怎么判断卖方是否有卖房资格

购房的过程中，未避免出现产权纠纷，被假的卖方欺骗，建议购房者事先审查一下卖方的卖房资格，也就是看对方是否是房屋的所有人，也有没有权利来卖房。那现实中究竟该怎么判断卖方是否有卖房资格呢？我们一起在下文中进行了解。
一、怎么判断卖方是否有卖房资格
我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效， 无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律 约束力。所以，购房者在购房合同签字前，首要弄清甲方是谁?他具不具备与 你签约的主体资格。作为购房者，宜从以下六方面查验甲方的主体资格。
1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如果你所购买房屋，开发 企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，说明 与你签约的甲方单位有“挂羊头卖狗肉”问题。
2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。须知，并不是凡是有公司 营业执照、手持图章的人都可以和你签约卖房。卖房单位和房屋的产权所有人 名称要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》;卖 现房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。如有，则表明该房 屋可以办到产权证。
3、一期工程和二期工程是否都具备预售资格。有的小区一期所建造的商 品房，交纳了地价，取得了预售许可证，具备了合法销售权;而二期工程建造 的商品房，由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证，有的就使用一期工 程的预售证去预售二期工程建设的房屋，以期尽快收回资金，这也属于“不具 备合同主体资格”。一旦签上这种合同，风险自然很大。
4、总公司与分公司都拥有合法销售权。许多房地产公司都有下属分公 司、子公司或者销售公司。如与你签订购房合同的甲方是该开发公司属下的分 公司或销售公司，则该分公司或销售公司未取得该总公司正式的书面法定代表 人签字的委托文件，该分公司或销售公司则无权销售，更无权作为签约甲方的 主体资格签订购房合同。
5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介机构作为该楼盘的 营销总代理，必须具备以下三个条件：一是该代理公司必须具有房地产管理部 门颁发的《资质证书》和工商行政管理部门颁发的《经纪人证书》。二是该代 理公司必须具有经工商行政部门颁发的《营业执照》，执照的营业范围内必须 有代理营销房屋的项目。只有这样，该中介代理公司、才具备签订合同的主体 资格，才有权与购房者签订房屋出售合同。
6、合同签约人是否具备签字资格。商品房预售、销售合同的签字人，必 须是该公司的法定代理人，公司其他人都无权签字。也就是说，签字人必须与 该公司《执照》上的法定代表人名字相一致，如果是销售部经理或营销员代表 甲方与购房者签约，要取得该合同的合法有效性，必须同时附上该公司法定代 表人对销售经理或代表签约权的正式书面委托。
二、买房需要注意检查哪些材料
契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。
不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料：
1、开发商营业执照或卖方(自然人)身份证明;
2、开发商房地产开发资质证书(项目公司无资质);
3、房地产权证或国有土地使用证;
4、商品房预售许可证(期房);
5、建设工程规划许可证(期房);
6、房屋工程质量验收证明(新建);
7、新建商品住宅交付使用许可证;
8、房地产权证(与第3个内容不同);
9、共有人(如果有)同意出售的书面意见;
10、抵押权人(如果有)同意出售的书面意见;
11、代理人(如果有)身份证明;
12、委托书及授权范围。
为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局(住宅)、城市规划局等进行调查，了解开发商(出售方)经营的合法性、房屋产权的合法性、产权是否清晰、房屋是否违反规划等，经过多方证实，卖方完全符合法律法规规定，买方才可放心地签约付款。
这是很重要的，如果稀里糊涂的就买了房，则有可能对方其实并没有卖房资料，自己支付了房屋的对价之后最终却拿不到房屋的所有权，目的肯定是无法实现的。要是在这方面产生了纠纷的话，可以先来电咨询一下我们的在线律师，在律师的指导下进行处理。

·千万不要买的二手房有哪些
      千万不要买的二手房有哪些 二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖： 1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 2、未依法取得房屋所有权证的房屋; 3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆...

·二手房中注意的细节有哪些
      二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些 细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人...

·一、如何办理房产的遗嘱继承公证?
      一、如何办理房产的遗嘱继承公证? 1、申请遗嘱公证 (1)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 (2)遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： (...

·一、在婚后买房夫妻共同财产房产吗?
      一、在婚后买房夫妻共同财产房产吗? 1、婚后买房属于共同财产的情况：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 2、婚后买房属于共同财产的情况：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认...

·先领证再买房 新婚姻法的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。先领证再买房 规定是什么?1、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住用的,当然应该写恋人双方的名字。法律后果:如果采用这种方案,那么房屋将被认...

·怎么解决预售商品房纠纷
      怎么解决预售商品房纠纷 一、怎么解决预售商品房纠纷 正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则： (一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。 标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如...

·结婚后父母出资给孩子买房属于共有财产吗？
      结婚后父母出资给孩子买房属于共有财产吗 除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一...

·首套房认定标准有什么内容房产局执行个人购房标准
      首套房认定标准有什么内容房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和...

·房子婚后加名字 新婚姻法
      房产是现在婚姻问题产生的热点和焦点，房产证上婚后加名字 新婚姻法是如何规定的，是很多年轻的夫妻所关心的，同时也是未婚的朋友所关心的，您都在关心婚前和婚后的利益，但是法律对此是有严格的规定的，但是新婚姻法究竟是怎么规定的，有想知道的，可以随我们到本文看看。 一、房子婚后加名字 新婚...

·住宅房屋拆迁补偿怎么算？
      住宅房屋拆迁补偿怎么算？ 住宅房屋拆迁补偿计算 (一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房...

·购买期房时应注意的事项有：
      购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。2、质量问题，由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失...