为购房者保留该商品房，而日后购房者反悔不购买的话，则此时开发商一般是不会退还购房定金的。

·房屋遗产税征收标准和方式有哪些？
我们知道遗产税是对被继承人去世后所遗留的财产作为征税的一种方式，向继承人和受遗赠人收的税。但是在我国房屋遗产税征收标准则和国外有所不同，主要是对外出售时要进行缴税。下面就让我们就房屋遗产税征收标准为您详细介绍一下。一、房屋遗产税如何征收我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗...

·房屋抵押合同应包括哪些内容?
房屋抵押合同应包括哪些内容? 房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务的各项条款。根据《物权法》规定，抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额，即抵押房屋的产权以及获得的借款金额; (二)债务人履行债务的期限，即偿还...

·城镇房屋拆迁补偿标准淄博是什么？
城镇房屋拆迁补偿标准淄博是什么？一、淄博征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补...

·房屋征收时，征收方需要提供哪些文件？
房屋征收时，征收方需要提供哪些文件？1.房屋征收决定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：征收房屋的，需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，作出后还应当及时公告。房屋征收决定一般应当包括：征收目的;征收范围;征收部门;征收实施单位;征收补偿方案;签约期限;行政复议、行政诉讼...

·房屋产权分割的方式具体有哪些
现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上...

·对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购
对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购房者的追捧。但其实由于这样的房子是修建在农村集体土地上面的，因而是不能办理国家统一的产权证，对于购房者来讲风险就很大，因此就寄希望签订合同来保护自身利益。那么农村买房子怎么写合同呢?请一起在下文中进行了解。农村房屋买...

·商品房包销税费谁来支付
商品房包销税费谁来支付有些开发商在销售房屋的时候，公开给购房者说日后可以保证对所购买的商品房进行销售，也就是包销的意思。那从法律角度分析的话，究竟什么是商品房包销呢?而在进行商品房包销的时候也会涉及到税费的支付，此时这个税费又该由谁来承担?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、...

·根据我国法律的规定去售楼处买房子主要问什么?
根据我国法律的规定去售楼处买房子主要问什么? 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收...

·个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选
个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选择通过按揭贷款的方式来买房，但这个时候购房的收付款还是需要由购房者自己出的，只是针对剩余的房款可以向银行申请按揭贷款。那么一般个人买房子首付款多少呢?请一起在下文中进行了解。一、个人买房子首付款多少在首套房的情况下，...

·夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？
夫妻双方在共同生活期间会产生共同财产。如果夫妻决定离婚，这部分共同财产可以由双方共同分割，法律上的分割原则一般是由双方平均分割。有些夫妻在离婚时，房子的贷款还未还清，那夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?我们为您提供了以下内容，相信对您解决这个问题会有帮助。一、夫妻离婚房产贷款...