二手房的买卖合同该怎么签
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房虽然不同于商品房，但是在购买时也需要签订书面的购房合同，那么就二手房的买卖合同而言，当事人之间应该怎么签比较好呢，下面就让我们为你做详细解答吧。
一、二手房的买卖合同该怎么签
(一)必须确认房主真实身份
买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
(二)必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
(三)必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
(四)必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
(五)买方必须见房主本人
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
(六)必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
二、买二手房时购房合同怎么签
(一)在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;
(二)在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
(三)在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
(四)在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
(五)在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
不管是购买一手房还是购买一手房，购房者在签订购房合同时千万要谨慎，避免遭遇购房陷阱。而在购买二手房时，当然如果您是通过中介进行的，还需要谨防中介陷阱，避免遭受双重损害。在买二手房与中介以及房主交涉的过程中，如果您有产生疑问，可以咨询我们房产方面的专家律师。
·在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，
在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，但在收房时您还是需要仔细查验，学会处理交付纠纷，毕竟不讲诚信的开发商还是很多的。那么，应该怎么处理房屋交付纠纷呢?换句话说，对于房屋交付纠纷应该如何处理呢?接下来，我们就来为你做详细解答。
一、怎么处理房屋交付纠纷
...
·二手房贷款有什么限制吗？
二手房贷款有什么限制吗
一般来说，有这几方面限制：
(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
(四)贷款期限：普通住房的...
·咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格
咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知 咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》的规定，市房产、物价等部门组织咸...
·借名买房协议怎么公证
借名买房协议怎么公证
借名买房协议，就是以他人的名义购买房产，然后将房屋登记在他人的名下，但是房屋的所有权实际上是归自己所有。借名买房实际上是存在一定的风险的。
我国不动产实行的是不动产登记制度，就是看在不动产登记处登记的是什么人的姓名，那么那个人就可以被认为是房屋的所有人。...
·二手房买卖中会有哪些陷阱
二手房买卖中会有哪些陷阱一、二手房买卖中会有哪些陷阱
1、 共有房屋买卖
现在有不少房屋的产权是两人以上共有的，按照我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”及相关法律规定，在协议签订前买方应去房地产交易中心调查该房屋的权属情况，...
·自立遗嘱房产如何买卖？
自立遗嘱房产如何买卖?自立遗嘱的房主有权依法将房屋进行买卖。另外，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定：第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让...
·商品房产权60年期限吗
商品房产权60年期限吗？我们知道我国的土地是国家所有而每一个人是拥有土地的使用权，但是对于土地的使用年限是有所规定的，一般情况下住宅的使用产权要比其他土地使用性质的要长，很多人对于商品房产权期限不是很清楚，那商品房产权60年期限吗?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、什么是房屋产...
·东莞廉价房申请条件是什么
为了解决城市低收入人口的住房困难问题，国家出台了一系列优惠政策，各地方政府也根据当地的实际情况建设了大量的经济适用房、廉租房和公租房来减轻当地低收入群体的住房压力，今天我们就来了解一下政府出租的东莞廉租房申请条件有哪些。
一、东莞市廉租房申请条件:
1、申请人及其共同申请的家...
·卖房个税如何收取
根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2...
·一、婚后父母出资买房自己还贷属于夫妻共同财产吗?
一、婚后父母出资买房自己还贷属于夫妻共同财产吗?
属于
双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以，婚后买房父母出资还房贷属于夫妻共同财产，除非一方父母明确表示只赠与一人。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条，双方结婚...
·集资建房产权是原始取得吗
集资建房产权是原始取得吗一般意义上的单位集资房是由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性以及地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。二、产权办理首先，购房者要审查发展商的资格手...
