转让按揭二手房有什么注意的

在我们生活的周边，您可能看到过这样的情况：购房者在房屋贷款还没有还清的情况下，由于需要用钱，不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么，对于转让按揭二手房当事人有什么注意的呢？我们为你整理了相关资料，将在下文中具体解答这个问题。
一、转让按揭二手房有什么注意的
1、要弄清房屋产权是否办理。
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。
2、要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、转让按揭二手房有何要注意
转让按揭二手房要注意它的方式，具体如下：
1、方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
2、转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂，而转让按揭的二手房就更复杂了，需要提交的材料也比较多。因此，当您遇到需要转让按揭二手房的情况时，建议您最好是去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·两限房顾名思义就是限定价格
      两限房顾名思义就是限定价格，限定户型大小的住房，随着房地产市场价格的船涨水高，买房越来越难，于是两限房也就应运而生了。但申请两限房也有条件，那么北京市建委两限房的申请需要何条件呢?下面就跟我们一起来了解一下吧。 根据《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》 第二章...

·想离婚房产如何认定
      想离婚房产如何认定 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民...

·父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
      父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况...

·有抵押房产的买卖注意事项有哪些？
      有抵押房产的买卖注意事项有哪些？上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：第一种方式： 上家先还清贷款，并从抵押权人处取得...

·房产他项权证是什么及办理他项权证程序有哪些？
      房产他项权证是什么及办理他项权证程序有哪些？ 我们都没听说过他项权证，如果我们在购买房产的时候，也是需要办理他项权证的，那么房产他项权证是什么及办理他项权证程序有哪些？根据有关规定，他项权证是指由他项权人持有的，办理他项权证，需要递交一定的申请书，到有关部门进行办理，详情请看下...

·哪些房屋不能办房产证?
      哪些房屋不能办房产证? ?一、哪些房屋不能办房产证? (1)未经验收或验收不合格的房屋。 (2)土地或房屋未解除抵押的。 (3)开发商未交纳相关税费的。 (4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。 (5)利用集体所有土地开发的项目。 (6)未经立项批准和规划...

·在我国婚前付首付离婚房子归谁
      现在大多数人在结婚的时候，首要的条件就是必须拥有一套房子。那么正是因为这样，很多人可能在结婚之前会按揭一套房产，也就是说当事人先付了首付，在结婚以后在慢慢的偿还房贷，这种情况在社会生活当中是非常普遍的一种现象。下面我们要为您介绍的是在我国婚前付首付离婚房子归谁? 一、在我国婚前...

·河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 随着城镇化进程的加速，我国的各大城镇都在进行大改大拆房屋拆迁补偿是拆迁户关心的首要问题之一。拆迁纠纷中，作为弱势的往往就是拆迁户，往往因为对拆迁政策法规的不了解，得不到应有的补偿。接下来我们为您介绍河南汝州政府房屋拆迁补偿标准。 一、补...

·黄浦区离婚房产分配应该注意什么？
      离婚在我们国家已经是很常见的一件事了，但是离婚还是要走一定的法律程序的，涉及到多方面的问题，比如财产分配、房产分配、孩子的抚养权等。这一次介绍的主要内容就是离婚房产分配，接下来，我们来为您讲解一下与黄浦区离婚房产分配有关的问题。 一、黄浦区离婚房产分配应该注意什么问题? 夫...

·发生房屋产权纠纷要怎么处理
      发生房屋产权纠纷要怎么处理一、发生房屋产权纠纷要怎么处理 房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种： 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权...

·一、签房屋买卖合同注意点？
      一、签房屋买卖合同注意点有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并...