房屋转租注意哪些问题

对于承租人来讲，可能在租赁了房屋之后，因为自身一些原因而无法实际居住那么久，此时又不能提前退房，于是就想将房屋在租赁期限内转租给别人。此时有些问题是需要承租人注意的，那到底房屋转租注意哪些问题？详细内容请在下文中进行了解。
一、房屋转租注意哪些问题
房屋转租要注意哪些问题呢?我国《合同法》等法律法规对房屋转租均有严格规定，在转租时应注意的问题如下：
(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。
(二)房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
(三)房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
(四)房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
(五)房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。由此可见，张某的说法是错误的，你完全可以根据上述规定保障自己的权益。
二、未经房东同意转租有什么后果
非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：
(一)转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
(二)出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
(三)出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。但如出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。
在进行房屋转租的时候，根据实际情况的不同可以分为承诺转租与责任转租，其中责任转租就是在未经原房东同意的情况下进行房屋转租的行为。此时承租人肯定是要承担相应法律责任的。至于承租人进行房屋转租注意的问题，上文已经作出了介绍，希望对您有所帮助。

·签订房屋买卖合同，一定要注意的问题有哪些？
      买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。 1．看是否有商品房预售许可证 2．看合同中...

·如何辨别非法集资买房相关诈骗？
      非法集资形式多样，案例随处可见，稍有不慎就有可能受骗，特别是接收信息渠道单一的老年人，他们积累了资产，有意投资房地产等大型项目。非法集资买房相关案例中，犯罪者多用出售房产份额、土地开发等不动产相关诈骗行骗。承诺到期后有奖励等高额回报，实际无经营执照和实际项目，最后携款潜逃，多数案...

·办理房屋过户需要什么手续
      众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理房屋过户需要什么手续 需提交的资料： ①房屋所有权证书;? ...

·成都房屋拆迁过渡费补偿是什么
      成都房屋拆迁过渡费补偿是什么 房屋拆迁后，被拆迁人再回迁或者那道补偿款之间有一个过渡期，该过渡期内政府需要支付被拆迁人房屋拆迁过渡费补偿费用，以解决被拆迁人的生活居住问题。因每个地方的房屋拆迁过渡费补偿标准有所不同，我们以成都的为例，跟您讲讲成都房屋拆迁过渡费补偿标准。 一、...

·婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？
      婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有约束力。无论谁写都是具备法律效力的，但是需要注意以下约定的效力：1、对子女的抚养义务免除对此类约定的效力，不能说完全无效。当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困难，无力独自承担...

·夫妻共同房产怎样认定
       夫妻离婚，在子女抚养、共同债务偿还等方面都有许多问题要处理。除此之外，还有很重要的一项就是财产分割，而其中争议最大的应该就是房产该分割的问题。但是，在夫妻离婚时，只有夫妻共同房产才可以进行分割，那到底夫妻共同房产怎样认定呢？我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻共同房产怎样认...

·相信大家都清楚房屋都是有一定的使用年限的，而一般我们称这个使
      相信您都清楚房屋都是有一定的使用年限的，而一般我们称这个使用年限为房屋的产权，对于住宅用房，法律中规定的产权通常为70年，而商业用房的产权则为40年。现实中，有的人投资商铺却搞不清楚商铺产权多少年，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、商铺产权多少年 根据有关法律规...

·2023年继承房产的政策是什么？
      继承房产的政策是什么?继承房产的政策，是依据法定继承或者遗嘱继承的方式来办理，房产继承是按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。二、继承房产的步骤是什么?1、房屋评估：首...

·一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?
      一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗? 不可以的，遗嘱公证应提交的材料： 1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照)、受益人的身份证影印件; 2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、...

·一、无效房屋买卖合同能解除吗？
      一、无效房屋买卖合同能解除吗？无效房屋买卖合同自始无效，无需解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务...

·城镇居民继承农村房产是否合法？
      城镇居民继承农村房产是否合法?城镇居民继承农村房产是否合法需要根据房屋的性质来进行确定，农村自己建造的可以继承，宅基地类型的把握不能够继承。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具...