夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务来看，该类纠纷大致可分为以下三种情形：第一，不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同；第二，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同；第三，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中的一方，另一方与第三人签订房屋买卖合同。如果再作进一步细化分析，上述三种情形又可从房屋是否办理转移登记、买受人是否支付对价和买受人是否善意等不同角度划分出更多的案件类型。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级人民法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是，由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧，在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。为统一裁判尺度，《婚姻法司法解释（三）》第11条对上述问题作了回应。从该条实施情况看，效果明显，故本次司法解释清理时，将该条内容予以保留。只是作了下列文字修改：（1）将“共同共有”改为“共同所有”，以与《民法典》第1062条表述保持一致；（2）将“并办理不动产所有权登记手续”改为“并已办理不动产登记”，不动产所有权登记手续是口语化表达，对应的法律术语应为不动产登记。增加“已”字强调登记行为已经完成。

本条规定的问题，表面上虽是房屋买卖合同效力及房屋所有权最终归属方面的法律适用分歧，但究其实质则是如何衡平房屋共有人与受让房屋的第三人之间的利益，或者更抽象地说是在交易安全与所有权安全之间的取舍。之所以引发不同利益主体之间的冲突，皆由夫妻一方的无权处分行为引致。所谓无权处分是指无处分权人以自己名义处分他人之物的行为。其特征主要有三：（1）无权处分中的“无权”，主要指没有处分的权源。尽管在处分时可能会表现出有权的外观，但处分人在实施处分行为时，事实上处于无权状态；（2）这里的处分不仅仅包括所有权的转让，还包括出租、设定担保等非转让行为；（3）强调以自己名义处分，以此区别于以他人名义、超越代理权和表见代理中的处分。后者适用的是无权代理及表见代理规则等。关于无权处分，《合同法》第51条作出了规定。从该条的逻辑表述来看，无权处分人所签订的合同不产生效力是指买卖合同不生效。除非处分人事后取得处分权或经权利人追认后，该合同才为有效。在所有权人否认该合同效力的前提下，基于物权的追及性，其似乎可直接向买受人追回原物。《民法典》第597条改变了《合同法》第51条关于合同效力的规定，通过“解除合同”的表述事实上认可了无权处分人签订合同有效，但标的物所有权不因此发生变动。

·当婚姻关系中的两人感情渐渐疏远时
当婚姻关系中的两人感情渐渐疏远时，两人往往会选择分居一段时间，以平静地思考下这份感情。如果两人在分居思考期间认为这份婚姻还值得挽回，那么两人可能会重新和好如初，如果两人认为这份婚姻已经不值得留恋了，那么两人可能会办理离婚登记。那么对于异地离婚手续应当如何办理呢?其实异地离婚即是指...

·一方起诉离婚一次判离婚吗
如果是通过诉讼的离婚案件，一方不同意，在第一次起诉离婚时一般法院是不会判决离婚，除非给出十分强有力的证明双方感情破裂的证据，那么一方起诉离婚一次判离婚吗，这个问题由我们通过下文为您详细说明。一、第一次起诉离婚法院会判离吗法院不必然会判决你们离婚。法院判决离婚的标准是“夫妻...

·离婚陕西社会抚养费的费用是怎样规定的？由谁来承担？
社会抚养费是国家针对未按照计划生育制度生育的公民，征收的费用。在离婚后，同样需要缴纳社会抚养费，双方可以协商解决，那么，离婚陕西社会抚养费的费用是怎样规定的?又由谁来承担呢?我们搜集了相关资料，一起来看一看：《陕西省人口与计划生育条例》第四十八条：有下列情形之一的，由县级人口...

·离婚子女抚养费年限
离婚子女抚养费年限 1、原则期限：根据子女成年的含义，原则期限一般是支付到子女18周岁为止。如果子女16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为其主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母也可停止给付抚育费。也就是16周岁以下，父母必须支付抚养费，16周岁以上不满18周...

·出轨一方诉讼离婚法律怎么判
夫妻一方出轨是夫妻关系的死穴，它像一颗定时炸弹一样威胁着夫妻关系。没出轨一方受到的损害较大，一般提出离婚诉讼也都是受害一方。但是，出轨一方能否提起离婚诉讼?而此时出轨一方诉讼离婚法律怎么判呢？详细内容请在下文中进行了解。一、出轨一方诉讼离婚法律怎么判 1、法院会根据离...

·离婚后怎么争取孩子抚养权？
我国现行婚姻法规定，达到结婚年龄的男女双方，在结婚后，若感情破裂，有权自主选择是否离婚，对于在夫妻关系存续期间，若生育了孩子的，在办理离婚手续前，是会争夺孩子的抚养权的，那么，具体来说，离婚后怎么争取孩子抚养权? 一、离婚后如何争取孩子抚养权? 《婚姻法》规定：离婚后，哺乳期...

·继子女是否需要赡养继父母
赡养父母是我们每个人应尽的义务，不但是一提到赡养义务很多人都认为是亲生子女对父母的赡养。然而忽略了继子女的赡养义务。那么继子女是否需要赡养继父母？此时继子女对继父母有没有赡养义务呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、继子女是否需要赡养继父母继子女是否需要赡养继父母?继...

·离婚给孩子抚养费标准是多少
夫妻离婚对孩子抚养问题的处理也是很重要的，要是不处理好的话也会影响夫妻关系的解除。那实践中，对于没有获得孩子抚养权的一方，此时应该按照什么标准支付抚养费?也就是说夫妻离婚给孩子抚养费标准是多少呢?接下来，我们为你做详细解答。一、离婚给孩子抚养费标准是多少在离婚案件中，抚养费不...

·男方起诉离婚协议书是什么？
男方起诉离婚协议书是什么离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。离婚协议书范文，主要内容有：双方同意解除婚姻关系的意思表示、小孩抚养权的归属、小孩抚养费金额及其交付方式、财产分割等。其法...

·婚姻法中离婚时财产分割规定是什么？
一、婚姻法中离婚时财产分割规定是什么? 婚姻法中离婚时财产分割规定是最新出台的新婚姻法司法解释三对离婚财产分割的规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第四条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由...